Questões de Concurso sobre NBR 14653 – Metodologias e parametrizações utilizadas nos laudos e pareceres de avaliação mercadológica de imóveis

Em um escritório de arquitetura e engenharia, a equipe está discutindo a implementação do Building Information Modeling (BIM) em seus projetos de construção. Considerando o contexto do uso do BIM na indústria da construção, avalie as afirmações abaixo e assinale a alternativa INCORRETA.

De acordo com a NBR 14.653-2 que trata Avaliação de bens: imóveis urbanos, "imóvel hipotético cujas características são adotadas como padrão representativo da região ou referencial da avaliação" é a definição de:

A metodologia BIM (Building Information Model) é um conjunto de informações digitais de uma obra e permite a total integração e compatibilização de todos os projetos em todo ciclo de vida de uma obra, possibilitando um melhor planejamento da obra e o uso otimizado dos recursos públicos, desde da etapa do licenciamento da obra.

Considerando as informações apresentadas no texto, analise as proposições a seguir e a relação entre elas.

I - Os parâmetros urbanísticos são analisados de forma automática através da metodologia BIM.

PORQUE

II - A metodologia BIM permite o compartilhamento de dados entre os tomadores de decisão no processo de licenciamento de obras através de modelos computacionais em nuvem.

A respeito das proposições I e II e a relação entre elas, assinale a alternativa CORRETA:

Analise as afirmações a seguir, e responda de acordo com o orientado.

I.A utilização do método comparativo direto para a avaliação de custos deve considerar uma amostra composta por benfeitorias de projetos semelhantes, a partir da qual são elaborados modelos seguindo os procedimentos usuais do método comparativo direto de dados de mercado.

II.No método da capitalização da renda, os rendimentos líquidos esperados devem ser considerados a partir da data de referência da avaliação até o final da vida útil.

III.Para a identificação do valor de mercado, sempre que existirem dados em número suficiente, deve-se utilizar o método de avaliação involutivo.

Dentre as afirmações anteriores, quais estão CORRETAS segundo a norma ABNT NBR 14.653-3 (Avaliação de bens Parte 3: Imóveis rurais e seus componentes)?

A série de normas ABNT NBR 14.653 trata, dentre outros aspectos, da avaliação de imóveis. Nesse sentido, pode-se afirmar que custo de reedição de um bem, com a mesma utilidade e características assemelhadas ao avaliando é definido como:

Acerca das benfeitorias e seus tipos apresentados pela ABNT NBR 14653-3, analise as assertivas abaixo, assinalando V, se verdadeiras, ou F, se falsas.

( ) Culturas como lavouras, pastagens plantadas, pastagens naturais melhoradas e florestas plantadas são consideradas benfeitorias.

( ) Obras e trabalhos de melhoria das terras são consideradas benfeitorias.

( ) Construções (por exemplo, casa, galpão, cercas) e instalações (por exemplo, rede de energia elétrica, rede de distribuição de água) são consideradas benfeitorias.

A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:

Considerando novas plataformas e ferramentas em Building Information Modelling (BIM) no processo de projeto de arquitetura e engenharia, dadas as afirmativas,

I. São parâmetros da modelagem paramétrica a categoria, a família, o tipo e a instância do objeto.

II. Autodesk Revit, Archicad, QiBuilder, OrçaFascio e Volare são exemplos de plataformas autorais em BIM.

III. Orçamentistas iniciam o processo de estimativa de custo apenas quando do término da etapa de projeto.

verifica-se que está/ão correta/s

Avalie as seguintes afirmações sobre o sistema de metragem linear na construção civil. Indique se cada afirmação é verdadeira (V) ou falsa (F).

1.( ) A metragem linear é usada para medir áreas de superfícies planas, como pisos e paredes.

2.( ) A metragem linear é uma medida unidimensional e é expressa em unidades como metros (m) ou centímetros (cm).

3.( ) Para calcular a metragem linear de uma parede, você multiplica a altura pela largura.

4.( ) A metragem linear é a mesma que a metragem quadrada; a diferença está apenas na forma como é calculada.

Marque a sequência correta.

Quando tratamos das etapas para elaboração de um projeto, a etapa destinada à concepção e à representação final das informações técnicas dos projetos e de seus elementos, instalações e componentes, completas, definitivas e necessárias à execução dos serviços e obras correspondentes é a etapa da elaboração do:

Uma pesquisa realizada a fim de comparar de valores, condições de pagamento, prazos e outras informações de um determinado produto ou serviço previamente à compra, dáse o nome de:

Um dos mecanismos para a avaliação de bens é a ABNT NBR — 14653 (Avaliação de Bens). Especificamente, para patrimônios históricos e artísticos, a sua parte 7 (ABNT, 2009) recomenda, entre algumas metodologias para o cálculo do valor do bem, o método do custo de viagem. Assinale a alternativa que apresenta o princípio para a determinação do custo do bem, usado por esse método.

A NBR 14653:2001 é a norma que trata das diretrizes de Avaliações de bens, abrangendo avaliação de bens móveis e bens imóveis. Em se tratando de avaliação de imóveis com finalidade de avaliação de aluguel, a determinação do valor pode ser:

Dentro do contexto de projetos de engenharia e arquitetura, são itens diretamente relacionados ao conceito de "Building Information Modeling (BIM)":

I. Criação de modelos 3D detalhados e inteligentes, representando não apenas a geometria do edifício, mas também incorporando informações sobre materiais, componentes e sistemas construtivos.

II. Colaboração entre diferentes disciplinas e profissionais envolvidos em um projeto, como arquitetos, engenheiros civis, eletricistas, hidráulicos e outros. Todos podem trabalhar no mesmo modelo, o que reduz erros e melhora a eficiência.

III. Permite a detecção e a análise automatizada de conflitos entre diferentes sistemas (elétrico, hidráulico, estrutural etc.) durante o estágio de projeto. Além disso, é possível realizar simulações, como análise energética, para avaliar o desempenho do edifício antes da construção física.

É correto o que se afirma em:

A respeito do que trata a ABNT NBR 14653-3 sobre classificação dos bens, seus frutos e direitos, assinale a alternativa INCORRETA.

Sobre Avaliação de Imóveis urbanos e rurais com o uso de tratamento científico, segundo a ABNT NBR 14653 – Parte 3, analise as assertivas abaixo e assinale a alternativa correta.

I. O tratamento científico refere-se ao tratamento de evidências empíricas pelo uso de metodologia científica que leva à indução de modelo validado para o comportamento do mercado.

II. O tratamento científico refere-se à homogeneização por fatores e critérios, fundamentos por estudos e com posterior análise estatística dos resultados homogeneizados.

III. Quanto ao tratamento científico, os modelos utilizados para inferir o comportamento do mercado e formação de valores devem ter seus pressupostos devidamente explicitados e testados. Quando necessário, devem ser intentadas medidas corretivas.

IV. Quanto ao tratamento científico, os fatores a serem utilizados devem ser compatíveis com a data de referência da avaliação e a região para a qual são aplicáveis.

A Norma Brasileira NBR 14 653/2001 fixa as diretrizes para a avaliação de bens, destacando que o exercício dessa atividade cabe a um profissional habilitado e registrado no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia – CREA. São consideradas como atividades básicas desse profissional:

Decrepitude, deterioração e mutilação são fatores que resultam em depreciação física de um imóvel.

Pelo método comparativo direto de dados de mercado, é possível, na avaliação, determinar o valor de uma terra nua a partir de dados de imóveis com benfeitorias, desde que o valor destas seja deduzido.

Na avaliação de um imóvel, o responsável técnico tem liberdade para arbitrar o valor do bem, sem justificativa, desde que esteja dentro do intervalo de variação no entorno do estimador pontual adotado.

Na avaliação do prédio em tela, é cabível observar as informações sobre o uso e ocupação do solo, que tem previsão normativa na vistoria do imóvel.