Questões de Concurso sobre NBR 14653-1 - ABNT

Em relação à utilização do método evolutivo na avaliação de imóveis urbanos, de acordo com a ABNT NBR 14653-1:2001 e ABNT NBR 14653-2:2011, atribua V (verdadeiro) ou F (falso) às afirmativas a seguir.

( ) O método evolutivo identifica o valor do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado no modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica.

( ) O fator de comercialização é a razão entre o valor do terreno e o custo de reedição da benfeitoria, que pode ser maior ou menor do que 1.

( ) O valor do terreno é determinado pelo método comparativo de dados de mercado ou, na impossibilidade deste, pelo método involutivo.

( ) As benfeitorias são apropriadas pelo método comparativo direto de custo ou pelo método da quantificação de custo.

( ) O método evolutivo pode ser empregado quando se deseja obter o custo de reedição da benfeitoria a partir do conhecimento do valor total do imóvel.

Assinale a alternativa que contém, de cima para baixo, a sequência correta.

Com base na ABNT NBR 14653-1:2001 e na ABNT NBR 14653-2:2011, que consolidam os conceitos para a engenharia de avaliações de imóveis urbanos, assinale a alternativa que apresenta, corretamente, a definição para o preço.

Um laudo de avaliação pode ser apresentado tanto na modalidade simplificada quanto na modalidade completa, desde que contenham todos os requisitos mínimos necessários para o seu entendimento.

A realização de perícias e avaliações de bens imóveis é atribuição privativa dos engenheiros em suas diversas especialidades, dos arquitetos, dos engenheiros agrônomos, dos geólogos, dos geógrafos, dos meteorologistas e dos corretores de imóveis, desde que devidamente registrados nos respectivos conselhos regionais.

O engenheiro responsável pela avaliação do custo de determinado bem elaborou um orçamento analítico a partir das quantidades de serviços e respectivos custos diretos e indiretos. Segundo a norma ABNT NBR 14653-1 :2001 Versão Corrigida 2:2005 (Avaliação de bens - Parte 1: Procedimento gerais) ele utilizou o método:

De acordo com a NBR 14653-1, considera-se como bens intangíveis:

De acordo com a norma ABNT NBR 14653-1:2001 – Errata 1:2005 (Avaliação de bens – Parte 1: Procedimento gerais), a diferença entre o valor de mercado e o custo de reedição de um bem, quando positiva, é denominada:

De acordo com a norma ABNT NBR 14653-1:2001 (Avaliação de bens. Parte 1: Procedimentos gerais), o método para avaliar o valor de um bem, de seus frutos e direitos que se caracteriza por identificar o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes, devendo-se considerar o fator de comercialização quando a finalidade for a identificação do valor de mercado, é denominado método:

Segundo a NBR 14653, na avaliação de empreendimentos, em suas atividades básicas e na identificação do resultado, “a identificação deverá considerar a previsibilidade de rendas líquidas a serem auferidas pelo empreendimento, durante sua vida econômica, e corresponderá à diferença entre o valor econômico e o patrimonial”. Em caso de apuração de valor negativo, configura-se uma perda econômica. Nesses termos, foram descritos o good-will e o:

Na NBR 14653, o método da quantificação do custo utilizado para identificar o custo de reedição de benfeitorias pode ser apropriado pelo custo unitário básico de construção ou por orçamento, com citação das fontes consultadas. Existe um método na identificação de custo pelo custo unitário básico que tem como objetivo principal examinar as especificações dos materiais aplicados, para estimação do padrão construtivo, a tipologia, o estado de conservação e a idade aparente. Este método é o de:

Segundo a NBR 14653, na avaliação de imóveis rurais, na classificação dos bens, seus frutos e direitos, os imóveis rurais são classificados quanto à dimensão. Conforme a classificação, um imóvel rural com dimensão de 20 módulos fiscais é considerado:

Segundo a NBR 14653, nos métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos, a avaliação poderá ser realizada com a utilização dos seguintes modelos:

I) com a aplicação de modelos estáticos;

II) com a aplicação de modelos simplificados dinâmicos;

III) por fluxos de caixa específicos.

A ordem de preferência para utilização do modelo é:

Segundo a NBR 14653, na avaliação de imóveis rurais, o valor presente da renda líquida auferível pelo empreendimento ou pela produção vegetal, durante sua vida econômica, a uma taxa de desconto correspondente ao custo de oportunidade de igual risco, é denominado valor:

vSegundo a NBR 14653, os indicadores de viabilidade dependem de características do empreendimento e do empreendedor que podem ser, entre outras, o valor presente líquido, a taxa interna de retorno, o período de recuperação e os índices de:

As normas de avaliação de bens da A.B.N.T. – NBR 14653-1-2001-Parte I- Procedimentos Gerais- estabelece o critério da especificação dos trabalhos avaliatórios quanto:

De acordo com a NBR 14653-1, um dos fatores que pode ocasionar a depreciação ou perda de valor de um bem é

A Norma Brasileira NBR 14653-1 define métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos. Considere os seguintes métodos nomeados de I a IV.

I. Método comparativo direto de dados de mercado.

II. Método involutivo.

III. Método da especialização do investimento.

IV. Método da capitalização da renda.

Em relação a esses métodos, é CORRETO afirmar que são previstos pela norma

Segundo a NBR 14563, que contempla a Norma para a Avaliação de Bens (parte 1 da ABNT 2001), estão entre os métodos para a identificação do valor de um bem imóvel de destinação rural, exceto o

identificação do(s) método(s) de avaliação, que dispensa a justificativa de escolha.