Questões de Concurso sobre NBR 14653-1 - ABNT

De acordo com a NBR 14653-1 (Avaliação de bens: Parte 1: Procedimentos gerais), analise a sentença abaixo:

Essa parte da NBR 14653 é exigível em todas as manifestações técnicas escritas vinculadas às atividades de engenharia de avaliações (1ª parte). O engenheiro de avaliações deve publicar o resultado do trabalho realizado e toda informação técnica, financeira ou de outra natureza, garantindo assim a transparência na relação com o cliente (2ª parte). O laudo de avaliação pode ser apresentado em mais de uma modalidade: de forma sucinta, contendo informações necessárias ao seu entendimento; e de forma completa, contendo todas as informações necessárias e suficientes para ser autoexplicável (3ª parte).

Quais partes estão corretas?

Conforme a ABNT NBR 14653-1, analise a sentença abaixo:

Os conceitos de valor, preço e custo são distintos. O preço de um bem decorre de várias características, entre as quais se destacam sua raridade e sua utilidade para satisfazer necessidades e interesses humanos, e sofre influências por suas características singulares e condições de oferta e procura. Trata-se de um conceito econômico abstrato e não de um fato (1ª parte). O valor é uma expressão monetária que define uma transação de um bem, de seu fruto, de um direito ou da expectativa de sua transação. O valor é um fato concreto, relacionado às capacidades financeiras, às motivações ou aos interesses específicos do comprador ou do vendedor (2ª parte). O custo tem relação com o total dos gastos diretos e indiretos necessários à produção ou aquisição de um bem, fruto ou direito (3ª parte).

Quais partes estão corretas?

De acordo com a NBR 14653-1:2019, para alguns tipos de bens tangíveis e intangíveis, existem métodos específicos para identificar seus valores.

Assinale a opção que indica o método que identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes.

De acordo com os termos e definições apresentados pela ABNT NBR 14653-1: Avaliação de Bens, relacione a Coluna 1 à Coluna 2.

Coluna 1

1. Custo Direto de Produção.

2. Custo Indireto de Produção.

3. Custo de Reedição.

4. Custo de Desmonte.

5. Custo de Substituição.

Coluna 2

( ) Custo de reedição de um bem, com a mesma utilidade e características assemelhadas ao avaliando.

( ) Despesas administrativas e financeiras e demais ônus e encargos necessários à produção de um bem.

( ) Quantia gasta para a desmobilização, o transporte e a realocação de determinados bens.

( ) Custo de reprodução, descontada a depreciação do bem, tendo em vista o estado em que se encontra.

( ) Gastos com insumos, inclusive mão de obra, na produção de um bem.

A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:

Em casos excepcionais, quando a atividade de vistoria do bem avaliado for impossível ou inviável, admite-se a adoção de uma situação-paradigma, desde que acordada entre as partes e explicitada no laudo. Acerca dos pressupostos, ressalvas e condições limitantes que constam na ABNT NBR 14653-1, analise as assertivas abaixo:

I. A situação-paradigma hipotética é a avaliação de um imóvel não vistoriado internamente e avaliação de terreno sem a consideração de benfeitorias existentes.

II. A situação-paradigma virtual é a avaliação de um imóvel ou empreendimento ainda em fase de projeto ou construção, considerado na condição de pronto, e avaliação de imóvel cujas benfeitorias foram modificadas ou destruídas.

III. São exemplos de pressupostos, ressalvas e condições limitantes a idoneidade das fontes de informações, adoção de uma área específica no caso de informações divergentes, não exame de vícios ocultos, entre outros.

Quais estão corretas?

A NBR 14653-1 define engenharia de avaliações como o conjunto de conhecimentos técnico-científicos especializados, aplicados à avaliação de bens. Conforme estabelecido na NBR 14653, sobre engenharia de avaliações, assinale a afirmativa correta.

A NBR 14653-1:2019 indica que o estabelecimento inicial do grau de fundamentação desejado pelo contratante tem por objetivo a determinação do empenho no trabalho avaliatório, mas não representa garantia de alcances de graus elevados.

Assim, no caso de utilização de modelos de regressão linear, para que o grau de fundamentação II seja atingido na identificação dos dados de mercado, é necessária a apresentação de informações relativas aos(a)

A Norma 14653-1:2001 é utilizada para avaliação de imóveis urbanos e rurais. Segundo a norma qual a definição de benfeitoria necessária?

O campo de arbítrio definido na ABNT NBR 14653-1 é o intervalo em torno da estimativa de tendência central utilizada na avaliação com amplitude, para mais e para menos, de:

A NBR 14.653 – Parte 1: Procedimentos Gerais (2019) define a Engenharia de Avaliações como o conjunto de conhecimentos técnico-científicos especializados, aplicados à avaliação de bens por arquitetos ou engenheiros. Sobre os métodos que o profissional da engenharia de avaliações pode usar para identificar o valor de um bem, seus frutos e direitos, segundo o item 7.2 da norma, analise as afirmativas a seguir.

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I. O método da capitalização de renda identifica o valor do bem, com base na capitalização presente na sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.

II. O método que identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes é o método evolutivo. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.

III. O método comparativo direto de dados de mercado está baseado em modelo de estudos de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem avaliando comparando-o com as condições de mercado.

IV. As amostras utilizadas pelo método involutivo são mais bem descritas como “amostras acidentais”, que devem possuir a maior representatividade possível em relação a população, independente da não utilização de técnicas tradicionais para a coleta de amostras aleatórias simples, sendo assim viável a aplicação de estatística inferencial.

V. Na aplicação do método comparativo direto de dados de mercado para a avaliação imobiliária, a natureza dos bens, a indisponibilidade de dados e de suas características, bem como os prazos limitados para concepção da avaliação, podem levar a coletas de amostras que não atendem, na íntegra, aos pressupostos formais das amostras aleatórias simples, exigidos pelos modelos de estatística inferencial. Contudo, pode-se alcançar o máximo de representatividade dessas amostras, considerando tais aspectos, além de especificar claramente as características dos imóveis que compõem a população pesquisada, tomando como referência as características do imóvel avaliado.

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Está correto o que se afirma apenas em

Considerando os critérios básicos que o profissional de avaliação de imóveis deve utilizar em se tratando de desapropriações parciais, assinale a opção correta de acordo com a NBR 14.653-1:2019.

A NBR 14.653-1 – Avaliação de imóveis urbanos – Procedimentos Gerais estabelece algumas definições. Faça a correlação da primeira coluna – Definições e a segunda coluna – Descrição, numerando os parênteses.

Definições

1 Custo

2 Custo direto de produção

3 Custo indireto de produção

4 Custo de reedição

5 Custo de reprodução

6 Custo de substituição

Descrição

( ) Gastos com insumos, inclusive mão-de-obra, na produção de um bem.

( ) Custo de reprodução, descontada a depreciação do bem, tendo em vista o estado em que se encontra.

( ) Custo de reedição de um bem, com a mesma função e características assemelhadas ao avaliando.

( ) Total dos gastos diretos e indiretos necessários à produção, manutenção ou aquisição de um bem, numa determinada data e situação.

( ) Despesas administrativas e financeiras, benefícios e demais ônus e encargos necessários à produção de um bem.

( ) Gasto necessário para reproduzir um bem, sem considerar eventual depreciação.

A sequência CORRETA, de cima para baixo, é:

Segundo a NBR-14653-1, engenharia econômica é o conjunto de conhecimentos técnico-científicos especializados, aplicados à

Relativamente aos métodos especificados pela ABNT NBR 14653-1:2002 para identificar o custo de um bem e o valor de um bem, de seus frutos e direitos, relacione a Coluna 1 à Coluna 2.

Coluna 1

1. Método comparativo direto de dados de mercado.

2. Método involutivo.

3. Método evolutivo.

4. Método da capitalização da renda.

5. Método da quantificação de custo.

Coluna 2

( ) Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.

( ) Identifica o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis. Pode identificar o valor de mercado e no caso da utilização de premissas especiais, o resultado é um valor especial.

( ) Identifica o custo do bem ou de suas partes por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos, a partir das quantidades de serviços e respectivos custos diretos e indiretos.

( ) Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra. As amostras utilizadas nesse tipo de avaliação são mais bem descritas como “amostras acidentais”.

( ) Identifica o valor do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto.

A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:

A avaliação de bens, de seus frutos e direitos é uma análise técnica para identificar valores, custos ou indicadores de viabilidade econômica, para um determinado objetivo, finalidade e data, consideradas determinadas premissas, ressalvas e condições limitantes claramente explicitadas. Com base na NBR 14653-1 (avaliação de bens), assinale o método INCORRETO dentre os citados abaixo utilizados para identificar o valor de um bem:

A ABNT NBR 14.653-1:2001 é extremamente importante para o engenheiro de avaliações pois é ela quem define as diretrizes básicas para a realização da avaliação e, também, da escrita do laudo. Além disso, possui algumas outras funções específicas. Considere as funções mencionadas abaixo e, em seguida, assinale quais dessas são funções da parte 1 da ABNT NBR 14.653-1/2001:

I - Descrição das atividades básicas.

II - Definição de multas e penalidades para serviços não-realizados.

III - Terminologias, abreviações e nomenclaturas.

IV - Classificação da natureza da avaliação.

A Norma ABNT NBR 14653-2:2011 – Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis urbanos – apresenta a terminologia que deve ser empregada pelo Perito Criminal Da Polícia Civil por ocasião da realização de atividades a tal norma relacionadas. De acordo com a referida norma, é correto afirmar que

A NBR 14653-1, norma técnica que dispõe sobre os procedimentos de avaliação de bens, abrange os bens

Para efeitos da NBR 14653-1, define-se conceitualmente imóvel como o bem integrado de terreno e possíveis benfeitorias a ele acrescidas, podendo ser classificado como urbano ou rural, com base em