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Questões de Concurso sobre NBR 14653 – Metodologias e parametrizações utilizadas nos laudos e pareceres de avaliação mercadológica de imóveis
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Uma engenheira está iniciando seus trabalhos no setor de Avaliação de Bens, mais diretamente na área de Empreendimentos. Seu gerente pediu que ela estudasse sobre o risco decorrente de mudanças de legislação que possam afetar empreendimentos, inclusive no que se refere à tributação.
Para atender ao solicitado pelo gerente, a engenheira deve estudar, na NBR 14.653-4:2002, sobre risco
A
legal
B
financeiro
C
de operação
D
de implantação
E
de mercado setorial
Building Information Modeling (BIM) ou Modelagem da Informação da Construção pode ser definida como uma metodologia que cria e gerencia modelos digitais 3D inteligentes de um projeto de construção, integrando informações detalhadas sobre materiais, etapas, prazos e custos, permitindo que todos os profissionais envolvidos (arquitetos, engenheiros e gestores) colaborem em tempo real. De acordo com a Fundação Getúlio Vargas, em 2024, 20,6% das empresas de construção já utilizavam o BIM e, atualmente, esse percentual deve ser maior. Dadas as etapas,
I. Planejamento e Projeto.
II. Orçamento e Cronograma.
III. Gestão e Manutenção.
IV. Execução.
verifica-se que podem ser realizadas com o apoio do BIM
A
I e II, apenas.
B
I e IV, apenas.
C
II e III, apenas.
D
III e IV, apenas.
E
I, II, III e IV.
Eventuais desapropriações a serem realizadas para a construção da ferrovia deverão ser indenizadas de forma justa, sendo os valores das indenizações obtidos por avaliações baseadas em critérios como o valor de mercado.
C
Certo
E
Errado
Coeficientes de depreciação para expressar estado de conservação das benfeitorias são um exemplo de variável proxy utilizada na avaliação das características dos imóveis.
C
Certo
E
Errado
No processo de planejamento, de contratação e de execução de obras públicas de engenharia civil, diferentes documentos técnicos cumprem funções específicas e complementares. Entre esses documentos, o memorial descritivo possui papel fundamental para a correta compreensão do objeto a ser executado.
Considerando a finalidade e o uso do memorial descritivo, assinale a alternativa CORRETA.
A
Substitui os projetos gráficos ao apresentar, de forma textual, todas as informações geométricas necessárias à execução da obra.
B
Detalha as características da obra, os materiais, os métodos construtivos e as especificações técnicas, servindo de referência para a execução e fiscalização dos serviços.
C
Registra o andamento diário da obra, incluindo medições, condições climáticas e ocorrências relevantes no canteiro.
D
Define exclusivamente os custos dos serviços e os critérios de medição, constituindo o principal instrumento de controle financeiro da obra.
No contexto da manutenção e gestão de estruturas, os Gêmeos Digitais (Digital Twins) têm se consolidado como uma ferramenta avançada de apoio à tomada de decisão. Considerando seus conceitos, aplicações e limitações na engenharia civil, assinale a alternativa correta.
A
O Gêmeo Digital consiste em um modelo digital tridimensional derivado do BIM, continuamente atualizado por dados de inspeções e sensores, porém restrito à representação geométrica e documental da estrutura, sem capacidade de simular o comportamento estrutural ao longo do tempo.
B
A aplicação de Gêmeos Digitais em estruturas civis é tecnicamente viável apenas em obras de grande porte com sistemas permanentes de instrumentação, uma vez que a ausência de monitoramento contínuo inviabiliza a atualização do modelo digital.
C
A adoção de Gêmeos Digitais pressupõe que o comportamento estrutural seja determinado exclusivamente por modelos computacionais calibrados, sendo os dados de campo utilizados apenas na fase inicial de validação do sistema.
D
Os Gêmeos Digitais permitem a integração de modelos digitais com dados reais obtidos por sensores, inspeções e monitoramento, possibilitando a avaliação do desempenho estrutural ao longo do tempo e o planejamento preditivo da manutenção.
Na avaliação de bens, a legislação pertinente traz vários termos específicos e respectivos significados.
Assim, de acordo com a NBR 14653, o valor de um bem ou conjunto de bens, na condição de sua desativação ou desmobilização é denominado de valor:
A
residual.
B
depreciável.
C
de liquidação forçada.
D
de desmonte.
E
em risco.
Durante a elaboração de um modelo de regressão para avaliação de imóveis urbanos em determinada região do município, foram identificadas amostras com comportamento discrepante em relação ao conjunto principal de dados, influenciando significativamente os valores ajustados do modelo estatístico utilizado no laudo avaliatório. Com relação à identificação de pontos influenciantes (outliers) em modelos estatísticos aplicados à avaliação de imóveis urbanos, assinale a alternativa CORRETA.
A
Pontos influenciantes podem ser identificados por gráficos de resíduos em relação às variáveis independentes ou aos valores ajustados do modelo.
B
A estatística de Cook é utilizada para avaliação da dispersão global das amostras imobiliárias em torno da reta de regressão.
C
A distância de Mahalanobis é aplicada à dispersão residual do modelo avaliatório após o ajuste final da regressão.
D
Observações influentes alteram a dispersão residual, sem modificar os coeficientes ajustados do modelo.
A avaliação de imóveis estima o valor de mercado do bem a partir de método e de elementos comparáveis. Sobre o tema, assinale a alternativa CORRETA.
A
A avaliação por método comparativo se faz pelo arbitramento do valor segundo a experiência do avaliador, com a amostra de imóveis semelhantes tratada como elemento meramente ilustrativo.
B
A localização e a infraestrutura do entorno têm efeito desprezível sobre o valor do imóvel urbano, que decorre da área construída e da idade aparente da edificação avaliada.
C
O método comparativo direto de dados de mercado estima o valor do imóvel a partir de uma amostra de bens semelhantes, com tratamento dos atributos que diferenciam os elementos.
D
O valor venal cadastral do imóvel corresponde ao preço de mercado praticado na transação, de modo que a pesquisa de elementos comparáveis serve apenas de conferência do montante já fixado.
Ano:
2026
Sobre os critérios de medição de obras de engenharia, assinale a alternativa INCORRETA:
A
nos serviços de movimento de terra a escavação é medida pelo volume de material escavado acrescido do empolamento especificado no projeto, em metro cúbico;
B
o lançamento e aplicação de concreto em fundação é medido pelo volume de concreto efetivamente lançado, em metro cúbico;
C
alvenaria de bloco cerâmico e bloco de concreto são medidos em metro quadrado, enquanto a alvenaria de pedra em metro cúbico;
D
nas coberturas de telhado os rufos são medidos por metro linear efetivamente executado;
E
revestimentos cerâmicos de piso e parede são medidos em metro quadrado.
Imóvel dominante é aquele livre de quaisquer ônus, encargos, foros ou pensões.
C
Certo
E
Errado
Suponha que um avaliador necessite obter uma análise realista sobre o valor de um imóvel situado em localidade em que dados de mercado são escassos. Nesse caso, o avaliador deve optar pela aplicação do método involutivo, cujo objetivo é identificar o valor de um bem a partir da avaliação separada do terreno e das construções sobre ele erguidas.
C
Certo
E
Errado
A norma NBR ISO 19650 organiza o ciclo de vida da informação em BIM. Em um projeto hospitalar, a transição da informação entre a fase de entrega do projeto (PIM) e a fase de operação (AIM) é crítica. Analise as afirmações sobre o CDE (Common Data Environment):
I. O CDE é um repositório único de informações (físico ou em nuvem) onde todos os dados do projeto são compartilhados, garantindo que a equipe utilize sempre a versão mais atualizada.
II. De acordo com a ISO 19650, os estados de um documento dentro do CDE devem seguir a sequência: Work in Progress (WIP) > Shared > Published > Archived.
III. A etapa Published no CDE refere-se a documentos que ainda estão em coordenação técnica entre as disciplinas e não podem ser utilizados para construção.
Assinale a alternativa correta:
A
Apenas as afirmações I e II são verdadeiras.
B
Apenas as afirmações II e III são verdadeiras.
C
Apenas as afirmações I e III são verdadeiras.
D
Todas as afirmações são verdadeiras.
Uma estimativa do custo preliminar da referida contração pode ser obtida a partir do uso de metodologias expeditas ou paramétricas.
C
Certo
E
Errado
O cálculo da depreciação física de um imóvel pode ser realizado por meio da aplicação de coeficiente de depreciação, na qual se levem em conta a idade e o estado de conservação, aplicado sobre o valor depreciável.
C
Certo
E
Errado
A metodologia BIM (Building Information Modeling) se baseia na criação de modelos tridimensionais inteligentes, onde os elementos construtivos são objetos paramétricos que carregam informações geométricas e não-geométricas. Essa riqueza de informações permite a extração de dados para diversas análises, que são categorizadas em dimensões (3D, 4D, 5D, etc.). Considerando esta classificação, assinale a alternativa que correlaciona corretamente as dimensões BIM com suas respectivas finalidades.
A
A dimensão 3D refere-se à análise de custos; a 4D à modelagem geométrica e compatibilização espacial; e a 5D integra o fator tempo ao modelo para o planejamento da obra, permitindo a simulação da construção.
B
A dimensão 3D refere-se ao planejamento da obra no tempo; a 4D à análise de sustentabilidade e eficiência energética; e a 5D está relacionada à modelagem geométrica e à compatibilização espacial dos elementos.
C
A dimensão 3D refere-se à extração de quantitativos; a 4D à análise de custos e orçamentação; e a 5D está relacionada à operação e manutenção da edificação após a sua conclusão, incluindo o gerenciamento de ativos.
D
A dimensão 3D refere-se à modelagem geométrica e à compatibilização espacial; a 4D integra o fator tempo ao modelo, permitindo o planejamento e a simulação da construção; e a 5D adiciona a análise de custos e a extração de quantitativos.
No contexto da engenharia de avaliações, os bens podem ser classificados de diversas formas, incluindo sua natureza física. Nesse sentido, assinale a alternativa INCORRETA.
A
Bens tangíveis são aqueles que possuem existência física e podem ser percebidos pelos sentidos, como máquinas, terrenos e edificações.
B
Bens intangíveis podem incluir marcas, patentes, softwares, fundos de comércio e outros direitos incorpóreos com valor econômico.
C
Bens intangíveis, por não possuírem existência física, não podem ser avaliados financeiramente nem considerados em perícias de engenharia.
D
A vida útil de um bem tangível pode ser influenciada por fatores como desgaste, obsolescência e condições de uso.
E
Tanto bens tangíveis quanto intangíveis podem ser objeto de avaliação, desde que seu valor econômico seja mensurável com base em métodos reconhecidos.
Uma anomalia detectada na avaliação de um imóvel é considerada endógena quando associada ao término da vida útil do objeto avaliado.
C
Certo
E
Errado
Um Engenheiro Civil foi contratado para elaborar um laudo de avaliação de um imóvel residencial de alto padrão, com área construída de 350 m² em terreno de 600 m?, destinado a fins de financiamento bancário. Para garantir um parecer técnico confiável, o profissional deve considerar aspectos físicos, legais e econômicos, utilizando métodos reconhecidos pela NBR 14653. Analise as assertivas a seguir e julgue V, para Verdadeira, ou F, para Falsa.
( ) O método comparativo direto de dados de mercado avalia o imóvel por comparação com transações recentes de imóveis similares, ajustando valores para diferenças de área, localização, idade e padrão construtivo.
( ) O método da capitalização da renda não se aplica a imóveis residenciais, sendo exclusivo para propriedades comerciais ou industriais.
( ) A análise detalhada de benfeitorias, estado de conservação e características construtivas é essencial para fundamentar o valor do imóvel e deve constar no laudo de avaliação.
( ) O método involutivo pode ser utilizado para estimar o valor de venda de um imóvel a partir do valor do terreno somado ao custo de construção, considerando depreciação física, funcional e econômica
. Qual alternativa preenche, CORRETAMENTE, os parênteses, na ordem em que aparecem?
A
V - V - F - V.
B
F - F - V - F.
C
F - V - F - V.
D
V - F - V - F.
Na engenharia de avaliação, o método comparativo direto de dados de mercado utiliza dados de imóveis semelhantes ao avaliado, com o objetivo de estimar o valor de mercado com base em transações reais.
C
Certo
E
Errado
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