Questões de Concurso sobre NBR 14653-2 - Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis urbanos

Considere a seguinte definição: “É um documento oficial emitido pela prefeitura que comprova que a obra de um imóvel seguiu todas as normas de segurança, infraestrutura e habitabilidade exigidas pelo município”. Estamos nos referindo a(ao)

A Norma ABNT NBR 14653 – 2:2011 define as “Anomalias que podem causar danos efetivos ou representar ameaça potencial à saúde ou à segurança do usuário, decorrentes de falhas do projeto, do serviço ou do material aplicado na execução da construção”, como

No âmbito do Cadastro Territorial Urbano, a codificação dos vértices de divisa segue regras padronizadas para garantir identificação inequívoca e rastreabilidade dos pontos que definem os limites dos imóveis. Em relação a essas regras de codificação, analise as assertivas a seguir:

I. Na estrutura da codificação do vértice, os quatro primeiros caracteres correspondem ao código do profissional responsável pelo posicionamento do ponto, sendo esse identificador alterado quando o credenciamento originalmente atribuído pelo Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (INCRA) passa a ser utilizado no Sistema Nacional de Gestão de Informações Territoriais (SINTER).

II. Na estrutura da codificação do vértice, o quinto caractere corresponde à identificação do tipo do vértice, conforme a classificação adotada para os pontos que definem os limites do imóvel.

III. Na estrutura da codificação do vértice, a sequência numérica final refere-se à identificação do imóvel ao qual o vértice pertence, sendo iniciada sempre que um novo imóvel é cadastrado.

Acerca das assertivas, pode-se afirmar que:

O Cadastro Territorial Multifinalitário (CTM) constitui instrumento fundamental para a gestão territorial municipal, permitindo a integração de informações físicas, jurídicas e temáticas dos imóveis. Nesse contexto, considere os elementos que compõem a parcela territorial no âmbito do CTM apresentados a seguir:

I.Coordenadas dos vértices de limite vinculadas ao sistema geodésico brasileiro.

II.Código de identificação único, inequívoco e estável.

III.Direitos individuais e coletivos que originam a parcela.

IV.Informações sobre valor venal do imóvel para fins tributários.

É elemento da parcela territorial o que se apresenta em:

Na Avaliação de imóveis urbanos, segundo a norma da ABNT NBR 14653, para uma taxa de desconto equivalente ao custo de oportunidade de igual risco, o valor mínimo do índice de lucratividade para que um empreendimento seja considerado viável é

No processo de implantação do Cadastro Territorial Multifinalitário (CTM) de um município, a equipe técnica elaborou a documentação cartográfica destinada à identificação dos imóveis e ao levantamento das feições existentes no território urbano. A respeito das cartas utilizadas nesse sistema, analise os trechos a seguir:

(Trecho I): Na Carta Cadastral, as parcelas são representadas por polígonos fechados definidos por vértices que delimitam seus limites territoriais.

(Trecho II): Cada parcela representada recebe um código unívoco, permitindo sua individualização e vinculação às informações constantes no cadastro territorial.

(Trecho III): A Carta de Feições também permite a identificação unívoca das parcelas territoriais, sendo utilizada para representar os limites cadastrais dos imóveis.

Pode-se afirmar que:

Para instruir o processo de desapropriação parcial destinado ao alargamento de uma via urbana, um Engenheiro Civil foi chamado para avaliar um imóvel comercial atingido pela intervenção, inclusive quanto aos reflexos econômicos sobre a área remanescente e à definição dos parâmetros indenizatórios aplicáveis ao caso. Considerando essa situação, analise os trechos a seguir:

(Trecho I): Na apuração da indenização, o profissional adotou o valor unitário médio do imóvel original aplicado à área desapropriada e concluiu que esse procedimento bastaria para quantificar integralmente a perda patrimonial, desde que a edificação remanescente mantivesse o mesmo padrão construtivo anterior.

(Trecho Il): Verificou-se contudo, que a intervenção comprometeu acessos e exigiu obras de adaptação no imóvel remanescente razão pela qual tais reflexos puderam ser tecnicamente mensurados e incorporados à composição indenizatória.

(Trecho III): Para compatibilizar os efeitos econômicos observados após a intervenção, definiu-se como data de referência da avaliação o momento em que os prejuizos se tornaram perceptíveis no mercado local, independentemente de prévia indicação do contratante.

Pode-se afirmar que:

Na documentação de um imóvel que será vistoriado, está registrado que ele está livre de quaisquer ônus, encargos, foros ou pensões.

Trata-se de um imóvel

Sobre as avaliações de projetos de Espaços Assistenciais de Saúde (EAS), de acordo com a Resolução RDC nº 50/2002, analise a sentença a seguir:

Para execução de qualquer obra nova, de reforma ou de ampliação de EAS é exigida a avaliação do projeto físico em questão pela Vigilância Sanitária local (estadual ou municipal) (1ª parte). A avaliação dos projetos físicos de EAS exige a documentação denominada PBA – Projeto Básico de Arquitetura (representação gráfica + relatório técnico) (2ª parte). No ato da emissão da licença ou alvará de funcionamento do EAS, o proprietário deverá entregar à Vigilância Sanitária as ARTs referentes aos projetos complementares de estruturas e instalações, quando couber (3ª parte).

Quais partes estão corretas?

De acordo com a ABNT NBR 14653 – 2:2011, o termo Códigos Alocados, refere-se a(ao)

No contexto das desapropriações, a norma NBR 14653-2 estabelece algumas diretrizes.

Analise as afirmativas abaixo em relação ao tema.

1. Nas desapropriações totais, o engenheiro de avaliações deve apresentar, a título de subsídio, o custo de reedição, o de reprodução e o valor de mercado.

2. Nas desapropriações parciais, o critério básico é o da diferença entre as avaliações do imóvel original e do imóvel remanescente, na mesma data de referência (critério “antes e depois”).

3. Nas desapropriações temporárias, as indenizações devem considerar a renda que seria auferida pelo imóvel, durante o período correspondente, bem como eventuais perdas adicionais.

Assinale a alternativa que indica todas as afirmativas corretas.

Na identificação das variáveis do modelo, para identificar o valor de um bem, as variáveis independentes referem-se às características físicas (por exemplo, área e frente).

Considere a figura a seguir, sem escala, que apresenta dois terrenos (terreno A, com frente igual a 50 m, e terreno B, com frente igual a 20 m) de um novo loteamento municipal, e cujas laterais são paralelas:

A área do terreno A é

A NBR 14653-2:2011 é a norma brasileira vigente e fundamental para avaliação de imóveis urbanos, definindo métodos, terminologias e procedimentos para determinar valor de mercado. Ela estabelece diretrizes rigorosas para compra, venda, locação e laudos técnicos, incluindo métodos comparativos, de custo e involutivo. Sobre o assunto, analise as assertivas a seguir e assinale V, se verdadeiras, ou F, se falsas.

( ) O método comparativo de dados de mercado é utilizado para identificar o valor com base na comparação com imóveis semelhantes.

( ) O método involutivo é utilizado para avaliar o imóvel somando o valor do terreno ao custo de reprodução das benfeitorias, aplicado o fator de comercialização.

( ) O método evolutivo é muito utilizado para avaliar glebas ou terrenos com alto potencial de desenvolvimento.

A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:

Considerando a avaliação de imóveis urbanos pelo método comparativo direto de dados de mercado, julgue os itens a seguir.

I O tratamento de dados por fatores, a exemplo do modelo de redes neurais artificiais, utiliza metodologias científicas para homogeneizar a amostra em relação ao imóvel que se deseja avaliar.

II No tratamento por fatores, é recomendável que a amostra seja constituída de elementos que sejam o mais semelhantes possível entre si e em relação ao imóvel em análise.

III Em avaliação de imóveis urbanos, os fatores de homogeneização podem ser utilizados fora de sua tipologia, campo de aplicação e abrangências regional e temporal.

Assinale a opção correta.

Acerca da avaliação de bens, segundo a ABNT NBR 14653, assinale a opção correta.

A adequação dos usos às áreas definidas nos zoneamentos é determinada pela avaliação simultânea da sua espécie, do seu porte e periculosidade, conforme classificação constante nas tabelas e mapas, partes integrantes do Plano Diretor do município.

Nesse contexto, os usos podem ser:

1. Adequados: aqueles permitidos de acordo com a destinação do zoneamento.

2. Tolerados: aqueles considerados inadequados para o zoneamento urbanístico, porém necessitam observar restrições especiais.

3. Proibidos: aqueles usos existentes e passíveis de licenciamento à época de sua instalação.

Assinale a alternativa que indica todas as afirmativas corretas.

No âmbito da avaliação de imóveis urbanos, conforme a NBR 14653, o método que utiliza comparação direta de dados de mercado denomina-se

A Norma ABNT NBR 14653 – 2:2011 define o “Percentual que indica os benefícios e despesas indiretas incidentes sobre o custo direto da construção” como

Em relação aos métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos, de acordo com a norma que trata da avaliação de bens (NBR 14653), o método que identifica o valor do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições de mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto, é denominado de método: