Questões de Concurso sobre NBR 14653-1 – Avaliação de bens: Procedimentos gerais

A NBR 14653-1 define engenharia de avaliações como o conjunto de conhecimentos técnico-científicos especializados, aplicados à avaliação de bens. Conforme estabelecido na NBR 14653, sobre engenharia de avaliações, assinale a afirmativa correta.

Suponha que o engenheiro responsável pela avaliação de um imóvel urbano tenha identificado o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Nesse caso, de acordo com a NBR 14653-1, o profissional fez a avaliação do bem com base no

A NBR 14.653 – Parte 1: Procedimentos Gerais (2019) define a Engenharia de Avaliações como o conjunto de conhecimentos técnico-científicos especializados, aplicados à avaliação de bens por arquitetos ou engenheiros. Sobre os métodos que o profissional da engenharia de avaliações pode usar para identificar o valor de um bem, seus frutos e direitos, segundo o item 7.2 da norma, analise as afirmativas a seguir.

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I. O método da capitalização de renda identifica o valor do bem, com base na capitalização presente na sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.

II. O método que identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes é o método evolutivo. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.

III. O método comparativo direto de dados de mercado está baseado em modelo de estudos de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem avaliando comparando-o com as condições de mercado.

IV. As amostras utilizadas pelo método involutivo são mais bem descritas como “amostras acidentais”, que devem possuir a maior representatividade possível em relação a população, independente da não utilização de técnicas tradicionais para a coleta de amostras aleatórias simples, sendo assim viável a aplicação de estatística inferencial.

V. Na aplicação do método comparativo direto de dados de mercado para a avaliação imobiliária, a natureza dos bens, a indisponibilidade de dados e de suas características, bem como os prazos limitados para concepção da avaliação, podem levar a coletas de amostras que não atendem, na íntegra, aos pressupostos formais das amostras aleatórias simples, exigidos pelos modelos de estatística inferencial. Contudo, pode-se alcançar o máximo de representatividade dessas amostras, considerando tais aspectos, além de especificar claramente as características dos imóveis que compõem a população pesquisada, tomando como referência as características do imóvel avaliado.

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Está correto o que se afirma apenas em

Considerando o desenvolvimento de atividades de Avaliação de Imóveis, segundo a Norma própria da ABNT, a definição a seguir entre aspas "Bem que se incorpora ao principal e que possui valor isoladamente, incorporado ou não a ele" tem o significado apresentado na alternativa:

Com relação aos conceitos e as normas técnicas brasileira de avaliação de bens, é correto afirmar que:

Considerando os critérios básicos que o profissional de avaliação de imóveis deve utilizar em se tratando de desapropriações parciais, assinale a opção correta de acordo com a NBR 14.653-1:2019.

A NBR 14.653-1 – Avaliação de imóveis urbanos – Procedimentos Gerais estabelece algumas definições. Faça a correlação da primeira coluna – Definições e a segunda coluna – Descrição, numerando os parênteses.

Definições

1 Custo

2 Custo direto de produção

3 Custo indireto de produção

4 Custo de reedição

5 Custo de reprodução

6 Custo de substituição

Descrição

( ) Gastos com insumos, inclusive mão-de-obra, na produção de um bem.

( ) Custo de reprodução, descontada a depreciação do bem, tendo em vista o estado em que se encontra.

( ) Custo de reedição de um bem, com a mesma função e características assemelhadas ao avaliando.

( ) Total dos gastos diretos e indiretos necessários à produção, manutenção ou aquisição de um bem, numa determinada data e situação.

( ) Despesas administrativas e financeiras, benefícios e demais ônus e encargos necessários à produção de um bem.

( ) Gasto necessário para reproduzir um bem, sem considerar eventual depreciação.

A sequência CORRETA, de cima para baixo, é:

Na avaliação de máquinas e equipamentos, a atividade que tem como objetivo correlacionar os bens identificados fisicamente com aqueles dos arquivos contábeis é denominada de

Segundo a NBR-14653-1, engenharia econômica é o conjunto de conhecimentos técnico-científicos especializados, aplicados à

A realização de um trabalho avaliatório depende das condições mercadológicas com as quais se defronta o avaliador, bem como pela natureza do serviço que pretende desenvolver. A NBR 14653-1 classifica os métodos disponíveis para avaliação em 1) métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos e 2) métodos para identificar o custo de um bem, podendo ser, em determinadas circunstâncias, conjugados. Sobre os métodos utilizados na engenharia de avaliações, julgue os itens a seguir como verdadeiro ou falso e, em seguida, assinale a alternativa correta.

I. O método evolutivo identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes.

II. O método de capitalização da renda identifica o valor do bem com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.

III. O método involutivo identifica o custo do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.

IV. O método da quantificação de custo identifica o valor de mercado do bem alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica.

Assinale a alternativa correta, considerando que os itens apresentados anteriormente.

No resultado de uma avaliação, é permitido arredondar o resultado, bem como os limites do intervalo de confiança e do campo do arbítrio, em até:

Relativamente aos métodos especificados pela ABNT NBR 14653-1:2002 para identificar o custo de um bem e o valor de um bem, de seus frutos e direitos, relacione a Coluna 1 à Coluna 2.

Coluna 1

1. Método comparativo direto de dados de mercado.

2. Método involutivo.

3. Método evolutivo.

4. Método da capitalização da renda.

5. Método da quantificação de custo.

Coluna 2

( ) Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.

( ) Identifica o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis. Pode identificar o valor de mercado e no caso da utilização de premissas especiais, o resultado é um valor especial.

( ) Identifica o custo do bem ou de suas partes por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos, a partir das quantidades de serviços e respectivos custos diretos e indiretos.

( ) Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra. As amostras utilizadas nesse tipo de avaliação são mais bem descritas como “amostras acidentais”.

( ) Identifica o valor do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto.

A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:

Um engenheiro civil da prefeitura de João Pessoa foi incumbido de identificar o valor de um bem municipal. Conhecedor da Norma Técnica especifica sobre avaliação, ele decide utilizar um método que consiste em identificar o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Dessa maneira, é correto afirmar que o profissional utilizou o método

O conjunto normativo composto pelas ABNT NBR’s 14653-1 a 14653-7 apresenta, dentre os métodos de avaliação, o Método Direto, cujos dados, dependendo da quantidade e qualidade, devem passar por procedimento de tratamento

Em relação à utilização do método evolutivo na avaliação de imóveis urbanos, de acordo com a ABNT NBR 14653-1:2001 e ABNT NBR 14653-2:2011, atribua V (verdadeiro) ou F (falso) às afirmativas a seguir.

( ) O método evolutivo identifica o valor do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado no modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica.

( ) O fator de comercialização é a razão entre o valor do terreno e o custo de reedição da benfeitoria, que pode ser maior ou menor do que 1.

( ) O valor do terreno é determinado pelo método comparativo de dados de mercado ou, na impossibilidade deste, pelo método involutivo.

( ) As benfeitorias são apropriadas pelo método comparativo direto de custo ou pelo método da quantificação de custo.

( ) O método evolutivo pode ser empregado quando se deseja obter o custo de reedição da benfeitoria a partir do conhecimento do valor total do imóvel.

Assinale a alternativa que contém, de cima para baixo, a sequência correta.

Com base na ABNT NBR 14653-1:2001 e na ABNT NBR 14653-2:2011, que consolidam os conceitos para a engenharia de avaliações de imóveis urbanos, assinale a alternativa que apresenta, corretamente, a definição para o preço.

Analise as seguintes afirmações, indicando as verdadeiras (V) e falsas (F):

( ) A ABNT NBR 14653-2:2011 trata da avaliação de imóveis urbanos.

( ) A avaliação de bens pode ser considerada como uma análise técnica, realizada por engenheiro de avaliações, para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data.

( ) O parecer técnico é um Relatório circunstanciado ou esclarecimento técnico emitido por um profissional capacitado e legalmente habilitado sobre assunto de sua especialidade.

( ) A perícia é uma Atividade técnica realizada por profissional com qualificação específica, para averiguar e esclarecer fatos, verificar o estado de um bem, apurar as causas que motivaram determinado evento, avaliar bens, seus custos, frutos ou direitos.

( ) Método comparativo direto de dados de mercado, Método involutivo e o Método evolutivo são métodos utilizados para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos.

Um laudo de avaliação pode ser apresentado tanto na modalidade simplificada quanto na modalidade completa, desde que contenham todos os requisitos mínimos necessários para o seu entendimento.

A realização de perícias e avaliações de bens imóveis é atribuição privativa dos engenheiros em suas diversas especialidades, dos arquitetos, dos engenheiros agrônomos, dos geólogos, dos geógrafos, dos meteorologistas e dos corretores de imóveis, desde que devidamente registrados nos respectivos conselhos regionais.

Assinale, no âmbito da avaliação de bens, a alternativa que melhor corresponde à seguinte definição: “Retribuição pela cessão de direito à exploração, uso ou fruição de um bem capaz de produzir frutos, por prazo e condições convencionadas”.