Questões de Concurso sobre NBR 14653 – Metodologias e parametrizações utilizadas nos laudos e pareceres de avaliação mercadológica de imóveis

A referida norma classifica uma edificação executada com a sua projeção ocupando todo o espaço do terreno disponível como aproveitamento eficiente, independentemente de normas locais.

A impossibilidade do contratante do serviço em fornecer toda a documentação necessária para os trabalhos do avaliador inviabiliza a avaliação de um imóvel.

No que se refere a avaliação de imóveis urbanos e rurais que trata a série de normas ABNT NBR 14.653, mais precisamente da parte 4 da referida norma, pode-se afirmar que à utilização de financiamentos com o objetivo de elevar a taxa interna de retorno do fluxo de caixa de um empreendimento dá-se o nome de:

A ausência de impedimento normativo para possíveis conflitos de interesse permite que o avaliador execute seu trabalho, desde que adote métodos determinísticos rastreáveis em seu laudo.

Segundo a NBR 14.653 a respeito de métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos sobre o método comparativo direto de dados de mercado relacionado ao planejamento da pesquisa analise as afirmativas abaixo:

I)Deve iniciar-se pela caracterização e delimitação do mercado em análise, com o auxílio de teorias e conceitos existentes ou hipóteses advindas de experiências adquiridas pelo avaliador sobre a formação do valor.

II) Refere-se à abrangência da amostragem e às técnicas a serem utilizadas na coleta e análise dos dados, como a seleção e abordagem de fontes de informação, bem como a escolha do tipo de análise (quantitativa ou qualitativa) e a elaboração dos respectivos instrumentos para a coleta de dados .

III) É necessária uma investigação no mercado em relação à sua conduta e às formas de expressão dos preços, bem como observar a homogeneidade nas unidades de medida.

IV) Pretende –se a composição de uma amostra representativa de dados de mercado de imóveis com características, tanto quanto possível, semelhantes às do avaliando, usando-se toda a evidência disponível.

Estão CORRETAS as afirmativas.

Tanto o método involutivo quanto o evolutivo podem ser utilizados para a identificação do valor de mercado de um bem.

De acordo com a ABNT NBR 14653/2009 – Avaliação de bens: Parte 7 (Bens de patrimônios históricos e artísticos), relacione a Coluna 1 à Coluna 2.

Coluna 1

1. Imóvel adequado a uma nova destinação, sem o comprometimento de sua significação cultural.

2. Imóvel restabelecido, com o máximo de exatidão, ao estado anterior.

3. Imóvel mantido no estado da sua substância com a desaceleração do processo pelo qual ele se degrada.

4. Imóvel que passou pelo processo de restabelecimento da sua substância a um estado anterior.

Coluna 2

( ) Imóvel adaptado.

( ) Imóvel restaurado.

( ) Imóvel preservado.

( ) Imóvel reconstruído.

A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:

De acordo com a ABNT NBR 14653/2001 – Avaliação de bens: Parte 1, relacione a Coluna 1 à Coluna 2.

Coluna 1

1. Bem identificado materialmente.

2. Gastos com insumos, inclusive mão de obra, na produção de um bem.

3. Perda de valor de um bem, devido a modificações em seu estado ou qualidade.

4. Prazo de utilização funcional de um bem.

Coluna 2

( ) Vida útil.

( ) Bem tangível.

( ) Custo direto de produção.

( ) Depreciação.

A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:

No processo de avalição de bens a NBR 14653 define os métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos. Estes métodos de avaliação de bens imóveis são descritos abaixo, exceto:

Analise as seguintes afirmações, indicando as verdadeiras (V) e falsas (F):

( ) A ABNT NBR 14653-2:2011 trata da avaliação de imóveis urbanos.

( ) A avaliação de bens pode ser considerada como uma análise técnica, realizada por engenheiro de avaliações, para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data.

( ) O parecer técnico é um Relatório circunstanciado ou esclarecimento técnico emitido por um profissional capacitado e legalmente habilitado sobre assunto de sua especialidade.

( ) A perícia é uma Atividade técnica realizada por profissional com qualificação específica, para averiguar e esclarecer fatos, verificar o estado de um bem, apurar as causas que motivaram determinado evento, avaliar bens, seus custos, frutos ou direitos.

( ) Método comparativo direto de dados de mercado, Método involutivo e o Método evolutivo são métodos utilizados para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos.

Conforme determinado na NBR 14653-3, na avaliação das terras nuas, deve ser empregado, preferivelmente, o método:

Relacione os termos descritos na norma ABNT NBR 14653 de 2001, com suas respectivas definições apresentadas a seguir.

I - Valor correspondente à totalidade dos bens de pessoa física ou jurídica.

II - Diferença entre o valor de mercado e o custo de reedição de um bem, quando positiva.

III - Desgaste de suas partes constitutivas, em consequência de seu envelhecimento natural, em condições normais de utilização e manutenção.

P – decrepitude

Q – valor patrimonial

R – valor de mercado

S – vantagem da coisa feita

T – deterioração

As associações corretas são:

A NBR 14653 de 2001 trata da avaliação de bens no que diz respeito aos procedimentos gerais, a avaliação de imóveis urbanos e a avaliação de imóveis rurais, entre outros. Os bens podem ser classificados em tangíveis e intangíveis.

Trata-se de um exemplo de bem tangível:

Consta na NBR 14653 a consolidação dos conceitos, métodos e procedimentos gerais para os serviços técnicos de avaliação de bens. Leia as sentenças abaixo contendo alguns conceitos descritos nesta norma, e assinale a alternativa INCORRETA:

I. Avaliação de bens: análise técnica, realizada por engenheiro de avaliações, para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data.

II. bem: coisa que tem valor, suscetível de utilização ou que pode ser objeto de direito, que integra um patrimônio. Bem tangível é o bem identificado materialmente (por exemplo: imóveis, equipamentos, matérias-primas) e bem intangível é o bem que se incorpora ao principal e que possui valor isoladamente, incorporado ou não a ele.

Identifique, entre as opções abaixo, o número da Norma Brasileira (NBR) aprovada pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) que define os procedimentos gerais para a avaliação de bens.

Nenhuma avaliação prescinde da vistoria. Quando for impossível o acesso ao bem avaliado, o avaliador deverá recusar a realização da avaliação por impossibilidade técnica.

Na identificação do valor de mercado de um bem, permite-se arredondar o resultado de sua avaliação, desde que o ajuste final não varie mais de 1% do valor estimado.

Enquanto o laudo de avaliação simplificado contém, de forma sucinta, todas as informações necessárias, o laudo de avaliação completo, por sua vez, ao relacionar todas as referências, não é autoexplicativo, requerendo a consulta a profissional experiente e capacitado para o seu perfeito entendimento.

De acordo com a NBR 14653-5, o conjunto de ações de caráter programado em um bem, por meio de monitoramento contínuo de seus componentes e com o auxílio de inspeção não destrutiva, é denominado: