Questões de Concurso sobre NBR 14653-1 – Avaliação de bens: Procedimentos gerais

De acordo com as disposições legais aplicáveis ao recebimento de obras e serviços e à realização de ensaios para aferição da boa execução contratual, analise as afirmativas a seguir:

I.O recebimento provisório de obras e serviços será realizado pelo responsável por seu acompanhamento e fiscalização, mediante termo detalhado, quando verificado o cumprimento das exigências de caráter técnico.

II.Salvo disposição em contrário constante do edital ou de ato normativo, os ensaios, os testes e as demais provas para aferição da boa execução do objeto do contrato exigidos por normas técnicas oficiais correrão por conta do contratado.

III.O recebimento provisório ou definitivo não exclui a responsabilidade civil pela solidez e pela segurança da obra ou serviço, nem a responsabilidade ético-profissional pela perfeita execução do contrato.

É correto o que se afirma em:

Acerca da qualificação técnico-profissional e da qualificação técnico-operacional a serem exigidas em um edital de licitação, considere as afirmativas abaixo, atribuindo V para a(s) verdadeira(s) e F para a(s) falsa(s):

( ) É permitida a exigência de até 50% dos quantitativos de maior relevância do orçamento de referência para a comprovação da qualificação técnico-profissional e da qualificação técnico-operacional.

( ) Não é permitida a exigência de quantitativo para a comprovação da qualificação técnico-profissional.

( ) Os itens de maior relevância somente podem ser exigidos para a comprovação da qualificação técnico-profissional e da qualificação técnico-operacional se o seu percentual individual for maior que 5% do valor total do orçamento de referência.

( ) A qualificação técnico-operacional refere-se a capacidade gerencial da empresa, o que procura demonstrar que a empresa executou obras com características similares.

( ) Para a comprovação da qualificação técnico-operacional é permitida a exigência de prazos mínimos e máximos para a execução dos serviços.

Assinale a sequência CORRETA:

Na engenharia de avaliações, a depreciação é o prejuízo causado a outrem pela ocorrência de vícios, defeitos e sinistros.

Um engenheiro está começando a estudar sobre avaliação de bens, tomando como base as normas da ABNT.

A parte que trata dos procedimentos gerais traz como exemplos de bens tangíveis e de bens intangíveis, respectivamente,

As perícias de engenharia classificam-se quanto a sua espécie, conforme o objeto, objetivo e a finalidade do trabalho, que inclui, EXCETO:

Para definir o grau de precisão da estimativa utilizada na avaliação de um bem, deve-se utilizar o campo de arbítrio igual ao intervalo de confiança de 80%.

Na elaboração de laudo de avaliação de imóvel rural oferecido em garantia bancária, o engenheiro avaliador deve observar diretrizes específicas relacionadas à Reserva Legal (RL) e às Áreas de Preservação Permanente (APP). Acerca disso, analise as assertivas a seguir:

I. Para definir o percentual de Reserva Legal exigido, deve-se inicialmente identificar o bioma do imóvel com base em informações oficiais.

II. Após verificar o percentual legal, recomenda-se analisar se a RL ou as áreas de preservação constam no CAR ou na matrícula.

III. Havendo Reserva Legal em matrícula "extra propriedade", o fato deve ser omitido do laudo para não interferir na avaliação.

IV. Na avaliação, deve-se compatibilizar o tratamento das RLs e APPs do imóvel avaliando e dos comparativos, evitando dupla contagem.

Pode-se afirmar que:

Na avaliação de glebas urbanizáveis, a escassez de elementos comparativos homogêneos e a necessidade de considerar o potencial de aproveitamento do imóvel podem justificar o emprego do método involutivo, especialmente em estudos associados à implantação de loteamentos. Com base nesse contexto, analise os trechos a seguir:

(Trecho I) A aplicação do método involutivo em glebas urbanizáveis requer a concepção de um empreendimento hipotético compatível com as características físicas da área e com as restrições urbanísticas incidentes sobre o imóvel.

(Trecho II) Entre as variáveis relevantes nesse tipo de avaliação, inserem-se custos de implantação, ritmo de comercialização, horizonte temporal do projeto e desempenho econômico-financeiro do empreendimento projetado.

(Trecho III) Em avaliações dessa natureza, a limitação de dados comparativos reforça a necessidade de estruturação do empreendimento hipotético, podendo receitas e custos distribuídos em diferentes períodos ser agregados sem atualização financeira, desde que mantida a coerência física do projeto.

Pode-se afirmar que:

Uma empresa de engenharia celebrou leasing imobiliário para utilizar um galpão industrial. Após algum tempo, parte do imóvel tornou-se ociosa, surgiu interesse em realizar adaptações internas e a empresa também cogitou oferecer o galpão como garantia em novo financiamento. Com base nesse contexto, assinale a alternativa CORRETA.

Bem intangível é o bem não identificado materialmente, a exemplo do fundo de comércio, das marcas e das patentes.

Em ação revisional de aluguel, um Engenheiro foi contratado para estimar o valor locativo de uma sala comercial, analisando dados de mercado e a adequação técnica dos elementos comparativos disponíveis. Considerando os procedimentos aplicáveis, analise as assertivas a seguir:

I. No método da remuneração de capital, o valor locativo decorre da depreciação econômica anual do imóvel, convertida em prestação periódica representativa do uso do bem.

II. A determinação do valor locativo pode utilizar o método comparativo direto, mediante análise de imóveis com características locatícias semelhantes e valores conhecidos no mercado.

III. O fator de comercialização expressa a relação entre o valor de mercado do imóvel e a renda locativa anual atribuída a um bem assemelhado, sendo empregado como indicador direto de retorno locacional.

IV. Diferenças entre os elementos comparativos e o imóvel avaliando podem demandar ajustes técnicos, desde que fundamentados em critérios coerentes com o mercado analisado.

Pode-se afirmar que:

Com base nas técnicas PERT (Program Evaluation and Review Technique) e CPM (Critical Path Method), utilizadas para a elaboração do cronograma de uma obra, assinale a alternativa FALSA:

O Estudo de Viabilidade Técnica, Econômica, Ambiental e Social (EVTEA) é o conjunto de estudos desenvolvidos para avaliação dos benefícios diretos e indiretos decorrentes dos investimentos em implantação de novas infraestruturas, em geral de transportes, ou melhoramentos das já existentes. No âmbito do Departamento Nacional de Infraestrutura de Transportes (DNIT), os EVTEA executados pela Coordenação-Geral de Planejamento e Programação de Investimentos (CGPLAN) seguem algumas fases, que envolvem:

I. consolidação de todos os dados e resultados dos estudos realizados nas etapas anteriores e elaboração da análise econômica, quantificando os benefícios de cada alternativa, mostrando os respectivos indicadores econômicos para as alternativas propostas pelos estudos;

II. estudos preliminares onde serão coletados, tratados e armazenados dados disponíveis no DNIT e em fontes externas especializadas, complementados por informações coletadas na região dos segmentos a serem estudados;

III. realização dos estudos necessários para que possam ser determinadas as obras de adequação e/ou construção necessárias e estimação dos possíveis custos do empreendimento, incluindo custos dos estudos de viabilidade e ambientais, do projeto de engenharia, das obras, das desapropriações, das manutenções, da supervisão da obra e dos programas de atendimento às condicionantes ambientais;

IV. análise dos dados (DNIT e fontes externas) após sua obtenção, diagnóstico dos problemas e proposição das alternativas de solução, descrevendo-se os possíveis impactos sociais, ambientais e de tráfego para cada uma delas;

V. coleta in loco dos dados que não foram obtidos na fase inicial e foram considerados imprescindíveis para o prosseguimento dos estudos. Entre esses dados, podem estar dados de tráfego, do pavimento, do leito estradal, ambientais ou socioeconômicos.

A ordem cronológica das fases (da 1ª para a 5ª) dos EVTEA executados pela CGPLAN do DNIT está corretamente identificada em:

O método do Valor Agregado permite avaliar o desempenho físico-financeiro de obras. Analise as afirmativas:

I. O índice de custo (CPI) é EV/AC e indica eficiência de gasto.

II. O índice de prazo (SPI) é EV/PV e mede avanço físico.

III. A variância de custo (CV) é EV − AC, positiva em superávit e negativa em estouro.

IV. A variância de prazo é AC − PV e mede diferença financeira.

V. O custo ao término (EAC) pode ser calculado por AC + (BAC − EV)/CPI.

Estão corretas as afirmativas:

A metodologia BIM (Building Information Modeling) organiza a evolução do detalhamento de um modelo através dos Níveis de Desenvolvimento, do inglês Level of Development (LOD). Analise as descrições de LOD a seguir.

I.LOD 100: O elemento do modelo é representado graficamente com uma massa genérica ou símbolo, indicando sua existência, mas sem geometria ou localização precisas.

II.LOD 300: O elemento do modelo é graficamente definido com suas quantidades, tamanho, forma, localização e orientação específicas, permitindo a extração de quantitativos e a coordenação entre disciplinas.

III.LOD 500: O elemento do modelo é uma representação "como construído" (as-built), verificado em campo e contendo informações para a manutenção e operação da edificação.

Está correto o que se afirma em:

A avaliação de bens, de seus frutos e direitos é uma análise técnica para identificar valores, custos ou indicadores de viabilidade econômica, para um determinado objetivo, finalidade e data, consideradas determinadas premissas, ressalvas e condições limitantes claramente explicitadas. Segundo a NBR 14653-1 (ABNT, 2019), a relação do total de gastos diretos e indiretos necessários à produção ou aquisição de um bem, fruto ou direito define

Sobre a Engenharia de Avaliações, considerando as normas, as legislações e os laudos de avaliação, assinale a alternativa correta em relação à NBR 14653 e à avaliação de imóveis urbanos e glebas urbanizáveis.

Supondo que um avaliador tenha sido contratado para determinar o valor de um imóvel industrial existente, composto por edifício, máquinas e equipamentos, que apresenta boa conservação, mas alguns equipamentos depreciados pelo uso, analise as assertivas a seguir:

I. O método de comparativo direto de dados do mercado é o mais indicado para imóveis industriais com características específicas, pois permite compará-los com imóveis semelhantes em operação.

II. O valor de reposição depreciado consiste em estimar o custo de reconstrução do imóvel e equipamentos novos e aplicar depreciação física, funcional ou econômica.

III. O valor econômico considera a capacidade de gerar fluxo de caixa ou lucro do empreendimento, sendo especialmente relevante para a avaliação de complexos agroindustriais.

Quais estão corretas?

Julgue os itens a seguir, a respeito dos princípios processuais civis e do processo coletivo:

I – O princípio da primazia do julgamento do mérito tem origem anterior ao CPC na interpretação dada pelo STJ para a possibilidade de sucessão processual pelos colegitimados coletivos no caso de abandono ou desistência infundada em ação coletiva, autorizando o tribunal, mesmo no caso de ilegitimidade de parte, a continuidade da demanda.

II – O princípio pas de nullité sans grief se aplica nos casos de intervenção do Ministério Público, autorizado o reconhecimento da nulidade de ofício. Constitui, portanto, nulidade absoluta.

III – O princípio da disponibilidade ou obrigatoriedade mitigada está de acordo com o modelo constitucional resolutivo do Ministério Público, permitindo ao promotor de justiça deixar de suceder ação civil pública ou ação popular em que ocorra o abandono ou desistência, desde que em manifestação justificada.

IV – Segundo a Recomendação nº 54/2017 do CNMP o Ministério Público resolutivo difere do Ministério Público demandista e de gabinete por privilegiar as soluções extrajudiciais acima de todas as demais, sendo que o compromisso de ajustamento de conduta é a forma mais adequada de resolver os conflitos coletivos, por dispensar os recursos e a necessidade de execução.

V – A atuação resolutiva não dispensa a atuação judicial, sendo que a regra geral é que existindo acordos bem fundamentados e com amplo compromisso significativo, mitiga-se a necessidade de impugnação e cumprimento forçado. A solução de problemas estruturais deve ser incentivada mediante o diálogo, ainda que eventualmente na fase de conhecimento seja necessária uma decisão parcial de mérito para reconhecer o problema como estrutural (procedimento bifásico – quebra do dogma da unicidade da sentença).

Escolha a alternativa que contém os itens CORRETOS:

O gráfico a seguir mostra os componentes do preço total de venda de uma obra de engenharia.

O BDI desta obra, em relação ao preço total de venda, é de