Na engenharia de avaliações, qual é a técnica utilizada...

Na engenharia de avaliações, qual é a técnica utilizada para explicar a variabilidade observada em uma determinada variável dependente em relação às variáveis independentes, levando-se em conta a posição geográfica de cada uma das observações e suas influências sobre os vizinhos, e que é muito útil nas avaliações de demandas habitacionais?