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Questões de Concurso sobre NBR 14653-1 – Avaliação de bens: Procedimentos gerais
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Sobre a Engenharia de Avaliações, considerando as normas, as legislações e os laudos de avaliação, assinale a alternativa correta em relação à NBR 14653 e à avaliação de imóveis urbanos e glebas urbanizáveis.
A
O laudo de avaliação, segundo a NBR 14653, deve ser elaborado por um engenheiro civil ou arquiteto e deve conter todos os elementos necessários para justificar o valor atribuído ao imóvel, incluindo a análise da sua localização, as características físicas e o mercado imobiliário.
B
Considerando a NBR 14653, a Parte 1 trata da avaliação de imóveis urbanos e glebas urbanizáveis, definindo os procedimentos gerais para a avaliação de bens imóveis, enquanto a Parte 2 trata especificamente dos critérios para avaliação de imóveis rurais.
C
A NBR 14653 estabelece as normas para a avaliação de imóveis urbanos e glebas urbanizáveis, sendo aplicável apenas à avaliação de terrenos não urbanizados, sem contemplar as edificações existentes.
D
A avaliação de imóveis urbanos não precisa considerar os aspectos relacionados à infraestrutura e à acessibilidade das vias, desde que o imóvel possua uma área superior a 500m².
E
Na avaliação de glebas urbanizáveis, a NBR 14653 exige o cálculo do valor de mercado do terreno, sem a necessidade de considerar a viabilidade de urbanização ou as normas locais de planejamento urbano.
Supondo que um avaliador tenha sido contratado para determinar o valor de um imóvel industrial existente, composto por edifício, máquinas e equipamentos, que apresenta boa conservação, mas alguns equipamentos depreciados pelo uso, analise as assertivas a seguir:
I. O método de comparativo direto de dados do mercado é o mais indicado para imóveis industriais com características específicas, pois permite compará-los com imóveis semelhantes em operação.
II. O valor de reposição depreciado consiste em estimar o custo de reconstrução do imóvel e equipamentos novos e aplicar depreciação física, funcional ou econômica.
III. O valor econômico considera a capacidade de gerar fluxo de caixa ou lucro do empreendimento, sendo especialmente relevante para a avaliação de complexos agroindustriais.
Quais estão corretas?
A
Apenas I.
B
Apenas II.
C
Apenas III.
D
Apenas II e III.
E
I, II e III.
Julgue os itens a seguir, a respeito dos princípios processuais civis e do processo coletivo:
I – O princípio da primazia do julgamento do mérito tem origem anterior ao CPC na interpretação dada pelo STJ para a possibilidade de sucessão processual pelos colegitimados coletivos no caso de abandono ou desistência infundada em ação coletiva, autorizando o tribunal, mesmo no caso de ilegitimidade de parte, a continuidade da demanda.
II – O princípio pas de nullité sans grief se aplica nos casos de intervenção do Ministério Público, autorizado o reconhecimento da nulidade de ofício. Constitui, portanto, nulidade absoluta.
III – O princípio da disponibilidade ou obrigatoriedade mitigada está de acordo com o modelo constitucional resolutivo do Ministério Público, permitindo ao promotor de justiça deixar de suceder ação civil pública ou ação popular em que ocorra o abandono ou desistência, desde que em manifestação justificada.
IV – Segundo a Recomendação nº 54/2017 do CNMP o Ministério Público resolutivo difere do Ministério Público demandista e de gabinete por privilegiar as soluções extrajudiciais acima de todas as demais, sendo que o compromisso de ajustamento de conduta é a forma mais adequada de resolver os conflitos coletivos, por dispensar os recursos e a necessidade de execução.
V – A atuação resolutiva não dispensa a atuação judicial, sendo que a regra geral é que existindo acordos bem fundamentados e com amplo compromisso significativo, mitiga-se a necessidade de impugnação e cumprimento forçado. A solução de problemas estruturais deve ser incentivada mediante o diálogo, ainda que eventualmente na fase de conhecimento seja necessária uma decisão parcial de mérito para reconhecer o problema como estrutural (procedimento bifásico – quebra do dogma da unicidade da sentença).
Escolha a alternativa que contém os itens CORRETOS:
A
I, II e V.
B
II, III e IV.
C
I, III e V.
D
Apenas IV.
E
I, II, III e V.
O gráfico a seguir mostra os componentes do preço total de venda de uma obra de engenharia.
O BDI desta obra, em relação ao preço total de venda, é de
A
14%
B
16%
C
18%
D
20%
E
25%
Sobre o nível de bolha usado em obras, assinale a alternativa correta quanto ao princípio de funcionamento e à verificação rápida da confiabilidade da leitura.
A
A bolha desloca-se para o lado mais alto da peça; a checagem consiste em medir, girar o nível 180° no mesmo ponto e confirmar a bolha centralizada entre as marcas.
B
A bolha desloca-se para o lado mais baixo da peça; a checagem exige calibrador externo, pois a inversão no mesmo ponto altera a referência de leitura.
C
A leitura correta ocorre com a bolha encostada em uma das marcas; a centralização indica que a base do nível está levemente fora de esquadro.
D
A presença de superfícies metálicas imanta o líquido da ampola; por isso, a verificação por inversão não produz resultado confiável na obra.
A metodologia Building Information Modeling (BIM) revolucionou a indústria da construção civil ao propor a criação de um modelo digital inteligente e tridimensional que centraliza informações sobre todo o ciclo de vida de uma edificação, desde a concepção e projeto, passando pela construção e operação, até a eventual demolição. Diferente do CAD tradicional, que gera desenhos 2D ou 3D 'burros', o BIM trabalha com objetos paramétricos que carregam informações (como custo, material, fabricante, resistência ao fogo, etc.). Essa integração permite a detecção automática de conflitos (clash detection), a extração de quantitativos precisos e a simulação 4D (tempo) e 5D (custo). Considerando a importância do BIM na gestão de projetos e sua crescente exigência em licitações públicas, conforme Decretos Federais, assinale a alternativa que define corretamente um dos pilares da metodologia.
A
O pilar da interoperabilidade em BIM refere-se à capacidade de diferentes softwares e plataformas trocarem informações do modelo de forma eficiente, geralmente utilizando formatos de arquivo neutros como o IFC (Industry Foundation Classes), garantindo a colaboração entre disciplinas.
B
A 'detecção de conflitos' (clash detection) é um processo manual realizado pelo projetista de arquitetura, que compara visualmente as pranchas impressas dos projetos complementares para encontrar interferências.
C
O 'As-Built' em BIM é considerado desnecessário, pois o modelo digital criado na fase de projeto executivo é sempre 100% idêntico ao que foi construído, não exigindo atualizações pós-obra.
D
O BIM 4D refere-se exclusivamente à análise de eficiência energética e sustentabilidade da edificação, simulando a incidência solar e o consumo de energia ao longo do ciclo de vida.
A vistoria é uma atividade técnica utilizada para verificar as condições de bens móveis e imóveis, servindo como base para laudos, avaliações ou constatações de estado físico.
Considerando os conceitos básicos de vistoria, analise as alternativas e assinale a CORRETA:
A
A vistoria tem como objetivo principal emitir um parecer de valor econômico do bem, constituindo obrigatoriamente um processo de avaliação patrimonial.
B
A vistoria consiste na análise minuciosa do estado físico do bem, registrando características, defeitos e condições de uso, sem necessariamente atribuir valor monetário.
C
A vistoria deve sempre ser realizada apenas por engenheiros civis, sendo vedada a participação de outros profissionais.
D
A vistoria dispensa registros fotográficos, pois estes não têm validade técnica em relatórios ou laudos.
Segundo a NBR 14653-1- Avaliação de Bens. Parte 1 - Procedimentos Gerais (ABNT, 2019), na avaliação de bens, de seus frutos e direitos, pode-se adotar o método
A
involutivo.
B
amortização contábil.
C
fluxo de caixa projetado.
D
registro histórico de viabilidade de utilização.
Uma organização pública está estruturando sua gestão de riscos e, ao analisar o processo de contratações públicas, identificou o seguinte evento:
• risco: atraso na execução de contratos estratégicos
• probabilidade: 8 (em uma escala de 1 a 10)
• impacto: 8 (em uma escala de 1 a 10)
• eficácia dos controles: 40%
À luz dessas informações, analise as afirmativas a seguir.
I. O risco residual é de 48 pontos, aplicando-se a fórmula: risco residual = risco inerente × (1 - eficácia dos controles).
II. O estabelecimento do contexto da análise deve incluir fatores internos e externos, além das partes interessadas e suas expectativas.
III. A técnica bow tie pode ser utilizada para representar graficamente causas e consequências do risco, incluindo controles preventivos e mitigadores.
Está correto o que se afirma em:
A
III, apenas;
B
I e II, apenas;
C
I e III, apenas;
D
II e III, apenas;
E
I, II e III.
Depreciação física é uma anomalia que pode causar danos efetivos ou representar ameaça potencial à saúde ou à segurança do usuário da edificação.
C
Certo
E
Errado
A ABNT NBR 14653-1:2019, que desempenha o papel de guia e visa consolidar os conceitos, métodos e procedimentos gerais para os serviços técnicos de avaliação de bens, traz, em seu prefácio, a definição de valor de mercado, onde cada um dos elementos dessa definição tem sua própria natureza conceitual. “Valor de mercado é a quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, em uma data de referência, dentro das condições do mercado vigente.” O elemento sublinhado na definição, que se refere ao fato de que o valor do bem é uma quantia estimada, e não o preço preestabelecido por uma das partes ou pelo qual a transação é finalmente realizada, é:
A
“quantia mais provável…”
B
“...pela qual se negociaria...”
C
“...e conscientemente um bem...”
D
“...dentro das condições do mercado vigente”
Quando a avaliação prévia do local de execução for imprescindível para o conhecimento pleno das condições e peculiaridades do objeto a ser contratado, será obrigatória a vistoria prévia.
C
Certo
E
Errado
A ABNT NBR 14653 – Avaliação de Bens explica que a abordagem de valor de uma avaliação depende de seu objetivo e finalidade. As principais abordagens de valor dizem respeito à identificação do valor de mercado e de valores com características específicas. Sobre o tema, relacione a Coluna 1 à Coluna 2.
Coluna 1
1. Representa itens atrelados a valor de mercado.
2. Refere-se aos valores específicos, segundo as definições da referida Norma.
Coluna 2
( ) É identificada a quantia mais provável pela qual um bem seria transacionado no mercado.
( ) São exemplos que podem se identificar com esse tipo de valor: valor econômico (quando forem adotadas condições e taxas de desconto médias praticadas no mercado) e valor patrimonial (quando, em situações específicas, a soma dos valores dos bens do patrimônio corresponder ao valor de mercado).
( ) Valor de liquidação forçada.
( ) São exemplos que podem se identificar com esse tipo de valor: valor sinérgico e valor em risco.
( ) Valor especial, que reflete características ou premissas relevantes apenas para um comprador especial.
A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:
A
1 – 1 – 2 – 1 – 1.
B
2 – 1 – 1 – 2 – 2.
C
2 – 2 – 1 – 1 – 1.
D
1 – 1 – 2 – 2 – 2.
E
2 – 2 – 1 – 1 – 2.
Sobre os métodos de avaliação, assinale a alternativa correta.
A
O método Evolutivo é frequentemente usado em mais de 75% das avaliações.
B
O método Involutivo é usado em não mais do que 75% das avaliações.
C
Mais de 90% das avaliações são elaboradas usando o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado.
D
Qualquer método pode ser usado na correta elaboração de uma avaliação.
A NBR 14653-1/2001 visa detalhar os procedimentos gerais da norma de avaliação de bens no que diz respeito à avaliação de recursos naturais e ambientais. O recurso ambiental é o recurso natural necessário à existência e preservação da vida. O valor econômico do recurso ambiental é estabelecido pelo somatório dos valores de uso e de existência, ou “não-uso”, de um recurso ambiental. Assim, o valor de uso de um recurso ambiental é o valor
A
atribuído a um recurso ambiental, hoje desconhecido e realizável no futuro, associado a uma disposição de conservá-lo para uso direto ou indireto, como o benefício decorrente de fármacos ainda não descobertos, desenvolvidos a partir da flora nativa de uma região.
B
que deriva de uma posição moral, cultural, ética ou altruística em relação aos direitos de existência de espécies não humanas ou de preservação de outras riquezas naturais, mesmo que não apresentem uso atual ou possibilidade de uso futuro, como a preservação de espécies existentes em regiões remotas do planeta.
C
atribuído a um recurso ambiental pelo seu uso presente ou pelo seu potencial de uso futuro.
D
de um recurso ambiental ou do custo de reparação de um dano ambiental.
No caso de impossibilidade de o avaliador vistoriar o imóvel, desde que justificado, o laudo poderá ser elaborado com base em outros elementos que possam ser obtidos.
C
Certo
E
Errado
Avalie as proposições com relação aos princípios gerais da avaliação de bens:
I.O "preço" tem relação com o total dos gastos diretos e indiretos necessários à produção ou aquisição de um bem, fruto ou direito.
II.O "custo" é uma expressão monetária que define uma transação de um bem, de seu fruto, de um direito, ou da expectativa de sua transação.
III.O "valor" de um bem trata-se de um conceito econômico abstrato e não de um fato.
Assinale a alternativa correta.
A
Apenas a proposição II está correta.
B
Apenas a proposição III está correta.
C
Apenas a proposição I está correta.
D
Apenas as proposições II e III estão corretas.
O método comparativo direto de custo é um procedimento de avaliação no qual é realizado um tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis que são parte da amostra.
C
Certo
E
Errado
O gerenciamento de riscos passa por 4 etapas principais:
(1) Monitoramento.
(2) Análise.
(3) Resposta.
(4) Identificação.
Marque a opção que corresponde a sequência correta das etapas de gestão de riscos em uma obra:
A
2 – 4 – 3 – 1.
B
4 – 2 – 3 – 1.
C
1 – 4 – 2 – 3.
D
4 – 1 – 2 – 3.
Sobre as amostras utilizadas na avaliação de imóveis, assinale a alternativa incorreta:
A
A coleta de amostras pode acontecer nos anúncios em portais, em sites na internet, junto a colegas e/ou proprietários, na vizinhança do imóvel avaliando etc.
B
As amostras coletadas na vizinhança do imóvel avaliando são as únicas aceitas.
C
Amostras de imóveis vendidos e similares ao imóvel avaliando têm peso maior.
D
No caso de amostras distantes da vizinhança do imóvel avaliando é possível usá-las, fazendo os devidos ajustes.
Gerar simulado