Questões de Concurso sobre NBR 14653 -2 - ABNT

No contexto das desapropriações, a norma NBR 14653-2 estabelece algumas diretrizes.

Analise as afirmativas abaixo em relação ao tema.

1. Nas desapropriações totais, o engenheiro de avaliações deve apresentar, a título de subsídio, o custo de reedição, o de reprodução e o valor de mercado.

2. Nas desapropriações parciais, o critério básico é o da diferença entre as avaliações do imóvel original e do imóvel remanescente, na mesma data de referência (critério “antes e depois”).

3. Nas desapropriações temporárias, as indenizações devem considerar a renda que seria auferida pelo imóvel, durante o período correspondente, bem como eventuais perdas adicionais.

Assinale a alternativa que indica todas as afirmativas corretas.

A NBR 14653-2:2011 é a norma brasileira vigente e fundamental para avaliação de imóveis urbanos, definindo métodos, terminologias e procedimentos para determinar valor de mercado. Ela estabelece diretrizes rigorosas para compra, venda, locação e laudos técnicos, incluindo métodos comparativos, de custo e involutivo. Sobre o assunto, analise as assertivas a seguir e assinale V, se verdadeiras, ou F, se falsas.

( ) O método comparativo de dados de mercado é utilizado para identificar o valor com base na comparação com imóveis semelhantes.

( ) O método involutivo é utilizado para avaliar o imóvel somando o valor do terreno ao custo de reprodução das benfeitorias, aplicado o fator de comercialização.

( ) O método evolutivo é muito utilizado para avaliar glebas ou terrenos com alto potencial de desenvolvimento.

A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:

Em se tratando de laudos de avaliação, faz-se necessário o conhecimento da legislação NBR 14653- 2, bem como dos termos e definições constantes na mesma.

Identifique abaixo as afirmativas verdadeiras ( V ) e falsas ( F ) em relação ao assunto.

( ) imóvel alodial: aquele livre de quaisquer ônus, encargos, foros ou pensões

( ) imóvel paradigma: aquele que impõe restrição a outro, por servidão

( ) imóvel serviente: aquele hipotético cujas características são adotadas como padrão representativo da região ou referencial da avaliação

Assinale a alternativa que indica a sequência correta, de cima para baixo.

Os graus de fundamentação e de precisão na avaliação de imóveis definem a qualidade e o rigor técnico de um laudo de avaliação conforme a NBR 14653-2:2011. Sobre o assunto, assinale a alternativa correta.

De acordo com a NBR 14697:2023, "О _____________ é um conjunto composto por duas ou mais chapas de vidros unidas por uma ou mais camadas intermediárias". Marque a alternativa que preenche corretamente a lacuna.

De acordo com a NBR 13753:1996, na Figura 2 abaixo as letras A e D representam, respectivamente:

Figura 2 – Seção genérica da estrutura de um piso Sem escala

Para os efeitos da ABNT NBR 14653-2/2011 – Avaliação de bens: imóveis urbanos, relacione a Coluna 1 à Coluna 2, associando os termos e definições relativos aos tipos de imóveis constantes na referida norma.

Coluna 1

1. Imóvel alodial.

2. Imóvel dominante.

3. Imóvel paradigma.

Coluna 2

( ) Imóvel hipotético cujas características são adotadas como padrão representativo da região ou referencial da avaliação.

( ) Aquele livre de quaisquer ônus, encargos, foros ou pensões.

( ) Imóvel que impõe restrição a outro, por servidão.

A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:

Um engenheiro elabora um relatório de avaliação de um imóvel urbano utilizando um modelo de regressão linear. Na sua análise, o engenheiro deseja que o grau de fundamentação III seja atingido.

Assim, de acordo com a NBR 14653-2:2011, e considerando que o engenheiro trabalha com seis variáveis independentes para avaliação do imóvel, a quantidade mínima de dados de mercado efetivamente utilizados deve ser de

Assinale a alternativa que apresenta a expressão aplicada na determinação do valor do imóvel através do método evolutivo e com base nos requisitos indicados na NBR 14653-2.

É recomendável que o profissional contratado para fazer a avaliação de um imóvel urbano esclareça aspectos essenciais para a adoção do método avaliatório e eventuais níveis de fundamentação e precisão que se pretendam atingir. De acordo com a NBR 14.653-2/2011, assinale a alternativa que apresenta corretamente os métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e seus direitos.

No laudo de avaliação de um imóvel, o perito indicou depreciação física. Esse termo, segundo a ABNT NBR 14653-2:2011 – Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis urbanos, representa

Entre os princípios geralmente considerados e aceitos na avaliação de bens, é correto apenas o que se afirma em:

De acordo com a ABNT NBR 14653-2:2011 Avaliação de bens – Imóveis urbanos, relacione a Coluna 1 à Coluna 2, associando os tipos de terrenos constantes na referida norma às suas definições.

Coluna 1

1. Terreno de fundo.

2. Terreno encravado.

3. Terreno interno.

Coluna 2

( ) Aquele que, situado no interior da quadra, se comunica com a via pública por um corredor de acesso.

( ) Aquele que não se comunica com a via pública.

( ) Aquele localizado em vila, passagem, travessa ou local assemelhado, acessório da malha viária do Município ou de propriedade de particulares, e que não consta oficialmente na Planta Genérica de Valores do Município.

A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:

A NBR 14653-2, quanto às atividades de avaliação de imóveis, define que após definida uma metodologia de cálculo, o valor da avaliação deverá ser

Existem diferentes considerações a serem observadas em uma avaliação de imóveis urbanos. Nesse sentido, a ABNT NBR 14.653-2:2011 (Avaliação de bens Parte 2: Imóveis urbanos) estabelece que no caso de adoção de modelos dinâmicos, recomenda-se explicitar as taxas de valorização imobiliária, de evolução de custos e despesas, de juros do capital investido e:

No que se refere às temáticas Planejamento e orçamento de obras, e Avaliação de bens imóveis urbanos, leia o texto a seguir e preencha corretamente as lacunas.

Goldman (2004, p.104-105) explica que o orçamento de uma obra é uma das primeiras informações que o empreendedor deseja conhecer ao estudar determinado projeto. Seja um empreendimento com fins lucrativos ou não, sabemos que a construção implica gastos consideráveis e por isso mesmo devem ser determinados, já que, em função de seu valor, o empreendimento estudado será viável ou não.

[...]

O orçamento por estimativas é um orçamento simplificado da obra. Ele tem como objetivo obter o custo de construção da obra levando em conta apenas os dados técnicos que ela possa dispor, assim como obter os resultados em tempo consideravelmente inferior ao que seria obtido, caso fosse executado o orçamento detalhado. (GOLDMAN, Pedrinho. Introdução ao planejamento e controle de custos na construção civil brasileira. São Paulo: PINI, 2004, p.104-105).

Uma das alternativas de obter os custos da construção por orçamento estimado é pelo cálculo simplificado, obtido por meio da multiplicação de dois fatores: ______________________ X ______________________.

Já a ABNT NBR 14653-2:2011 (confirmada em 2019 e em vigor), que trata da Avaliação de bens imóveis urbanos, em sua Parte 2, recomenda 2 tipos de métodos para identificar o custo de um imóvel: o método ______________________ e o método ________________________. O primeiro contempla – além do método por depreciação física ou por custo de reedição da benfeitoria – os dois tipos tratados por Goldman (2004, p.104-105) para a composição de custo de uma obra, objeto que aqui pode ser tratado como um imóvel urbano preexistente. Já o segundo método é previsto pela referida NBR como sendo aquele utilizado para a avaliação de custos mediante uma amostra composta por imóveis de ______________________, a partir da qual são elaborados modelos que seguem procedimentos usuais desse segundo método.

As expressões CORRETAS que preenchem as lacunas do texto são, respectivamente:

Dentre os métodos definidos pela ABNT NBR 14653-2:2011 para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos, aquele em que a composição do valor total do imóvel avaliado pode ser obtida através da conjunção de métodos, a partir do valor do terreno, considerados o custo de reprodução das benfeitorias devidamente depreciado e o fator de comercialização é o:

A respeito da avaliação de bens imóveis urbanos, podemos afirmar que:

I. a ABNT NBR 14653:2 versa sobre a avaliação de imóveis urbanos, e todos os itens por ela apresentados devem ser rigorosamente seguidos em qualquer manifestação escrita sobre avaliação de imóveis urbanos;

II. a infraestrutura urbana disponível está relacionada às características do terreno;

III. a natureza predominante do solo está relacionada às características da região;

IV. em situações especiais, é permitida pela ABNT NBR 14653:2 a realização de vistoria por amostragem;

V. o método evolutivo pode ser utilizado para identificar o valor de um bem imóvel.

É correto o que se afirma em

Sobre os principais conceitos utilizados no processo de avaliação de bens, podemos afirmar que:

I. a benfeitoria pode ser classificada como útil, necessária e voluptuária;

II. decrepitude, deterioração, mutilação e obsoletismo são causas da depreciação;

III. valor de mercado é aquele mais provável pelo qual se negocia voluntária e conscientemente um bem;

IV. vida útil é o prazo de utilização funcional de um bem;

V. os Benefícios e as Despesas Indiretas (BDI) se restringem a valores de impostos e despesas indiretas.

É correto o que se afirma em

Segundo a ABNT NBR 14653-2/2011 a escala lógica ordenada para diferenciar as características qualitativas dos imóveis denomina-se como: