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Questões de Concurso sobre NBR 14653 - ABNT
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Conforme determinado na NBR 14653-3, na avaliação das terras nuas, deve ser empregado, preferivelmente, o método:
A
de quantificação de custos e orçamentos analíticos.
B
comparativo direto de dados do mercado.
C
de capitalização de renda para identificação de valor econômico.
D
de apuração do custo de reedição.
E
do inventário florestal.
A respeito da avaliação de bens, especificamente dos imóveis
urbanos, assinale a opção correta conforme a NBR 14.653-2/2011.
A
É vedada a vistoria interna por amostragem em unidades
autônomas padronizadas.
B
O poder de predição do modelo deve ser mensurado por meio
do gráfico de preços observados versus os valores estimados
pelo modelo.
C
A diferença entre os modelos dinâmicos e os estáticos consiste
na forma de tratamento dos outliers.
D
O avaliador deverá utilizar o método comparativo direto de
dados do mercado nas situações em que não dispuser de outro
método para a identificação do valor de mercado.
E
Loteamento, prédio comercial e complexo industrial são
exemplos de classificação de imóveis urbanos quanto ao uso.
Relacione os termos descritos na norma ABNT NBR 14653 de 2001, com suas respectivas definições apresentadas a seguir.
I - Valor correspondente à totalidade dos bens de pessoa física ou jurídica.
II - Diferença entre o valor de mercado e o custo de reedição de um bem, quando positiva.
III - Desgaste de suas partes constitutivas, em consequência de seu envelhecimento natural, em condições normais de utilização e manutenção.
P – decrepitude
Q – valor patrimonial
R – valor de mercado
S – vantagem da coisa feita
T – deterioração
As associações corretas são:
A
I - R , II - S , III - P;
B
I - R , II - P , III - T;
C
I - R , II - S , III - T;
D
I - Q , II - P , III - T;
E
I - Q , II - S , III - P.
Mudanças ocorridas nas relações jurídico-comerciais originadas desde a implantação do Código de Defesa do Consumidor instituíram, como prática abusiva, a inserção no mercado de consumo de quaisquer produtos ou serviços que estejam em desacordo com as normas preconizadas pelos órgãos competentes. Em decorrência disso, a Norma Brasileira de Avaliações de Bens (NBR 14.653) é quem deve orientar profissionais em todo o processo avaliatório de bens: imóveis urbanos, imóveis rurais, empreendimentos, máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral, recursos naturais, ambientais e patrimônios históricos. Essa norma estabelece, entre as diretrizes para avaliação dos citados bens, a definição da metodologia básica para tal, a qual prevê, pelo menos, quatro métodos avaliatórios que apresentam as seguintes especificidades:
∙ __________: método que deve identificar quais são as variáveis de influência no valor do bem, o que exige um trabalho investigativo muitas vezes sofisticado, de tal modo que somente quem detém conhecimentos aprofundados na área consegue levar à efeito.
∙ __________: método que obriga a concepção de um projeto hipotético, a partir do qual o valor do imóvel é definido pelo estudo da viabilidade técnica e econômica do empreendimento, com previsão de receitas, despesas e prazos de obra.
∙ __________: método que impõe ao avaliador a estimação de receitas e despesas, inclusive de manutenção e reforma, montagem de fluxo de caixa e análise de taxa de atratividade.
∙ __________: há necessidade de quantificação de custo de obra, consideração de sub ou superaproveitamento em decorrência das restrições de uso e ocupação do referido bem.
Assinale a alternativa que preenche, correta e respectivamente, as lacunas do trecho acima.
A
Comparativo Direto – Involutivo – De Renda – Evolutivo
B
Evolutivo – De Renda – Involutivo – Comparativo Direto
C
Comparativo Direto – De Renda – Involutivo – Evolutivo
D
Involutivo – Evolutivo – De Renda – Comparativo Direto
E
Comparativo Direto – Evolutivo – De Renda – Involutivo
Um laudo de avaliação pode ser apresentado tanto na
modalidade simplificada quanto na modalidade completa,
desde que contenham todos os requisitos mínimos necessários
para o seu entendimento.
C
Certo
E
Errado
A NBR 14653 de 2001 trata da avaliação de bens no que diz respeito aos procedimentos gerais, a avaliação de imóveis urbanos e a avaliação de imóveis rurais, entre outros. Os bens podem ser classificados em tangíveis e intangíveis.
Trata-se de um exemplo de bem tangível:
A
um veículo;
B
um fundo de comércio;
C
uma marca;
D
um ponto comercial;
E
uma patente.
No caso de as informações serem insuficientes para a
utilização dos métodos de avaliação previstos na NBR 14.653,
o trabalho não deve ser classificado quanto à fundamentação
e à precisão, devendo ser considerado como parecer técnico.
C
Certo
E
Errado
De acordo com a norma ABNT NBR 14653-1:2001 – Errata 1:2005 (Avaliação de bens – Parte 1: Procedimento gerais), a diferença entre o valor de mercado e o custo de reedição de um bem, quando positiva, é denominada:
A
preço residual.
B
valor residual.
C
recurso patrimonial.
D
taxa de desconto.
E
vantagem da coisa feita.
O método evolutivo é um procedimento avaliatório cuja
finalidade é identificar o valor do bem pelo somatório dos
valores de seus componentes.
C
Certo
E
Errado
Na identificação do valor econômico de um empreendimento,
recomenda-se utilizar modelos determinísticos em vez de
modelos probabilísticos que dispensam a adoção de prêmio
de risco.
C
Certo
E
Errado
Para a realização da avaliação das glebas urbanizáveis, deve-se
utilizar, preferencialmente, o método comparativo direto de
dados de mercado.
C
Certo
E
Errado
De acordo com os critérios e as prescrições normativas estabelecidos na NBR 14.653-2 – Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis urbanos, assinale a alternativa correta.
A
A NBR 14.653-2 não permite que se identifique o valor de um bem por meio de tratamento técnico de características de elementos, componentes de uma amostra devidamente selecionada, que se assemelhem ao bem que está sendo avaliado.
B
Para identificar o valor de um bem, pode-se utilizar o método comparativo, que é baseado em um modelo de estudo de viabilidade técnicoeconômica, mediante um empreendimento hipotético, compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido.
C
As prescrições da NBR 14.653-2 devem ser observadas quando se avaliam hotéis, uma vez que estes são também imóveis urbanos, contanto que não se localizem na zona rural.
D
Um dos requisitos para o uso do método evolutivo na avaliação do valor de um imóvel é que o valor do terreno seja determinado pelo método comparativo de dados de mercado ou, na impossibilidade deste, pelo método involutivo.
E
A metodologia escolhida para avaliação do valor de um bem imóvel deve ser determinada de acordo com a capacitação técnica do profissional que realizará o procedimento.
Consta na NBR 14653 a consolidação dos conceitos, métodos e procedimentos gerais para os serviços técnicos de avaliação de bens. Leia as sentenças abaixo contendo alguns conceitos descritos nesta norma, e assinale a alternativa INCORRETA:
I. Avaliação de bens: análise técnica, realizada por engenheiro de avaliações, para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data.
II. bem: coisa que tem valor, suscetível de utilização ou que pode ser objeto de direito, que integra um patrimônio. Bem tangível é o bem identificado materialmente (por exemplo: imóveis, equipamentos, matérias-primas) e bem intangível é o bem que se incorpora ao principal e que possui valor isoladamente, incorporado ou não a ele.
A
A alternativa I está correta e a II está incorreta.
B
A alternativa I está incorreta e a II está correta.
C
As alternativas I e II estão corretas.
D
As alternativas I e II estão incorretas.
Identifique, entre as opções abaixo, o número da Norma Brasileira (NBR) aprovada pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) que define os procedimentos gerais para a avaliação de bens.
A
NBR 14653
B
NBR 9050
C
NBR 9070
D
NBR 9077
E
NBR 19377
Em relação à avaliação de imóveis segundo a NBR 14653-2, considere:
I. Desmembramento é a subdivisão de um terreno em lotes destinados à edificação, com aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na abertura de novas vias e logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou ampliação do já existente. II. O imóvel hipotético, cujas características são adotadas como padrão representativo da região ou referencial da avaliação, denomina-se imóvel alodial. III. O método da quantificação do custo é utilizado para identificar o custo de reedição de benfeitorias, e pode ser apropriado pelo custo unitário básico de construção ou por orçamento, com citação das fontes consultadas. Está correto o que consta APENAS em
A
I.
B
II.
C
I e III.
D
II e III.
E
III.
Na avaliação de um empreendimento, um avaliador utilizou a NBR 14653-4/2002 – Avaliação de bens – parte 4: empreendimentos. Para desenvolver seus trabalhos, ele agregou os juros ao capital solicitado, ou seja, ele realizou um(a):
A
concessão
B
desmonte
C
capitalização
D
benefício fiscal
E
alavancagem
A Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) estabeleceu diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de imóveis rurais.
Dessa forma, buscando o uso de tratamento científico nas avaliações, a ABNT reuniu tais procedimentos na NBR
A
14653-2:2011
B
14653-3:2004
C
13752:1996
D
11161:1990
E
11076:1989
Avaliação de imóveis é a determinação técnica do valor de um imóvel ou de seus rendimentos, gravames, frutos, direitos, seguros, ou de um empreendimento, para uma data e um lugar determinado. Para que o imóvel seja considerado rural, não basta que se situe em área rural ou não urbana, mas sim que tenha seu meio de exploração com finalidades rurais, como culturas, criação de semoventes, reflorestamento, etc. No âmbito da avaliação de bens imóveis, faz-se necessário entender também que além do terreno ou da terra nua, há as benfeitorias, que são qualquer melhoramento concedido pelo homem, que não pode ser retirado ou removido, sem sofrer qualquer tipo de dano ou fratura. Não são objetos de avaliação de imóveis rurais por engenheiros agrônomos pelas suas atribuições e competências:
A
instalações, máquinas e equipamentos.
B
veículos licenciados e fora de estrada.
C
culturas, semoventes, florestas nativas e reflorestamentos.
D
observação e a pericia do subsolo.
Nenhuma avaliação prescinde da vistoria. Quando for impossível o acesso ao bem avaliado, o avaliador deverá recusar a realização da avaliação por impossibilidade técnica.
C
Certo
E
Errado
Na identificação do valor de mercado de um bem, permite-se arredondar o resultado de sua avaliação, desde que o ajuste final não varie mais de 1% do valor estimado.
C
Certo
E
Errado
Gerar simulado