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Ao projetar-se uma edificação qualquer é necessário verificar-se algumas condicionantes locais, previstas no plano diretor, como a índice, taxa ou coeficiente de aproveitamento que é:
O número máximo de pavimentos permitidos para uma edificação, aprovado pelo plano diretor.
Obtido dividindo-se a área total da edificação, somando-se todos os pavimentos, pela área da projeção.
Obtido fazendo-se a divisão da área total da edificação, somando-se todos os pavimentos, pela área do terreno.
Obtido fazendo-se a divisão da projeção da área da edificação pela área do terreno.
Um número que, multiplicado pela área da construção, indica a quantidade máxima de metros quadrados que podem ser construídos em um lote, somando-se as áreas de todos os pavimentos.