Questões de Concurso sobre NBR 14653-1 - ABNT

identificação da pessoa física ou jurídica e(ou) representante legal que tenha solicitado o trabalho.

qualificação legal completa e assinatura do(s) profissional(is) responsável(is).

O método evolutivo, que identifica o valor dos bens pela soma de suas partes — no caso de imóveis rurais, terra nua mais custos das benfeitorias —, é seguro pois, ao utilizar exclusivamente preços de terra nua e planilhas de custo, demonstra de forma categórica, como são formados os preços das propriedades rurais.

O método da capitalização da renda é adequado para a determinação do valor de mercado de imóveis rurais, porque seu resultado expressa exclusivamente o valor econômico da propriedade.

De acordo com as normas atuais da ABNT (NBR-14653-3), há a necessidade de que sejam utilizados na avaliação pelo menos três dados de mercado, pois qualquer número menor de dados caracteriza o trabalho como parecer e não como laudo de avaliação, segundo a norma.

Sempre que possível, deve-se usar o método comparativo direto de dados de mercado, que utiliza elementos comparáveis tratados tecnicamente.

O método da quantificação do custo (que apura o custo do bem a partir de orçamentos sintéticos ou analíticos) pode ser corretamente utilizado para determinação do valor de imóveis rurais, porque preço e custo, na prática, significam a mesma coisa.

Para a NBR-14653-1, a disponibilidade de plantas, mapas, levantamentos planialtimétricos, imagens de satélite, fotografias aéreas é importante para a descrição e quantificação adequadas das características da propriedade, influindo no grau de fundamentação do laudo de avaliação.