Questões de Concurso sobre NBR 14653 - ABNT

Após incêndio em sua propriedade, determinado produtor rural precisou contratar perito para realizar avaliação das lavouras de milho em separado, para a identificação do valor econômico.

Nessa situação hipotética, segundo a NBR 14653:3/2004, o perito deverá utilizar o método

A ausência de impedimento normativo para possíveis conflitos de interesse permite que o avaliador execute seu trabalho, desde que adote métodos determinísticos rastreáveis em seu laudo.

Segundo a NBR 14653, a diferença entre o valor econômico de um empreendimento e o seu valor patrimonial é denominada:

Segundo a NBR 14653, sobre os métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos, existe um método que identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto. Esse método é denominado:

Segundo a NBR 14653, o campo de arbítrio não se confunde com o intervalo de confiança calculado para definir o grau de precisão da estimativa, sendo este intervalo de confiança de:

A respeito das atividades de avaliação de imóveis, a NBR 14653-2 define que

Segundo a NBR 14.653 a respeito de métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos sobre o método comparativo direto de dados de mercado relacionado ao planejamento da pesquisa analise as afirmativas abaixo:

I)Deve iniciar-se pela caracterização e delimitação do mercado em análise, com o auxílio de teorias e conceitos existentes ou hipóteses advindas de experiências adquiridas pelo avaliador sobre a formação do valor.

II) Refere-se à abrangência da amostragem e às técnicas a serem utilizadas na coleta e análise dos dados, como a seleção e abordagem de fontes de informação, bem como a escolha do tipo de análise (quantitativa ou qualitativa) e a elaboração dos respectivos instrumentos para a coleta de dados .

III) É necessária uma investigação no mercado em relação à sua conduta e às formas de expressão dos preços, bem como observar a homogeneidade nas unidades de medida.

IV) Pretende –se a composição de uma amostra representativa de dados de mercado de imóveis com características, tanto quanto possível, semelhantes às do avaliando, usando-se toda a evidência disponível.

Estão CORRETAS as afirmativas.

Os bens abrangidos na NBR 14653 classificam-se em tangíveis e intangíveis. Os bens tangíveis são:

O preço de um bem consiste em uma expressão monetária que define a sua transação e tem relação com o total de gastos diretos e indiretos necessários a sua aquisição.

Conforme o seu aspecto físico, um imóvel tombado como patrimônio histórico pode ser classificado como ruína, parcialmente deteriorado, regular ou conservado.

Quanto ao seu tipo, os imóveis urbanos podem ser classificados como residenciais, comerciais, industriais, institucionais ou mistos.

De acordo com a ABNT NBR 14653/2009 – Avaliação de bens: Parte 7 (Bens de patrimônios históricos e artísticos), relacione a Coluna 1 à Coluna 2.

Coluna 1

1. Imóvel adequado a uma nova destinação, sem o comprometimento de sua significação cultural.

2. Imóvel restabelecido, com o máximo de exatidão, ao estado anterior.

3. Imóvel mantido no estado da sua substância com a desaceleração do processo pelo qual ele se degrada.

4. Imóvel que passou pelo processo de restabelecimento da sua substância a um estado anterior.

Coluna 2

( ) Imóvel adaptado.

( ) Imóvel restaurado.

( ) Imóvel preservado.

( ) Imóvel reconstruído.

A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:

Segundo a NBR n.º 14653-1  -  Procedimentos Gerais   - , o método que identifica o valor do bem como o somatório dos valores de seus componentes é o método

Em conformidade com a NBR 14.653, analisar os itens abaixo:

I. O método involutivo identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto.

II. O método evolutivo identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.

A seguir, são apresentados diferentes tipos de benfeitorias, considerando os procedimentos gerais na avaliação de bens. Com base na NBR 14653, numerar a 2ª coluna de acordo com a 1ª e, após, assinalar a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:

(1) Benfeitoria voluptuária.

(2) Benfeitoria útil.

(3) Benfeitoria necessária.

( ) Indispensável para conservar o bem ou evitar a sua deterioração.

( ) Aumenta ou facilita o uso do bem, embora dispensável.

( ) Visa simples deleite ou recreio, sem aumentar o uso normal do bem.

De acordo com a ABNT NBR 14653/2001 – Avaliação de bens: Parte 1, relacione a Coluna 1 à Coluna 2.

Coluna 1

1. Bem identificado materialmente.

2. Gastos com insumos, inclusive mão de obra, na produção de um bem.

3. Perda de valor de um bem, devido a modificações em seu estado ou qualidade.

4. Prazo de utilização funcional de um bem.

Coluna 2

( ) Vida útil.

( ) Bem tangível.

( ) Custo direto de produção.

( ) Depreciação.

A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:

Valor patrimonial corresponde ao valor mais provável pelo qual uma pessoa jurídica negociaria voluntária e conscientemente determinado bem, em uma data de referência, conforme as condições do mercado vigente.

Os métodos para identificar o valor de um bem incluem o método evolutivo, que permite calcular o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes.

Decrepitude de uma edificação consiste na depreciação provocada pelo desgaste de suas partes, em razão de uso inadequado ou falta de manutenção.