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Questões de Concurso sobre NBR 14653 - ABNT
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Na avaliação das terras nuas, deve ser empregado, impreterivelmente, o método comparativo direto de dados de mercado.
C
Certo
E
Errado
As terras são classificadas, quanto ao seu estágio de exploração atual, como: terra bruta; terra nua; terra cultivada.
C
Certo
E
Errado
A avaliação de imóveis rurais, tanto para fins de desapropriação quanto para a servidão administrativa, deve seguir os princípios estabelecidos pela ABNT NBR 14.653, considerando a natureza jurídica da intervenção e a metodologia adequada.
Com base nesses fundamentos, assinale a afirmativa correta.
A
Na servidão administrativa, a indenização deve considerar a limitação de uso da área afetada e a eventual desvalorização do remanescente, sendo usual a aplicação de um coeficiente de servidão sobre o valor de mercado.
B
Na servidão administrativa, a indenização deve corresponder ao valor integral da propriedade atingida, incluindo terra nua, benfeitorias e lucros cessantes, independentemente da permanência do domínio pelo proprietário.
C
Na desapropriação parcial, não há previsão de indenização sobre eventual desvalorização da área remanescente, pois o cálculo deve se restringir à área diretamente atingida.
D
Na avaliação para desapropriação, o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado é inaplicável, sendo substituído, obrigatoriamente, pelo Método da Capitalização da Renda.
E
A desapropriação caracteriza-se pela imposição de restrições de uso sem transferência de domínio, sendo indenizado apenas o prejuízo funcional causado ao imóvel.
Em procedimentos administrativos que envolvem aquisição, alienação, locação ou indenização, a Administração deve estimar valores compatíveis com o mercado e tecnicamente justificáveis.
Considerando conceitos de valor e métodos de avaliação empregados em contextos administrativos, assinale a alternativa CORRETA.
A
O valor de mercado corresponde ao preço efetivamente pago em negociações anteriores envolvendo o mesmo imóvel, sendo desnecessária a atualização metodológica quando existirem transações históricas documentadas.
B
A avaliação administrativa se orienta por um único conceito de valor, pois a multiplicidade de bases (valor de mercado, valor venal, valor de liquidação) fragiliza a objetividade e reduz a confiabilidade do laudo.
C
A capitalização de renda é aplicável de forma universal a qualquer imóvel urbano, independentemente de sua aptidão para geração de renda, por refletir potencial econômico presumido do bem no mercado.
D
A avaliação para fins administrativos prescinde de padronização de premissas, pois a discricionariedade administrativa autoriza ajustar parâmetros de forma casuística para maximizar o interesse público em cada transação.
E
A escolha do método avaliativo depende do objetivo da avaliação e da disponibilidade de dados, podendo envolver comparação direta de dados de mercado, capitalização de renda e outros procedimentos tecnicamente justificáveis, desde que coerentes com o conceito de valor adotado.
A NBR 14653-3 é a norma da ABNT que estabelece os procedimentos e os critérios para a avaliação de imóveis rurais. Ela define os métodos para avaliar as terras, as benfeitorias, as culturas e os recursos naturais, visando à precisão técnica em avaliações rurais, utilizando o método comparativo, de capitalização de renda ou de custo.
Sobre essa norma, assinale a afirmativa correta.
A
Os componentes avaliados incluem as terras (brutas ou cultivadas), os recursos naturais e os direitos associados.
B
Ela tem por objetivo avaliar imóveis com vocação para exploração animal ou vegetal, independentemente da localização.
C
Ela foca na padronização de laudos e na garantia de qualidade, não exigindo tratamento por fatores ou regressão linear para fundamentação.
D
Um método de avaliação é o comparativo direto de dados de mercado (mais comum), capitalização de renda, e método de custo para pastagens.
E
Ela é a principal referência técnica para engenheiros, peritos e avaliadores no campo, garantindo que a avaliação siga padrões científicos para fins de mercado e cobrança de impostos.
Quanto à aplicação dos métodos, do tratamento de dados e da fundamentação do valor em avaliações de imóveis rurais, à luz dos procedimentos normativos da ABNT NBR 14.653-3, associados às diretrizes gerais da ABNT, assinale a afirmativa correta.
A
A homogeneização dos dados de mercado pode envolver fatores de ajuste relativos às características intrínsecas e extrínsecas do imóvel, sendo admitido o uso de modelos inferenciais, desde que haja fundamentação técnica, validação estatística e aderência ao mercado.
B
O método comparativo direto de dados de mercado dispensa, em qualquer hipótese, o tratamento estatístico inferencial quando o número de elementos amostrais for inferior a cinco, sendo admitida a adoção de valores unitários médios simples.
C
No método da renda, a taxa de desconto deve ser definida exclusivamente com base na taxa básica de juros, desconsiderando riscos específicos da atividade rural, para garantir a padronização dos laudos.
D
O valor de liquidação forçada deve ser obtido pela aplicação de um redutor percentual arbitrário sobre o valor de mercado, independentemente das condições de comercialização e do prazo de exposição.
E
A escolha do método avaliatório é livre para o avaliador, não sendo necessária a justificativa técnica no laudo, desde que o resultado final esteja compatível com a expectativa do contratante.
A ABNT NBR 14653 estabelece os procedimentos para a avaliação de bens, definindo diferentes métodos aplicáveis conforme a natureza do bem e os dados disponíveis. Para a avaliação do valor de mercado de um apartamento em uma área urbana com vastas informações sobre transações recentes de imóveis similares, qual é o método prioritário a ser empregado pelo avaliador?
A
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, que define o valor por meio da comparação com dados de mercado de bens com características semelhantes.
B
Método da Renda, que identifica o valor do bem com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista.
C
Método Involutivo, que identifica o valor do bem com base em um empreendimento hipotético, descontando os custos e o lucro esperado.
D
Método Evolutivo, que identifica o valor do bem pela soma dos valores de seus componentes, como o valor do terreno e o custo de reedição da benfeitoria.
A Associação Brasileira de Normas Técnicas ABNT NBR 14.653-3 parte 3, “Avaliação de bens de imóveis rurais e seus componentes, descreve todos os conceitos – NBR 14.653.
Abaixo temos alguns conceitos, assinale a alternativa que apresenta APENAS as afirmações incorretas.
I. Bem: coisa que tem valor, suscetível de utilização ou que pode ser objeto de direito, que integra um patrimônio.
II. Benfeitoria: resultado de obra ou serviço realizado no imóvel rural.
III. Custo de reprodução: custo de reprodução, descontada a depreciação do bem, tendo em vista o estado em que se encontra.
IV. Custo de reedição: custo necessário para reproduzir um bem idêntico, com a consideração dos seus insumos pertinentes, sem considerar eventual depreciação.
V. Depreciação: perda de valor de um bem, devido a modificações em seu estado ou qualidade, ocasionadas por decrepitude, deterioração, mutilação ou obsoletismo.
A
I e II.
B
II e III.
C
III e IV.
D
I e V.
E
IV e V.
De acordo com a NBR 14653-3:2019, o método da capitalização da renda pode ser utilizado na avaliação de florestas nativas quando existir utilização econômica autorizada pelo órgão competente.
C
Certo
E
Errado
Analise as afirmativas referentes à Tabela 2 da ABNT NBR 14653-5 - Avaliação de bens – Parte 5: Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral:
I. A Vistoria em Laudos de avaliação de máquinas, equipamentos ou instalações isolados de Grau III contempla a Caracterização completa e identificação fotográfica do bem, incluindo seus componentes, acessórios, painéis e acionamentos.
II. Em Laudos de avaliação de máquinas, equipamentos ou instalações isolados de Grau I, a Depreciação é “Arbitrada”.
III. Laudos de avaliação de máquinas, equipamentos ou instalações isolados de Grau II empregam como “Fontes de informação e dados de mercado”: Para custo de reedição: uma cotação direta para bem novo similar e Para valor de mercado: um dado de mercado de bem similar no estado do avaliando. Citada a fonte de informação.
Assinale
A
se apenas a afirmativa I é correta.
B
se apenas a afirmativa III é correta.
C
se são corretas as afirmativas I e II, apenas.
D
se são corretas as afirmativas II e III, apenas.
E
se as três afirmativas são corretas.
Considerando a norma ABNT NBR 14653-5 – Avaliação de bens – Parte 5: Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral, é correto afirmar que
A
para a identificação da depreciação, devem ser considerados: a vida remanescente, a vida transcorrida, os valores residuais, o estado de conservação ou a obsolescência do bem, com explicitação do critério de depreciação aplicado, bem como as fontes de referência utilizadas.
B
a norma ABNT NBR 14653-5 tem como um de seus objetivos o estabelecimento dos requisitos para a aplicação da norma ABNT NBR 14653-1.
C
a norma estabelece que, entre as atividades básicas do engenheiro de avaliações, faz parte do escopo rotineiro dos trabalhos de avaliação a identificação de passivos ambientais.
D
tendo sido emitida pela ABNT, a norma ABNT NBR 14653-5 – Avaliação de bens – Parte 5: Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral não é aplicável avaliações para comércio exterior.
E
segundo a norma ABNT NBR 14653-5 – Avaliação de bens – Parte 5: Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral, valor econômico é o valor de um bem, em condições de operação, no estado atual, como uma parte integrante útil de uma indústria, incluídas, quando pertinentes, as despesas de projeto, embalagem, impostos, fretes e montagem.
A Norma de Avaliação de Bens, NBR ABNT 14.653/2019, diz que a avaliação de bens, de seus frutos e direitos é uma análise técnica para identificar valores, custos ou indicadores de viabilidade econômica, para um determinado objeto, finalidade ou data, consideradas determinadas premissas, ressalvas e condições limitantes claramente explícitas.
Diante da necessidade de identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos, tendo como base a Norma de Avaliação de Bens, foram apresentados os métodos a seguir:
I. Método comparativo de valor patrimonial;
II. Método comparativo direto de dados de mercado;
III. Método involutivo;
IV. Método evolutivo;
V. Método da capitalização de renda;
VI. Método de quantificação econômica.
Os seguintes métodos poderão ser corretamente utilizados:
A
I, III, V e VI, apenas.
B
II, lII, IV e V, apenas.
C
II, IV, V e VI, apenas.
D
I, lII, IV e VI, apenas.
"Resultado de obra ou serviço realizado em um bem e que não pode ser retirado sem destruição, fratura ou dano."
NBR 14.653 − Avaliação de bens
A descrição se refere a:
A
Imóvel.
B
Mercado.
C
Benfeitoria.
D
Custo.
E
Bem.
Conforme a natureza do bem e o objetivo e a finalidade da avaliação, são geralmente considerados e aceitos os princípios da substituição e da semelhança.
C
Certo
E
Errado
Para avaliar um bem rural, foi adotada a norma ABNT NBR 14653-3:2019 – Avaliação de bens – Parte 3: Imóveis rurais e seus componentes, que apresenta orientações quanto à classificação dos bens, seus frutos e direitos.
De acordo com essa norma, está entre os frutos a(o)
A
concessão
B
servidão
C
usufruto
D
comodato
E
arrendamento
Analise as afirmações a seguir, e responda de acordo com o orientado.
I.A utilização do método comparativo direto para a avaliação de custos deve considerar uma amostra composta por benfeitorias de projetos semelhantes, a partir da qual são elaborados modelos seguindo os procedimentos usuais do método comparativo direto de dados de mercado.
II.No método da capitalização da renda, os rendimentos líquidos esperados devem ser considerados a partir da data de referência da avaliação até o final da vida útil.
III.Para a identificação do valor de mercado, sempre que existirem dados em número suficiente, deve-se utilizar o método de avaliação involutivo.
Dentre as afirmações anteriores, quais estão CORRETAS segundo a norma ABNT NBR 14.653-3 (Avaliação de bens Parte 3: Imóveis rurais e seus componentes)?
A
I e II, apenas.
B
I e III, apenas.
C
I, II e III.
D
II e III, apenas.
Sobre a classificação dos setores econômicos, que consta na ABNT NBR 14653-5, analise as assertivas abaixo, assinalando V, se verdadeiras, ou F, se falsas.
( ) No setor primário constam: extrativo mineral, vegetal, animal, agricultura e pecuária e construção civil.
( ) No setor secundário constam: indústria de base, indústria de transformação, transportes e comunicações.
( ) No setor terciário constam: comércio, educação, saúde, segurança, serviços públicos, entretenimento e pesquisa.
A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:
A
V – F – V.
B
F – V – V.
C
F – F – F.
D
F – V – F.
E
V – V – V.
Acerca das benfeitorias e seus tipos apresentados pela ABNT NBR 14653-3, analise as assertivas abaixo, assinalando V, se verdadeiras, ou F, se falsas.
( ) Culturas como lavouras, pastagens plantadas, pastagens naturais melhoradas e florestas plantadas são consideradas benfeitorias.
( ) Obras e trabalhos de melhoria das terras são consideradas benfeitorias.
( ) Construções (por exemplo, casa, galpão, cercas) e instalações (por exemplo, rede de energia elétrica, rede de distribuição de água) são consideradas benfeitorias.
A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:
A
F – F – V.
B
F – V – F.
C
V – V – V.
D
V – F – F.
E
V – V – F.
Em um trabalho de avaliação do valor de um bem, a definição do método mais adequado é a função da natureza do serviço e das informações coletadas no mercado. Dentre os previstos na NBR 14653, o que “identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto” é denominado de método
A
evolutivo.
B
involutivo.
C
comparativo direto de custo.
D
da quantificação de custo.
A respeito do que trata a ABNT NBR 14653-3 sobre classificação dos bens, seus frutos e direitos, assinale a alternativa INCORRETA.
A
Os imóveis rurais são classificados quanto à dimensão e exploração.
B
São exemplos de componentes dos imóveis rurais as terras, as benfeitorias, as máquinas e equipamentos, os veículos e as pessoas que trabalham no local.
C
Os semoventes são os animais de rebanhos que constituem patrimônio, como bovinos, equinos, muares, asininos, ovinos e caprinos.
D
As máquinas e equipamentos removíveis são aqueles que podem ser utilizados em outro local ou propriedade, sem prejuízo da sua funcionalidade, como balanças, motores estacionários, sistemas de irrigação, entre outros.
E
As máquinas e equipamentos fixos são aqueles que, removidos, podem restar imprestáveis ou inservíveis quanto ao seu uso ou funcionalidade, como sistema de armazenagem de grãos (parte de alvenaria), canalizações ou tubulações enterradas ou concretadas.
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