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Questões de Concurso sobre NBR 14653 -2 - ABNT
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Ano:
2022
Prova:
AMEOSC - Prefeitura - Engenheiro Civil - 2022
Segundo a ABNT NBR 14653-2/2011 a escala lógica ordenada para diferenciar as características qualitativas dos imóveis denomina-se como:
A
Códigos alocados.
B
Códigos ajustados.
C
Conjuntura do mercado.
D
Frente de referência.
Ao se prepararem laudos de avaliação de imóveis urbanos respeitando a NBR 14653-2:2011, é correto afirmar:
A
Para a apresentação do Laudo de avaliação simplificado, devem-se incluir apenas os itens que não constam do Laudo completo: planilha dos dados utilizados; descrição das variáveis do modelo e do critério de enquadramento das características dos elementos amostrais; resultado da avaliação e sua data de referência; qualificação legal completa e assinatura do profissional responsável pela avaliação.
B
Nem todos os trabalhos elaborados de acordo com as prescrições da NBR 14653-2:2011 serão denominados Laudos de Avaliação sendo considerado apenas um parecer quando o grau mínimo I não for atingido.
C
Embora não represente garantia de se alcançar uma elevada fundamentação do laudo, o estabelecimento de um grau de fundamentação desejado pelo contratante objetiva a determinação do empenho no trabalho avaliatório, visto que a especificação de uma avaliação está relacionada tanto com o empenho do engenheiro de avaliações como com as informações que possam ser extraídas do mercado.
D
Os métodos para identificar o custo de um imóvel são: Método comparativo direto de dados de mercado; Método involutivo; Método da renda; Método evolutivo.
E
Para a especificação das avaliações, as tabelas de grau de fundamentação apresentam 3 graus, sendo o Grau I o mais exigente e o grau III o menos exigente em fundamentação, aplicados aos itens considerados em cada método empregado. No caso do Método involutivo, por exemplo, consideram-se os seguintes itens: Estimativa do custo direto; BDI; Depreciação física.
A NBR 14653-2 detalha os procedimentos gerais da norma de avaliação de bens, no que diz respeito à avaliação de imóveis urbanos. Com relação à avaliação dos imóveis urbanos, assinale a alternativa correta.
A
Quanto ao uso dos imóveis urbanos, eles podem ser classificados como apartamento, casa, escritório e loja.
B
A avaliação de um imóvel urbano tem metodologia própria, ou seja, não é recomendado nem necessário consultar as legislações municipal, estadual e federal.
C
O método da quantificação do custo serve para identificar o custo de reedição de benfeitorias.
D
A planilha de dados utilizados não faz parte do laudo de avaliação completo.
E
Quanto ao uso dos imóveis urbanos, eles podem ser classificados como galpão ou terreno.
Na NBR 14653-2:2011 Avaliação de imóveis, encontra-se uma lista de termos e definições utilizados no meio.
Analise as informações indicadas no quadro e assinale a alternativa que apresenta as correlações corretas.
TERMOS | DEFINIÇÕES |
A. Códigos Ajustados | 1. Imóvel de ocorrência usual e repetitiva no Mercado imobiliário, comprovada através de pesquisa específica, e identificado de acordo com suas características construtivas. |
B. Modelo dinâmico | 2. Aquele recomendável e tecnicamente possível para o local, numa data de referência, observada a atual e efetiva tendência mercadológica nas circunvizinhanças, entre os diversos usos permitidos pela legislação pertinente. |
C. Modelo estático | 3. Modelo no qual as despesas e receitas são previstas ao longo do tempo, com base em fluxo de caixa. |
D. Códigos alocados | 4. Escala extraída dos elementos amostrais originais por meio de modelo de regressão, com a utilização de variáveis dicotômicas, para diferenciar as características qualitativas dos imóveis. |
E. Unidade imobiliária padronizada | 5. Modelo que utiliza formulas simplificadas e que não leva em conta o tempo de ocorrência das despesas e receitas. |
F. Aproveitamento eficiente | 6. Escala lógica ordenada para diferenciar as características qualitativas dos imóveis. |
A
A2; B5; C3; D4; E6; F1
B
A6; B5; C3; D1; E4; F2
C
A4; B3; C5; D6; E1; F2
D
A1; B3; C5; D2; E4; F6
E
A6; B5; C3; D4; E1; F2
Com relação aos Termos e Definições estabelecidos pela NBR 14.653-2 – Avaliação de bens – Parte 2 – Imóveis urbanos, é CORRETO afirmar:
A
Imóvel alodial: imóvel livre de quaisquer ônus, encargos, foros ou pensões.
B
Imóvel com vocação urbana: imóvel situado dentro do perímetro urbano definido em lei.
C
Imóvel paradigma: imóvel que sofre restrição imposta por servidão.
D
Imóvel serviente: imóvel que impõe restrição a outro, por servidão.
E
Imóvel urbano: imóvel em local com características, uso, ocupação, acesso e melhoramentos públicos disponíveis, que possibilitam sua utilização imediata para fins urbanos.
A NBR 14653-2 (Avaliação de bens Parte 2: Imóveis urbanos) visa complementar conceitos, métodos e procedimentos gerais de avaliação de imóveis tratados na NBR 14653-1 (Avaliação de bens Parte 1: Procedimentos gerais), particularmente no que se refere às especificidades dos imóveis urbanos. Diante de uma demanda de realização de exame pericial para determinação do valor de um bem imóvel, o Perito Criminal pode empregar diferentes métodos avaliatórios próprios da Engenharia de Avaliações.
Nesse contexto, analise as asserções seguintes:
I. Dentre os métodos para identificar o valor de um bem, pode-se empregar o método comparativo direto de dados de mercado, o método involutivo, o método da renda e o método evolutivo, bem como outros métodos devidamente descritos e fundamentados no trabalho avaliatório.
II. Dentre os métodos para identificar o custo de um imóvel, pode-se empregar, por exemplo, o método da quantificação do custo ou o método comparativo direto de custo.
III. Na utilização do método da quantificação do custo, o custo de um imóvel pode ser apropriado a partir do custo unitário básico de construção ou a partir de orçamento detalhado.
IV. No caso da utilização de modelos de regressão linear, pode-se atingir graus de fundamentação que variam de I a IV, de acordo com a caracterização do imóvel, a quantificação/identificação dos dados de mercado e a ocorrência de extrapolação nos valores amostrais relativos às variáveis do modelo.
É(São) VERDADEIRA(S) apenas a(s) asserção(ões) indicada(s) em:
A
I, II e III.
B
II e IV.
C
II, III e IV.
D
III.
A ABNT NBR 14653-2:2011 trata da avaliação de bens no que tange aos imóveis urbanos. Em consenso com a normativa em relação às vistorias, analise as assertivas a seguir:
I. Na avaliação de conjunto de unidades autônomas padronizadas, é permitida vistoria interna por amostragem aleatória de uma quantidade definida previamente pelas partes ou, se houver omissão no contrato, o engenheiro de avaliações deve definir o tamanho da amostra utilizando critérios estatísticos.
II. Quando não for possível o acesso do avaliador ao interior do imóvel, o motivo deve ser justificado no laudo de avaliação. Nesse caso, em comum acordo com o contratante, a vistoria interna pode ser prescindida e a avaliação pode prosseguir com base nos elementos que for possível obter ou fornecidos pelo contratante.
III. Além dos métodos comparativo direto de custo (atributos dos elementos comparáveis) e da quantificação de custo (orçamentos sintéticos ou analíticos) para identificar o custo de um bem, deve-se observar, no que couber, a caracterização da região, a caracterização do terreno e a caracterização das edificações e benfeitorias.
Quais estão corretas?
A
Apenas III.
B
Apenas I e II.
C
Apenas I e III.
D
Apenas II e III.
E
I, II e III.
Ano:
2019
Prova:
FUNDATEC - Prefeitura - Engenheiro Civil - 2019
De acordo com a ABNT NBR 14653-2:2011 (Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis Urbanos), analise as assertivas a seguir:
I. As notações adotadas pelo engenheiro de avaliações devem ser devidamente explicitadas no laudo, bem como suas respectivas unidades de medida.
II. Quando não for possível o acesso do avaliador ao interior do imóvel, o motivo deve ser justificado no laudo de avaliação, e a avaliação fica impossibilitada de prosseguir.
III. No levantamento de dados de mercado, as fontes devem ser diversificadas e identificadas.
IV. Na avaliação de conjunto de unidades autônomas padronizadas, é permitida vistoria interna por amostragem aleatória de uma quantidade definida previamente pelas partes.
V. A especificação de uma avaliação está relacionada tanto com o empenho do engenheiro de avaliações quanto com o mercado e as informações que possam ser extraídas dele.
Quais estão INCORRETAS?
A
Apenas II.
B
Apenas I e III.
C
Apenas III e V.
D
Apenas I, II e IV.
E
I, II, III, IV e V.
Um laudo de avaliação foi contratado para identificar o custo de um bem através do método da quantificação de custo e deve ser elaborado segundo as recomendações da norma ABNT NBR 14653- 2:2011 (Avaliação de bens. Parte 2: Imóveis urbanos). O laudo deverá ser elaborado com grau de fundamentação mínimo. Isso significa que a depreciação física do bem será:
A
desprezada.
B
calculada por levantamento do custo da recuperação do bem.
C
calculada considerando a idade e a vida útil do bem.
D
calculada por métodos técnicos consagrados.
E
arbitrada.
Na avaliação de imóveis urbanos, no caso de utilização de modelos de regressão linear do método comparativo direto de dados de mercado, para o enquadramento global do laudo de avaliação no Grau III de fundação, há obrigatoriedade de atender alguns critérios exigidos na ABNT NBR 14653-2:2011.
Sobre esses critérios, considere as afirmativas a seguir.
I. A caracterização do imóvel avaliado deve ser completa quanto a todas as variáveis analisadas.
II. A quantidade mínima de dados de mercado efetivamente utilizados deve ser 6(K + 1), onde K é o número de variáveis independentes.
III. O nível de significância para a rejeição da hipótese nula de cada regressor (teste bicaudal) deve ser menor do que 10%.
IV. O nível de significância admitido para a rejeição da hipótese nula do modelo através do teste F de Snedecor deve ser igual a 5%.
Assinale a alternativa correta.
A
Somente as afirmativas I e II são corretas.
B
Somente as afirmativas I e IV são corretas.
C
Somente as afirmativas III e IV são corretas.
D
Somente as afirmativas I, II e III são corretas.
E
Somente as afirmativas II, III e IV são corretas.
Em relação à utilização do método evolutivo na avaliação de imóveis urbanos, de acordo com a ABNT NBR 14653-1:2001 e ABNT NBR 14653-2:2011, atribua V (verdadeiro) ou F (falso) às afirmativas a seguir.
( ) O método evolutivo identifica o valor do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado no modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica.
( ) O fator de comercialização é a razão entre o valor do terreno e o custo de reedição da benfeitoria, que pode ser maior ou menor do que 1.
( ) O valor do terreno é determinado pelo método comparativo de dados de mercado ou, na impossibilidade deste, pelo método involutivo.
( ) As benfeitorias são apropriadas pelo método comparativo direto de custo ou pelo método da quantificação de custo.
( ) O método evolutivo pode ser empregado quando se deseja obter o custo de reedição da benfeitoria a partir do conhecimento do valor total do imóvel.
Assinale a alternativa que contém, de cima para baixo, a sequência correta.
A
V, F, V, F, V.
B
V, F, F, V, F.
C
F, V, V, F, F.
D
F, V, F, F, V.
E
F, F, V, V, V.
Com base na ABNT NBR 14653-1:2001 e na ABNT NBR 14653-2:2011, que consolidam os conceitos para a engenharia de avaliações de imóveis urbanos, assinale a alternativa que apresenta, corretamente, a definição para o preço.
A
A quantia pela qual se efetua, ou se propõe efetuar, uma transação envolvendo um bem, um fruto ou um direito sobre ele.
B
A quantia mais provável pela qual se negociaria, voluntaria e conscientemente, um bem, em uma data de referência, dentro das condições do mercado vigente.
C
O total dos gastos diretos e indiretos necessários à produção, manutenção ou aquisição de um bem, em uma determinada data de referência e situação.
D
O gasto necessário para reproduzir um bem, sem considerar eventual depreciação, em uma determinada data de referência e situação.
E
O valor pontual adotado como resultado da avaliação dentro dos limites do campo de arbítrio estabelecidos na normalização técnica.
“Somatório do valor do terreno, benfeitorias e eventuais equipamentos de um imóvel. Para que o mesmo represente o valor de mercado deve ser apurado e aplicado o fator de comercialização com base em informações de mercado levantadas pelo avaliador ou em pesquisa de caráter regional, previamente publicada.”
Na avaliação de imóveis urbanos, existem os valores de mercados. Qual dos valores abaixo citados foi mencionado no texto acima?
A
Valor em risco.
B
Valor de indenização.
C
Valor patrimonial.
D
Valor de Custo.
E
Valor econômico.
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