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De acordo com o Código Tributário do Município de Mangaratiba, compreendem-se na definição de fato gerador, envolvendo bem imóvel ou direito a ele relativo, decorrentes de qualquer fato ou ato intervivos de natureza onerosa, as seguintes mutações patrimoniais, EXCETO:
compra e venda e retrovenda.
promessa de compra e venda.
dação em pagamento.
permissão de uso.
enfiteuse e subenfiteuse.