Questões de Concurso sobre NBR 14653 - ABNT

De acordo com a ABNT NBR 14653-5, NÃO é uma classificação segundo o tipo do bem em relação às máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral:

Segundo a NBR 14653, o imóvel livre de quaisquer ônus, encargos, foros ou pensões é o:

Segundo a NBR 14653, sobre avaliação de bens, um bem intangível pode ser definido como:

Segundo a NBR14653, longo prazo é o período de tempo (ou então definido explicitamente pelo engenheiro de avaliações, em função da especificidade de cada empreendimento), normalmente acima de:

Sobre Avaliação de Imóveis urbanos e rurais com o uso de tratamento científico, segundo a ABNT NBR 14653 – Parte 3, analise as assertivas abaixo e assinale a alternativa correta.

I. O tratamento científico refere-se ao tratamento de evidências empíricas pelo uso de metodologia científica que leva à indução de modelo validado para o comportamento do mercado.

II. O tratamento científico refere-se à homogeneização por fatores e critérios, fundamentos por estudos e com posterior análise estatística dos resultados homogeneizados.

III. Quanto ao tratamento científico, os modelos utilizados para inferir o comportamento do mercado e formação de valores devem ter seus pressupostos devidamente explicitados e testados. Quando necessário, devem ser intentadas medidas corretivas.

IV. Quanto ao tratamento científico, os fatores a serem utilizados devem ser compatíveis com a data de referência da avaliação e a região para a qual são aplicáveis.

A Norma Brasileira NBR 14 653/2001 fixa as diretrizes para a avaliação de bens, destacando que o exercício dessa atividade cabe a um profissional habilitado e registrado no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia – CREA. São consideradas como atividades básicas desse profissional:

Decrepitude, deterioração e mutilação são fatores que resultam em depreciação física de um imóvel.

Pelo método comparativo direto de dados de mercado, é possível, na avaliação, determinar o valor de uma terra nua a partir de dados de imóveis com benfeitorias, desde que o valor destas seja deduzido.

Na avaliação de um imóvel, o responsável técnico tem liberdade para arbitrar o valor do bem, sem justificativa, desde que esteja dentro do intervalo de variação no entorno do estimador pontual adotado.

Assinale a alternativa que NÃO apresenta um bem classificado como tangível.

Segundo a NBR14653, a taxa de desconto a ser adotada no fluxo de caixa corresponde ao custo de oportunidade para o empreendedor, considerando-se o nível de risco do empreendimento. Nos modelos determinísticos, a taxa de desconto é uma composição da taxa livre de risco e um prêmio de risco. Nos modelos probabilísticos, o risco do empreendimento é calculado por meio da análise de risco, considerando-se a taxa de desconto como:

Segundo a NBR14653, com relação aos indicadores de viabilidade econômica de empreendimentos, a relação entre o valor presente das receitas líquidas e o dos investimentos, define o índice de:

Segundo a NBR 14653, a razão entre o valor de mercado de um bem e o seu custo de reedição ou de substituição, o qual pode ser maior ou menor do que 1 (um), é conhecido como fator de:

Segundo a NBR 14653, o comprimento efetivo da linha divisória do imóvel com a via de acesso, em projeção horizontal é chamada de frente:

Na avaliação do prédio em tela, é cabível observar as informações sobre o uso e ocupação do solo, que tem previsão normativa na vistoria do imóvel.

A referida norma classifica uma edificação executada com a sua projeção ocupando todo o espaço do terreno disponível como aproveitamento eficiente, independentemente de normas locais.

A impossibilidade do contratante do serviço em fornecer toda a documentação necessária para os trabalhos do avaliador inviabiliza a avaliação de um imóvel.

O resultado da avaliação, bem como os limites do intervalo de confiança e do campo de arbítrio, podem ser arredondados em até:

Segundo a NBR14653, existe um indicador de viabilidade que é expresso pela taxa de desconto que anula o valor presente do fluxo de caixa projetado no horizonte do empreendimento, incluindo o valor do investimento a realizar. Sendo este indicador denominado Taxa:

Segundo a NBR 14653, a depreciação é a perda de valor de um bem, devido a modificações em seu estado ou qualidade. Existe um tipo de depreciação que é ocasionada por desgaste de suas partes constitutivas, em consequência de seu envelhecimento natural, em condições normais de utilização e manutenção, sendo definida como depreciação por: