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Questões de Concurso sobre NBR 14653 - ABNT
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Vida útil de um bem consiste no prazo de utilização funcional desse bem.
C
Certo
E
Errado
A NBR 14653 (parte 2)/2011 objetiva detalhar os procedimentos no que diz respeito à avaliação de imóveis urbanos, inclusive glebas urbanizáveis, unidades padronizadas e servidões urbanas. Analise as seguintes assertivas que tratam de definições relacionadas a esses temas:
I. Vício construtivo é aquele decorrente do uso inadequado ou de falha de manutenção.
II. Equipamento comunitário é a benfeitoria que visa atender às necessidades básicas de saúde, educação, transporte, segurança ou lazer da comunidade
III. Desmembramento é a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificações, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes.
Quais estão corretas?
A
Apenas I.
B
Apenas II.
C
Apenas I e III.
D
Apenas II e III.
E
I, II e III.
O método da capitalização da renda é recomendado para
a avaliação de empreendimentos como shopping centers
e hotéis.
C
Certo
E
Errado
A identificação do valor patrimonial tem por finalidade apresentar o somatório dos valores individuais dos bens que compõem o objeto da avaliação, sob o enfoque da reposição ou reedição no destino. Nesse tipo de identificação de valor para máquinas e equipamentos, segundo a NBR 14.653-5, deve-se avaliar preferencialmente pelo método comparativo direto de dados.
Na impossibilidade da utilização do método comparativo direto de dados, o Engenheiro de Avaliações deve identificar o valor patrimonial de máquinas e equipamentos por meio do valor
A
de um equipamento novo com aplicação de depreciação.
B
do equipamento, através da possibilidade de faturamento.
C
do mercado do equipamento.
D
da revenda do equipamento.
E
da recuperação do equipamento.
Deve‐se dar preferência à adoção de modelos estáticos
para avaliar imóveis urbanos.
C
Certo
E
Errado
No tratamento dos dados podem ser utilizadas várias
ferramentas analíticas, com destaque para a inferência
estatística, recomendada para as amostras homogêneas.
C
Certo
E
Errado
Nenhuma avaliação poderá prescindir da vistoria.
Em casos excepcionais, quando for impossível o acesso
ao bem avaliado, admite‐se a adoção de uma
situação‐paradigma, desde que acordada entre as partes
e explicitada no laudo.
C
Certo
E
Errado
Na avaliação de imóveis urbanos, quando não existir
documentação comprobatória de benfeitorias, o
engenheiro de avaliações deverá deixar claro, em seu
relatório, o estabelecimento de pressupostos
assumidos.
C
Certo
E
Errado
A NBR 14.653-5 indica os aspectos que dizem respeito à avaliação de máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral. De comum acordo com o contratante, o Engenheiro de Avaliações deve caracterizar a finalidade da avaliação.
Assinale a alternativa que apresenta, corretamente, as características dessa avaliação.
A
A finalidade, o custo de aquisição, a depreciação e o valor agregado.
B
A função principal, o estado atual, a valoração e o risco de perda.
C
O valor de mercado, a reavaliação de ativos, a alienação e o propósito do bem.
D
O objetivo, a capacidade do equipamento, o grau de utilização e o valor de revenda.
E
O objeto, o tipo de valor, o alcance e o grau de agregação.
O método involutivo caracteriza-se pela utilização de um
critério indireto de valoração de uma gleba ou terreno
de grandes dimensões considerando-se seu aproveitamento
por meio de subdivisão de área maior em lotes menores.
C
Certo
E
Errado
Em uma avaliação de imóvel urbano, não se faz
necessário o levantamento de informações referentes a
características da região, como, por exemplo, aspectos
sociais, econômicos e políticos.
C
Certo
E
Errado
O método evolutivo é indicado para a avaliação do valor
de mercado no caso de inexistência de dados amostrais
semelhantes ao objeto avaliado.
C
Certo
E
Errado
Sobre a NBR nº 14.653-3:2004 que versa sobre os procedimentos gerais para avaliação de imóveis rurais, é CORRETO afirmar que:
A
Para identificar o valor de mercado, sempre que possível, preferir o método comparativo direto de dados de mercado.
B
O valor da terra nua é obtido através da diferença entre o valor total do imóvel e o valor de suas benfeitorias.
C
O método comparativo direto de dados de mercado identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido.
D
Método evolutivo identifica o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.
E
O método involutivo identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.
O conjunto normativo composto pelas ABNT
NBR’s 14653-1 a 14653-7 apresenta, dentre os
métodos de avaliação, o Método Direto, cujos dados,
dependendo da quantidade e qualidade, devem
passar por procedimento de tratamento
A
intuitivo.
B
por fatores de heterogeneização.
C
involutivo.
D
científico.
Para haver um grau de fundamentação — grau III —,
a caracterização do imóvel avaliado deve estar restrita às
variáveis utilizadas no modelo, e o grau atingido deve ser
explicitado no corpo do laudo.
C
Certo
E
Errado
Conforme a NBR 14.653, benfeitoria voluptuária é aquela que,
embora dispensável, aumenta ou facilita o uso do bem.
C
Certo
E
Errado
Uma hipótese é nula quando se desconsidera uma variável ou
um conjunto de variáveis independentes envolvidas no modelo
de regressão para explicar a variação do fenômeno observado
em um nível de significância preestabelecido.
C
Certo
E
Errado
A vistoria é a atividade técnica realizada por profissional com
qualificação específica para averiguar e esclarecer fatos,
verificar o estado de um bem, apurar as causas que tenham
motivado determinado evento, avaliar bens, seus custos, frutos
ou direitos.
C
Certo
E
Errado
Os limites mínimos de resistência à tração para argamassa
podem ser considerados como atendidos se, de um grupo de
seis amostras, pelo menos quatro tenham valores iguais ou
superiores a 0,2 MPa (para área interna, pintura ou base para
reboco) ou 0,3 MPa (para área externa).
C
Certo
E
Errado
Gerar simulado