Seu próximo nível começa aqui
Com a Assinatura Ilimitada, você tem tudo que precisa para sua aprovação.
Com a Assinatura Ilimitada, você combina prática, teoria e método em uma única assinatura com tudo que você precisa para sua aprovação.
- Gran Questões
- Questões
Questões de Concurso sobre NBR 14653 - ABNT
Disciplina
Assunto
1
Banca
Instituição
Cargo
Ano
Carreira
Área de formação
Escolaridade
Dificuldade
Comentários:
Professores
Alunos
Meus Comentários
Vídeo
Minhas questões:
Resolvidas
Não resolvidas
Certas
Erradas
Tipo de questão:
Certo e errado
Múltipla escolha
Incluir questões:
Anuladas
Desatualizadas
Questões:
Todas as questões
Filtro simplificado
Questões
Todas as questões
116
questões
encontradas
20
Mais recentes
Enquanto o laudo de avaliação simplificado contém, de forma sucinta, todas as informações necessárias, o laudo de avaliação completo, por sua vez, ao relacionar todas as referências, não é autoexplicativo, requerendo a consulta a profissional experiente e capacitado para o seu perfeito entendimento.
C
Certo
E
Errado
Conforme a norma técnica de avaliação de imóveis, NBR 14653, o custo é o total dos gastos diretos e indiretos necessários à produção, manutenção ou aquisição de um bem, numa determinada data e situação.
Qual o nome que se dá ao gasto necessário para reproduzir um bem, sem considerar eventual depreciação?
A
custo de reedição
B
custo de substituição
C
custo indireto de produção
D
custo direto de produção
E
custo de reprodução
Conforme a norma técnica de avaliação de imóveis, NBR 14653, existem vários tipos de depreciação do mesmo, qual o termo técnico da depreciação de um bem devido à retirada de sistemas ou componentes originalmente existentes.
A
Mutilação
B
Decrepitude
C
Deterioração
D
Obsolescência
E
Desmontagem
Ano:
2010
De acordo com os conceitos da matemática financeira, que
analisam a atratividade de um empreendimento, e o
estabelecido na NBR 14.653 – Avaliação de Bens, assinale a
alternativa correta.
A
Valor presente líquido de um projeto é o somatório de
todas as receitas e despesas, nas datas em que se
apresentam no diagrama de fluxo de caixa.
B
A taxa interna de retorno de um determinado projeto é a
taxa que anula o valor presente líquido desse projeto.
C
Taxa mínima de atratividade é a taxa de juros que
fornece a menor quantidade de despesas previstas para
um projeto.
D
Pelo método da taxa interna de retorno, um
empreendimento é considerado atrativo quando sua
taxa interna de retorno for inferior à taxa mínima de
atratividade.
E
Pelo método do valor presente líquido, um projeto é
considerado atrativo quando, para uma dada taxa de
juros, o valor presente líquido for negativo.
A análise de regressão é a técnica mais utilizada quando se deseja estudar o comportamento de uma variável dependente em relação a outras que sejam responsáveis pela variabilidade observada nos preços. Quando se usam modelos de regressão, faz-se necessário observar os seus pressupostos básicos, principalmente no que se refere à sua especificação, normalidade, homocedasticidade, não multicolinearidade, não autocorrelação, independência e inexistência de pontos atípicos, no sentido de obter avaliações não tendenciosas, eficientes e consistentes.
Tendo como referência inicial as informações apresentadas acima e a NBR 14653, assinale a opção correta a respeito da verificação dos pressupostos do modelo citado.
A
A multicolinearidade verificada no gráfico dos resíduos versus variável independente espelha a existência dos respectivos pontos atípicos.
B
A verificação da autocorrelação será realizada por meio da análise do gráfico resíduos padronizados versus valores ajustados, cuja reta é paralela à bissetriz do primeiro quadrante.
C
A homocedasticidade, propriedade relacionada à forte dependência linear entre duas ou mais variáveis independentes no modelo, será verificada por meio da análise da matriz das correlações.
D
A verificação da normalidade pode ser realizada pelo exame do histograma dos resíduos amostrais padronizados, com o objetivo de verificar se sua forma guarda semelhança com a da curva normal.
E
A linearidade deve ser verificada a partir da construção de gráficos dos valores observados para a variável dependente versus valores transformados dessa mesma variável dependente, com as respectivas transformações.
O estudo de viabilidade técnico-econômica, definido na NBR 14653, destina-se a diagnosticar a viabilidade técnico-econômica de um empreendimento, com a utilização de indicadores de viabilidade. A respeito dos indicadores de viabilidade, seus significados e aplicações na avaliação de empreendimentos, assinale a opção correta.
A
O índice de lucratividade é o tempo necessário para que a renda líquida acumulada do empreendimento iguale o investimento nele comprometido, sendo que a utilização isolada do índice de lucratividade como indicador de viabilidade não é conclusiva.
B
O índice de lucratividade é a relação entre o valor presente das receitas líquidas e o valor dos investimentos, sendo o empreendimento considerado viável quando seu índice de lucratividade for igual ou superior à taxa de desconto equivalente ao custo de oportunidade de igual risco.
C
O valor presente líquido é expresso pelo tempo necessário para que a renda líquida acumulada do empreendimento se iguale ao investimento nele comprometido, sendo o empreendimento considerado viável quando o seu valor presente líquido for nulo ou positivo, para uma taxa de desconto equivalente ao custo de oportunidade de igual risco.
D
O tempo de retorno é expresso pelo valor presente do fluxo de caixa descontado, projetado no horizonte do empreendimento, incluindo o valor do investimento a realizar, sendo o empreendimento considerado viável quando o seu tempo de retorno for nulo ou positivo, para uma taxa de desconto equivalente ao custo de oportunidade de igual risco.
E
A taxa interna de retorno é um valor expresso pela taxa de desconto que anula o valor presente do fluxo de caixa projetado no horizonte do empreendimento, incluindo o valor do investimento a realizar, sendo o empreendimento considerado viável quando a sua taxa interna de retorno for igual ou superior à taxa de desconto equivalente ao custo de oportunidade de igual risco.
De acordo com a NBR 14653-5, o conjunto de ações de caráter programado em um bem, por meio de monitoramento contínuo de seus componentes e com o auxílio de inspeção não destrutiva, é denominado:
A
manutenção corretiva.
B
manutenção eletiva.
C
manutenção preditiva.
D
manutenção preventiva.
E
manutenção seletiva.
Nas desapropriações totais, as avaliações devem ser realizadas com a utilização dos métodos previstos na NBR 14653-2, e, na situação em que o custo de reedição do imóvel for superior ao valor de mercado, este deve ser descartado da análise.
C
Certo
E
Errado
A NBR 14653-2 visa detalhar os procedimentos gerais da norma de avaliação de bens estabelecidos na NBR 14653-1, no que diz respeito à avaliação de imóveis urbanos, incluindo-se glebas urbanizáveis, unidades padronizadas e servidões urbanas.
C
Certo
E
Errado
A especificação de uma avaliação está relacionada tanto com o empenho do engenheiro de avaliações, como com o mercado e as informações que possam ser dele extraídas. Os graus de fundamentação explicitados na NBR 14653 são crescentes na medida em que mais exigentes são as atividades ou critérios a serem atendidos. A respeito dos graus de fundamentação no caso de utilização de modelos de regressão linear e seus respectivos critérios ou atividades, assinale a opção correta.
A
Com relação ao nível de significância máximo admitido em testes estatísticos, o de grau III é maior que o de grau II.
B
Na caracterização do imóvel em avaliação, opta-se pelo grau III quando é adotada uma situação paradigma.
C
A extrapolação, admitida para situações específicas nos graus I e II, não é admitida no enquadramento como de grau III.
D
Na identificação dos dados de mercado, a apresentação de informações relativas a todos os dados e variáveis analisados na modelagem, inclusive com fotos, representa o enquadramento de grau I.
E
Na coleta de dados de mercado, quando se tem uma situação em que as características são conferidas pelo próprio autor, o grau de fundamentação é inferior à situação em que se podem utilizar características fornecidas por terceiros.
Ano:
2010
Acerca dos métodos utilizados para avaliação de imóveis,
contemplados na NBR 14.653 – Avaliação de Bens, assinale
a alternativa correta.
A
O método involutivo é aquele em que o valor de um bem
é obtido por comparação direta com outros de
características semelhantes ao do avaliando, por
amostragem estatística de dados contemporâneos de
mercado.
B
O método comparativo identifica o valor de mercado de
um bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente,
baseado em modelo de estudo de viabilidade técnicoeconômica,
mediante empreendimento hipotético
compatível com as características do bem e com as
condições do mercado no qual está inserido.
C
O método da quantificação do custo é aquele em que se
levantam todas as despesas necessárias à sua
manutenção e operação e as receitas provenientes da
sua exploração. Em seguida, monta-se o fluxo de caixa
com base nas despesas e receitas previstas para o
imóvel ao longo do tempo. Fixa-se uma taxa mínima de
atratividade em função dos riscos existentes e das
oportunidades de investimentos alternativos existentes
no mercado de capitais. O valor máximo estimado para
o imóvel é o valor atual do fluxo de caixa, descontado
pela taxa mínima de atratividade.
D
O método da capitalização da renda é utilizado para
identificar o custo de um bem por meio de orçamentos
sintéticos ou analíticos, a partir do levantamento dos
serviços — incluindo a apropriação da mão de obra e do
material utilizado —, e respectivos custos diretos e
indiretos.
E
Para obtenção do valor de um bem pelo método
evolutivo, é feita uma conjugação de métodos, a partir
do valor do terreno (que deve ser preferencialmente
determinado pelo método comparativo de dados de
mercado), do custo de reprodução das benfeitorias
devidamente depreciado (apropriado pelo método
comparativo direto de custo ou da quantificação de
custo) e do fator de comercialização.
Segundo a NBR 14653, parte 2, relativa à avaliação de bens imóveis urbanos, entre as finalidades de laudo de avaliação, encontram-se a(o)
A
dação em pagamento, o valor de desmonte e locação.
B
alienação, a garantia e a arrematação.
C
locação, a alienação e o valor patrimonial.
D
valor de desmonte, a dação em pagamento e a alienação.
E
valor patrimonial, o valor de desmonte e a garantia.
A família de Normas NBR 14653 estabelece as diretrizes e procedimentos para avaliação de bens, sendo que a NBR 14653-1 estabelece os procedimentos gerais, e a NBR 14653-2 estabelece as diretrizes para avaliação de imóveis rurais.
C
Certo
E
Errado
Indique qual é o tipo de imóvel, conforme a norma técnica de avaliação de imóveis, NBR 14653, que impõe restrição a outro por servidão (por exemplo: lote encravado).
A
imóvel alodial
B
imóvel paradigma
C
imóvel de referência
D
imóvel dominante
E
imóvel com vocação urbana
A avaliação imobiliária disciplinada pela NBR 14.653 da ABNT inclui
A
dois tipos de relatórios: laudo de avaliação e laudo de uso restrito.
B
dois métodos de identificação de valores.
C
cinco graus de fundamentação para o método comparativo, nos casos de utilização de modelo de regressão linear.
D
o parecer técnico, o laudo de avaliação e o laudo de uso restrito.
E
cinco graus de precisão para o método comparativo.
O método evolutivo, que identifica o valor dos bens pela soma de suas partes — no caso de imóveis rurais, terra nua mais custos das benfeitorias —, é seguro pois, ao utilizar exclusivamente preços de terra nua e planilhas de custo, demonstra de forma categórica, como são formados os preços das propriedades rurais.
C
Certo
E
Errado
Gerar simulado