Questões de Concurso sobre NBR 14653-1 – Avaliação de bens: Procedimentos gerais

Considerando que serão necessárias 10 unidades desse elemento estrutural, assinale a afirmativa correta a respeito dos custos totais dos insumos levantados, desconsiderando as porcentagens de perdas na armação das ferragens.

A implantação de empreendimentos viários normalmente só é possível após a realização de desapropriações de imóveis que estejam na faixa de terreno onde serão implantadas as obras. No caso de desapropriações parciais, a indenização deve levar em consideração eventuais reflexos na parte remanescente do bem.

Analise as assertivas a seguir:

I. A desvalorização do remanescente, em decorrência da desapropriação, não deve ser levada em consideração;

II. No caso de benfeitorias atingidas, devem ser previstas indenizações relativas ao custo das obras de adaptação do remanescente;

III. A desapropriação parcial pode ser tornar total se o remanescente for considerado inviável em função do esvaziamento de seu conteúdo econômico.

Está correto o que se afirma em

Segundo a NBR 14653, a forma de depreciação de um bem pelo desgaste de suas partes constitutivas, devido ao seu envelhecimento natural, em condições normais de utilização e manutenção, é denominada

De acordo com a Norma Brasileira NBR 14653-1, a avaliação de bens, frutos e direitos envolve uma análise técnica destinada a identificar valores, custos ou indicadores de viabilidade econômica com vistas a um objetivo específico, data determinada, pressupostos destacados e condições limitantes claramente definidas. Considerando os conceitos e procedimentos gerais da engenharia de avaliações, analise as afirmativas a seguir.

I. Valor de mercado é o valor de um bem, na hipótese de uma venda compulsória ou em espaço de tempo menor do que o normalmente observado no mercado.

II. Quando não for possível realizar a vistoria do bem avaliado, admite-se a adoção de uma situação-paradigma, desde que acordada entre as partes e explicitada no laudo.

III. O método evolutivo de avaliação é aquele que identifica o valor do bem alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnicoeconômica de seu melhor uso.

Está correto o que se afirma em:

O grau de fundamentação da avaliação de um bem depende da disponibilidade dos dados necessários ao procedimento, os quais não influenciam a seleção da metodologia a ser adotada, que deve ser determinada pelo contratante.

Assinale a alternativa que, de acordo com NBR 14653-1, apresenta um método para avaliação de imóveis urbanos visando identificar o valor de um bem, fruto ou direto a partir do valor do somatório dos valores de seus componentes.

Na fase de coleta de dados, para a melhor avaliação possível do bem avaliando, busca-se limitar a quantidade de dados de mercado, com atributos os mais semelhantes possíveis ao do bem avaliando, para que se tenha controle da margem de erro inerente à avaliação em análise.

Conforme NBR 14.653, Avaliação de bens, são todos métodos que determinam o valor de um imóvel, com exceção de:

Sobre a avaliação de terrenos urbanos, assinale a alternativa incorreta:

Segundo a NBR 14653, existem procedimentos avaliatórios usuais com a finalidade de identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos. Conforme a nomenclatura adotada na referida Norma, são exemplos desses procedimentos:

I. Método comparativo direto de dados de mercado.

II. Método evolutivo.

III. Método de avaliação por tributação.

IV. Método da capitalização da renda.

Quais estão corretos?

Segundo a NBR 14653-1, a benfeitoria em um imóvel que aumenta ou facilita o seu uso, mas que é dispensável, é definida como benfeitoria

De acordo com a NBR 14653-1 (Avaliação de bens. Parte 1: Procedimentos gerais), analise a sentença abaixo:

O laudo de avaliação pode ser simplificado, contendo, de forma sucinta, as informações necessárias ao seu entendimento (1ª parte). A abordagem de valor de uma avaliação depende de seu objetivo e finalidade. As principais abordagens de valor dizem respeito à identificação do valor de mercado e de valores com características específicas (2ª parte). A identificação do valor deve ser efetuada segundo a metodologia que melhor se aplique ao mercado de inserção do bem e a partir do tratamento dos dados de mercado, permitindo-se arredondar o resultado de sua avaliação (3ª parte).

Quais partes estão corretas?

De acordo com os termos e definições apresentados pela ABNT NBR 14653-1: Avaliação de Bens, relacione a Coluna 1 à Coluna 2.

Coluna 1

1. Custo Direto de Produção.

2. Custo Indireto de Produção.

3. Custo de Reedição.

4. Custo de Desmonte.

5. Custo de Substituição.

Coluna 2

( ) Custo de reedição de um bem, com a mesma utilidade e características assemelhadas ao avaliando.

( ) Despesas administrativas e financeiras e demais ônus e encargos necessários à produção de um bem.

( ) Quantia gasta para a desmobilização, o transporte e a realocação de determinados bens.

( ) Custo de reprodução, descontada a depreciação do bem, tendo em vista o estado em que se encontra.

( ) Gastos com insumos, inclusive mão de obra, na produção de um bem.

A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:

De acordo com a NBR 14653-1 (Avaliação de bens: Parte 1: Procedimentos gerais), analise a sentença abaixo:

Essa parte da NBR 14653 é exigível em todas as manifestações técnicas escritas vinculadas às atividades de engenharia de avaliações (1ª parte). O engenheiro de avaliações deve publicar o resultado do trabalho realizado e toda informação técnica, financeira ou de outra natureza, garantindo assim a transparência na relação com o cliente (2ª parte). O laudo de avaliação pode ser apresentado em mais de uma modalidade: de forma sucinta, contendo informações necessárias ao seu entendimento; e de forma completa, contendo todas as informações necessárias e suficientes para ser autoexplicável (3ª parte).

Quais partes estão corretas?

Conforme a ABNT NBR 14653-1, analise a sentença abaixo:

Os conceitos de valor, preço e custo são distintos. O preço de um bem decorre de várias características, entre as quais se destacam sua raridade e sua utilidade para satisfazer necessidades e interesses humanos, e sofre influências por suas características singulares e condições de oferta e procura. Trata-se de um conceito econômico abstrato e não de um fato (1ª parte). O valor é uma expressão monetária que define uma transação de um bem, de seu fruto, de um direito ou da expectativa de sua transação. O valor é um fato concreto, relacionado às capacidades financeiras, às motivações ou aos interesses específicos do comprador ou do vendedor (2ª parte). O custo tem relação com o total dos gastos diretos e indiretos necessários à produção ou aquisição de um bem, fruto ou direito (3ª parte).

Quais partes estão corretas?

A NBR 16747/2020 aborda conceitos relacionados à avaliação de desempenho de edificações, como: desempenho, deterioração, falha e manifestação patológica.

De acordo com a norma citada, complemente as assertivas com a sequência correta destes conceitos, apresentados a seguir.

_________________ é o comportamento em uso de uma edificação e seus sistemas (estruturas, fachadas, paredes externas ,...) quando submetidos às condições de exposição e de uso a que estão sujeitos ao longo de sua vida útil e mediante as operações de manutenção previstas em projeto e na construção.

_________________ é a degradação antes do final da vida útil dos materiais e ou dos componentes das edificações, em decorrência de anomalias e ou falhas de uso, operação e manutenção.

_________________ é a ocorrência resultante de um mecanismo de degradação. Sinais ou sintomas decorrentes da existência de mecanismos ou processos de degradação de materiais, componentes ou sistemas, que contribuem ou atuam no sentido de reduzir seu desempenho.

_________________ é a irregularidade ou anormalidade que implica no término da capacidade da edificação ou das suas partes de cumprir suas funções como requerido, ou seja, atingimento de um desempenho não aceitável (inferior ao desempenho mínimo requerido).

Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA.

Uma auditoria de conformidade é um processo sistemático para obter e avaliar objetivamente evidência quanto se um determinado objeto está em conformidade com as normas aplicáveis identificadas como critérios.

Os princípios gerais são fundamentais para a condução de uma auditoria de conformidade, nesse contexto, analise as proposições abaixo.

I.Julgamento, devido zelo e ceticismo profissionais: os auditores devem manter comportamento profissional apropriado, aplicando ceticismo profissional e julgamento profissional e exercendo o devido zelo ao longo de toda a auditoria.

II.Gestão de equipes de auditoria e habilidades: os auditores devem estabelecer uma comunicação eficaz durante todo o processo de auditoria.

III.Documentação: os auditores devem considerar a materialidade durante todo o processo de auditoria.

É CORRETO afirmar que:

Em casos excepcionais, quando a atividade de vistoria do bem avaliado for impossível ou inviável, admite-se a adoção de uma situação-paradigma, desde que acordada entre as partes e explicitada no laudo. Acerca dos pressupostos, ressalvas e condições limitantes que constam na ABNT NBR 14653-1, analise as assertivas abaixo:

I. A situação-paradigma hipotética é a avaliação de um imóvel não vistoriado internamente e avaliação de terreno sem a consideração de benfeitorias existentes.

II. A situação-paradigma virtual é a avaliação de um imóvel ou empreendimento ainda em fase de projeto ou construção, considerado na condição de pronto, e avaliação de imóvel cujas benfeitorias foram modificadas ou destruídas.

III. São exemplos de pressupostos, ressalvas e condições limitantes a idoneidade das fontes de informações, adoção de uma área específica no caso de informações divergentes, não exame de vícios ocultos, entre outros.

Quais estão corretas?

Com relação à avaliação de bens, que trata dos empreendimentos, a diferença entre o valor econômico de um empreendimento e o seu valor patrimonial é definido como:

Retribuição pela cessação de direito à exploração, por prazo certo e condições convencionadas, de bens ou coisas infringíveis, capazes de produzir frutos.

O texto, acima, se refere à - ao: