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Questões de Concurso sobre NBR 14653-1 - ABNT
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A Norma ABNT NBR 14653 – 2:2011 define as “Anomalias que podem causar danos efetivos ou representar ameaça potencial à saúde ou à segurança do usuário, decorrentes de falhas do projeto, do serviço ou do material aplicado na execução da construção”, como
A
depreciação física.
B
estado de conservação.
C
domínio pleno.
D
defeitos construtivos.
E
códigos alocados.
Seguindo as recomendações da ABNT NBR 15575-2:2013 – Edificações habitacionais – Desempenho – Parte 2: Requisitos para os sistemas estruturais, assinale a alternativa que define corretamente o termo “flecha” em elementos estruturais.
A
Deslocamento longitudinal máximo de um elemento estrutural submetido a esforços de tração ou compressão axial.
B
Variação relativa entre dois pontos de um elemento estrutural decorrente de deformações internas, independentemente do tipo de solicitação.
C
Afastamento entre a posição original e a posição deformada de um elemento estrutural, medido na direção perpendicular ao seu eixo longitudinal, quando submetido à flexão.
D
Deslocamento global de um elemento estrutural como corpo rígido, sem alteração de sua forma inicial.
De acordo com a ABNT NBR 14653 – 2:2011, o termo Códigos Alocados, refere-se a(ao)
A
“Percentual que indica os benefícios e despesas indiretas incidentes sobre o custo direto da construção”.
B
“Parte do imóvel serviente diretamente atingida pela servidão”.
C
“Práticas predominantes adotadas pelos agentes para influenciar as transações”.
D
“Escala lógica ordenada para diferenciar as características qualitativas dos imóveis”.
E
“Aquele pertencente ao proprietário do imóvel sob o instituto da enfiteuse”.
Na avaliação de bens, a legislação pertinente traz vários termos específicos e respectivos significados.
Assim, de acordo com a NBR 14653, o valor de um bem ou conjunto de bens, na condição de sua desativação ou desmobilização é denominado de valor:
A
residual.
B
depreciável.
C
de liquidação forçada.
D
de desmonte.
E
em risco.
Ano:
2026
Banca:
Fênix Instituto Ltda
No âmbito da avaliação de imóveis urbanos, conforme a NBR 14653, o método que utiliza comparação direta de dados de mercado denomina-se
A
método evolutivo.
B
método involutivo.
C
método da renda.
D
método comparativo direto.
E
método residual direto.
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Durante a avaliação de imóveis urbanos em São Vicente do Sul, é necessário observar algumas normativas. Especificamente sobre a NBR 14653-1:2019, “Avaliação de bens – Parte 1: Procedimentos gerais”, assinale a alternativa correta.
A
O método involutivo é utilizado para avaliar terrenos com potencial de incorporação imobiliária, considerando o valor do terreno menos os custos de desenvolvimento.
B
O método comparativo direto de dados de mercado baseia-se na comparação de características de imóveis similares, ajustando-se as diferenças para determinar o valor do imóvel avaliado.
C
O método da capitalização da renda é aplicável apenas a imóveis rurais, não sendo utilizado para imóveis urbanos.
D
O método evolutivo considera apenas o valor do terreno, desconsiderando as benfeitorias existentes.
E
O método da quantificação do custo de reprodução é utilizado exclusivamente para imóveis históricos tombados.
Ano:
2025
Banca:
Instituto Ágata
De acordo com a ABNT NBR 14653-1:2019, no que tange aos princípios fundamentais que regem a avaliação técnica de bens, considere o seguinte cenário:
Um avaliador técnico é contratado para estimar o valor de um imóvel industrial localizado em uma zona urbana em transição para uso residencial de alto padrão. O bem apresenta potencial para conversão de uso e possível incorporação imobiliária. Durante o estudo, o avaliador observa que:
• O imóvel encontra-se desocupado há 2 anos;
• Há procura significativa por terrenos para empreendimentos residenciais na região;
• O imóvel possui características físicas que permitem alteração de uso conforme o plano diretor local;
• Os valores de imóveis similares, ainda com uso industrial, são inferiores ao imóvel avaliado.
Diante desse cenário, qual princípio da avaliação de bens se mostra mais determinante para a escolha do valor do bem avaliado, conforme os critérios técnicos estabelecidos na norma?
A
Princípio da proporcionalidade, pois a diferença de valor entre imóveis industriais e residenciais deve ser analisada em função de características técnicas e construtivas.
B
Princípio da rentabilidade, pois o imóvel deve ser avaliado com base na renda que proporcionou nos últimos anos.
C
Princípio do maior e melhor uso, pois a análise deve considerar o aproveitamento mais eficiente e economicamente viável para o imóvel, dentro dos parâmetros legais, físicos e mercadológicos.
D
Princípio da semelhança, pois o imóvel deve ser comparado com outros imóveis industriais situados na mesma região para definição do valor.
A ABNT NBR 14653-1 estabelece os procedimentos gerais para avaliação de bens, incluindo a classificação das avaliações quanto à sua fundamentação. Um arquiteto elabora um laudo de avaliação de um imóvel utilizando o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, mas dispõe de poucos dados de mercado (amostra pequena) e realiza um tratamento estatístico simplificado. Como a norma classifica o grau de fundamentação de um laudo nessas condições?
A
Grau III (preciso), pois o uso do Método Comparativo Direto, mesmo com poucos dados, é considerado o mais confiável pela norma.
B
Grau I (mínimo) ou Grau II (razoável), dependendo do número exato de dados e do tratamento estatístico empregado, indicando menor precisão.
C
Grau de Precisão I (intervalo de confiança de 80%), indicando que o valor estimado tem alta probabilidade de estar próximo ao valor real.
D
Não classificável, pois a norma exige um número mínimo de dados e tratamento estatístico rigoroso para que a avaliação seja considerada fundamentada.
E
Grau IV (excelente), desde que o avaliador justifique a escassez de dados e descreva detalhadamente a metodologia simplificada.
A NBR 14653-1 – Avaliação de Bens – Parte 1: Procedimentos Gerais – estabelece como proceder à avaliação de bens, frutos e direitos, envolvendo métodos ou uma análise técnica destinada a identificar valores, custos ou indicadores de viabilidade econômica com vistas a um objetivo específico, data determinada, pressupostos destacados e condições limitantes claramente definidas.
Sobre o tema, é correto afirmar que:
A
o método da capitalização da renda identifica o valor do bem com base na capitalização presente na sua renda bruta prevista, considerando-se os cenários viáveis;
B
o método involutivo identifica o valor de mercado do bem, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido;
C
o método evolutivo identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes; caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, não deve ser considerado o fator de comercialização;
D
o método do custo de reprodução e reedição identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra;
E
o método da capitalização da renda identifica o valor do bem com base no custo total de produção, considerando-se os cenários mais prováveis.
A ABNT NBR 14653 – Avaliação de Bens explica que a abordagem de valor de uma avaliação depende de seu objetivo e finalidade. As principais abordagens de valor dizem respeito à identificação do valor de mercado e de valores com características específicas. Sobre o tema, relacione a Coluna 1 à Coluna 2.
Coluna 1
1. Representa itens atrelados a valor de mercado.
2. Refere-se aos valores específicos, segundo as definições da referida Norma.
Coluna 2
( ) É identificada a quantia mais provável pela qual um bem seria transacionado no mercado.
( ) São exemplos que podem se identificar com esse tipo de valor: valor econômico (quando forem adotadas condições e taxas de desconto médias praticadas no mercado) e valor patrimonial (quando, em situações específicas, a soma dos valores dos bens do patrimônio corresponder ao valor de mercado).
( ) Valor de liquidação forçada.
( ) São exemplos que podem se identificar com esse tipo de valor: valor sinérgico e valor em risco.
( ) Valor especial, que reflete características ou premissas relevantes apenas para um comprador especial.
A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:
A
1 – 1 – 2 – 1 – 1.
B
2 – 1 – 1 – 2 – 2.
C
2 – 2 – 1 – 1 – 1.
D
1 – 1 – 2 – 2 – 2.
E
2 – 2 – 1 – 1 – 2.
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Os objetivos principais de garantir a resistência ao fogo dos elementos estruturais, de acordo com a ABNT NBR 15575-1:2024 – Edificações habitacionais — Desempenho, são:
I. Possibilitar a saída dos ocupantes da edificação em condições de segurança.
II. Garantir condições para o emprego de socorro público, onde se permita o acesso operacional de viaturas, equipamentos e seus recursos humanos, com tempo hábil para exercer as atividades de salvamento (pessoas retidas) e combate a incêndio (rescaldo e extinção).
III. Evitar ou minimizar danos à própria edificação, às outras adjacentes, à infraestrutura pública e ao meio ambiente.
Quais estão corretos?
A
Apenas I.
B
Apenas II.
C
Apenas III.
D
Apenas II e III.
E
I, II e III.
Ano:
2024
Banca:
Instituto Ágata
Segundo a NBR 14653-1/2019, o valor resultante da interação de dois ou mais bens ou direitos, quando o valor global for maior do que a soma dos valores individuais, é definido como:
A
Valor patrimonial.
B
Valor residual.
C
Valor sinérgico.
D
Valor especial.
E
Valor econômico.
Segundo a ABNT NBR 14653 – Avaliação de Bens, as variações de valor dos bens ao longo do tempo resultam de influências econômicas, sociais e ambientais. A referida Norma explica que essas influências podem ser gerais, como no caso do nível da atividade econômica, com seus efeitos sobre o poder aquisito da sociedade, ou específicas, como mudanças tecnológicas e urbanísticas ou eventos ambientais impactantes. Entre os princípios geralmente considerados e aceitos, a Norma menciona sete itens, explicando que variam conforme a natureza do bem e o objetivo e a finalidade da avaliação. Qual dos itens abaixo está em DESACORDO com o citado pela referida Norma?
A
Lei da oferta e da procura: observados isoladamente esses dois aspectos, o preço de um bem diminui com o aumento da sua oferta e cresce com o aumento da sua procura.
B
Princípio da semelhança: em uma mesma data, dois bens semelhantes, em mercados semelhantes, têm valores semelhantes.
C
Princípio da substituição: o valor de um bem, passível de exploração econômica, é função da renda que possivelmente proporciona.
D
Princípio do maior e melhor uso: o valor de um bem que comporta diferentes usos e aproveitamentos é o que resulta economicamente de maneira mais eficiente, consideradas as suas possibilidades legais, físicas e mercadológicas.
E
Princípio da exequibilidade: quando existirem vários cenários ou possibilidades, são adotados os mais viáveis.
A NBR 14.653-1/2019 desempenha o papel de guia e visa consolidar conceitos, métodos e procedimentos gerais para os serviços técnicos de avaliação de bens. Um dos métodos previstos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos é chamado de método evolutivo. A respeito desse método, é correto dizer que ele identifica:
A
o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.
B
o valor do bem, alicerçado em seu aproveitamento eficiente, baseado em modelos de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido.
C
o valor do bem, pelo somatório dos valores de seus componentes, levando em conta o fator de comercialização, caso a finalidade seja identificar o valor de mercado.
D
o valor do bem, com base na capitalização presente de sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.
E
o custo do bem ou de suas partes, por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos, a partir das quantidades de serviços e respectivos custos diretos e indiretos.
De acordo com a NBR 5410, existem requisitos complementares que devem ser respeitados nas instalações elétricas, a fim de minimizar o risco de choques elétricos, classificando a região no entorno do chuveiro em volumes. Com base nas informações apresentadas na figura abaixo, assinale a alternativa CORRETA, considerando que o box do sanitário se encontra entre a janela e o sanitário.
A
A limitação de altura da zona de volume dois será uma superfície vertical paralela situada 1,00 m ao redor da superfície vertical externa.
B
Considerando que o box do sanitário está dentro da zona de volume um, este deverá ser limitado por um plano horizontal situado 2,60 m acima do piso do boxe.
C
O box do sanitário pode ser classificado parcialmente como volume um, sendo limitado por uma superfície vertical situada a 60 cm de raio ao redor do chuveiro.
D
O sanitário estará dentro da zona classificada como volume três, e a pia na zona de volume quatro.
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Segundo a NBR 14653, existem procedimentos avaliatórios usuais com a finalidade de identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos. Conforme a nomenclatura adotada na referida Norma, são exemplos desses procedimentos:
I. Método comparativo direto de dados de mercado.
II. Método evolutivo.
III. Método de avaliação por tributação.
IV. Método da capitalização da renda.
Quais estão corretos?
A
Apenas I e III.
B
Apenas II e III.
C
Apenas II e IV.
D
Apenas I, II e IV.
E
I, II, III e IV.
Segundo a NBR 14653-1, a benfeitoria em um imóvel que aumenta ou facilita o seu uso, mas que é dispensável, é definida como benfeitoria
A
útil.
B
voluptária.
C
necessária.
D
Intangível.
E
arbitrária.
De acordo com a NBR 14653-1 (Avaliação de bens. Parte 1: Procedimentos gerais), analise a sentença abaixo:
O laudo de avaliação pode ser simplificado, contendo, de forma sucinta, as informações necessárias ao seu entendimento (1ª parte). A abordagem de valor de uma avaliação depende de seu objetivo e finalidade. As principais abordagens de valor dizem respeito à identificação do valor de mercado e de valores com características específicas (2ª parte). A identificação do valor deve ser efetuada segundo a metodologia que melhor se aplique ao mercado de inserção do bem e a partir do tratamento dos dados de mercado, permitindo-se arredondar o resultado de sua avaliação (3ª parte).
Quais partes estão corretas?
A
Apenas a 1ª parte.
B
Apenas a 2ª parte.
C
Apenas a 3ª parte.
D
Apenas a 1ª e a 2ª partes.
E
Todas as partes.
À luz da ABNT NBR 14653-1, a definição de Engenharia Legal refere-se à parte da engenharia que atua na interface técnico-legal envolvendo avaliações e toda espécie de perícias relativas a procedimentos judiciais.
C
Certo
E
Errado
De acordo com os termos e definições apresentados pela ABNT NBR 14653-1: Avaliação de Bens, relacione a Coluna 1 à Coluna 2.
Coluna 1
1. Custo Direto de Produção.
2. Custo Indireto de Produção.
3. Custo de Reedição.
4. Custo de Desmonte.
5. Custo de Substituição.
Coluna 2
( ) Custo de reedição de um bem, com a mesma utilidade e características assemelhadas ao avaliando.
( ) Despesas administrativas e financeiras e demais ônus e encargos necessários à produção de um bem.
( ) Quantia gasta para a desmobilização, o transporte e a realocação de determinados bens.
( ) Custo de reprodução, descontada a depreciação do bem, tendo em vista o estado em que se encontra.
( ) Gastos com insumos, inclusive mão de obra, na produção de um bem.
A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:
A
3 – 1 – 5 – 4 – 2.
B
2 – 3 – 4 – 1 – 5.
C
3 – 1 – 2 – 4 – 5.
D
3 – 2 – 4 – 5 – 1.
E
5 – 2 – 4 – 3 – 1.
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