Questões de Concurso sobre Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil

Uma engenheira está iniciando seus trabalhos no setor de Avaliação de Bens, mais diretamente na área de Empreendimentos. Seu gerente pediu que ela estudasse sobre o risco decorrente de mudanças de legislação que possam afetar empreendimentos, inclusive no que se refere à tributação.

Para atender ao solicitado pelo gerente, a engenheira deve estudar, na NBR 14.653-4:2002, sobre risco

Um Engenheiro Civil foi contratado para avaliar uma propriedade rural atingida pela implantação de uma faixa de servidão destinada à passagem de infraestrutura linear. Para estimar os reflexos patrimoniais da restrição imposta, é CORRETO afirmar que:

Um Engenheiro Civil foi contratado para avaliar um imóvel comercial antigo, localizado em área central verticalizada e com poucos elementos comparáveis recentes. Em razão da singularidade do bem, considerou-se a aplicação do método evolutivo. Com base nesse contexto, assinale a alternativa INCORRETA.

Na revisão do cadastro territorial urbano de um município, o Engenheiro Civil responsável pela modernização da base cadastral avaliou a integração entre informações cartográficas, registros imobiliários e dados utilizados na gestão tributária municipal. No parecer técnico emitido, foram registradas as seguintes observações:

(Trecho I): A representação vetorial das parcelas cadastrais em banco de dados geográfico permitiu integrar informações espaciais e atributos vinculados às unidades imobiliárias do município.

(Trecho II): A compatibilização entre bases tributárias e cartográticas passou a utilizar a classificação altimétrica das parcelas como referência principal para organização cadastral urbana.

(Trecho III): A identificação das parcelas voltadas para logradouro público passou a substituir a individualização cadastral das unidades imobiliárias em áreas urbanas consolidadas.

Pode-se afirmar que:

Julgue os próximos itens, relativos a engenharia de avaliações.

A escolha de um grau de fundamentação elevado na avaliação de um empreendimento garante, de forma automática, alta precisão nos resultados, independentemente da quantidade e da qualidade dos dados disponíveis no mercado.

Na avaliação de uma edificação centenária com 200 m² de construção sobre um lote de terras de 600 m², o engenheiro responsável pelo laudo indicou que foi empregado o método evolutivo de avaliação devido à insuficiência de dados de mercado na região do avaliando. Nesse contexto, é correto afirmar que

A respeito da avaliação de imóveis, julgue o seguinte item.

O método de avaliação por comparação de mercado consiste em analisar imóveis similares na mesma região, consideradas as características como localização, área e estado de conservação.

Suponha que, em um imóvel urbano cujo terreno tenha sido avaliado em R$ 100.000, tenha sido executada uma benfeitoria no valor de R$ 120.000. Nessa situação, o valor desse imóvel estimado pelo método evolutivo, considerando-se um fator de comercialização de 1,2, será igual a R$ 264.000.

Imóvel alodial é aquele livre de quaisquer ônus, encargos, foros ou pensões.

A depreciação de um imóvel ocasionada pelo desgaste de seus componentes em razão de uso ou manutenção inadequados é denominada deterioração.

A depreciação de um imóvel ocasionada pelo desgaste de suas partes constitutivas em consequência de seu envelhecimento natural e em condições normais de utilização e manutenção é denominada obsoletismo.

A implantação de empreendimentos viários normalmente só é possível após a realização de desapropriações de imóveis que estejam na faixa de terreno onde serão implantadas as obras. No caso de desapropriações parciais, a indenização deve levar em consideração eventuais reflexos na parte remanescente do bem.

Analise as assertivas a seguir:

I. A desvalorização do remanescente, em decorrência da desapropriação, não deve ser levada em consideração;

II. No caso de benfeitorias atingidas, devem ser previstas indenizações relativas ao custo das obras de adaptação do remanescente;

III. A desapropriação parcial pode ser tornar total se o remanescente for considerado inviável em função do esvaziamento de seu conteúdo econômico.

Está correto o que se afirma em

O fato de um imóvel estar no final de sua vida útil, mas ainda possuir valor é caracterizado, para fins de avaliação, como vantagem da coisa feita.

Sobre avaliação de alugueis, assinale a alternativa correta:

Em um cenário de desapropriação para um projeto de infraestrutura, um engenheiro civil é encarregado de avaliar um imóvel para determinar a compensação adequada ao proprietário. Este processo exige uma compreensão dos princípios de avaliação de imóveis, bem como das práticas contábeis e jurídicas associadas. Considere as seguintes afirmações sobre o processo de avaliação e indique se são verdadeiras (V) ou falsas (F).

( ) O conceito de valor justo é um termo contábil que não é aplicável para avaliações em desapropriações, pois essas exigem uma abordagem específica que considera fatores além dos financeiros.

( ) Originalmente, era mandatório apresentar o valor de mercado e o custo de reedição na avaliação de desapropriações, mas essa prática foi revista para incluir a necessidade de calcular ambos.

( ) Atualmente, o engenheiro de avaliações deve fornecer um valor de mercado e dois custos: custo de reprodução e custo de reedição, para cada avaliação de desapropriação.

( ) Quando se trata de desapropriações parciais, o engenheiro pode optar por avaliar apenas a área diretamente impactada ou realizar uma análise comparativa do valor do imóvel antes e depois da desapropriação.

Assinale a alternativa que possua a sequência CORRETA de respostas.

Terreno de fundo é aquele que não se comunica com a via pública.

Na fase de coleta de dados, para a melhor avaliação possível do bem avaliando, busca-se limitar a quantidade de dados de mercado, com atributos os mais semelhantes possíveis ao do bem avaliando, para que se tenha controle da margem de erro inerente à avaliação em análise.

Pé-direito é a distância vertical livre entre o piso e o teto de um pavimento.

Relacione os métodos utilizados para identificar o valor de um bem com suas respectivas definições.

1. Método involutivo

2. Método evolutivo

3. Método comparativo direto

( ) identifica o valor do bem por meio de tratamento técnico de seus atributos

( ) identifica o valor do bem baseado em viabilidade técnico-econômica, considerando diversos cenários viáveis

( ) identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes

Assinale a opção que indica a relação correta, na ordem apresentada.

Um imóvel hipotético utilizado como referência para a avaliação denomina-se dominante.