Seu próximo nível começa aqui
Com a Assinatura Ilimitada, você tem tudo que precisa para sua aprovação.
Com a Assinatura Ilimitada, você combina prática, teoria e método em uma única assinatura com tudo que você precisa para sua aprovação.
- Gran Questões
- Questões
Questões de Concurso sobre NBR 14653 – Metodologias e parametrizações utilizadas nos laudos e pareceres de avaliação mercadológica de imóveis
Disciplina
1
Assunto
1
Banca
Instituição
Cargo
Ano
Carreira
Área de formação
Escolaridade
Dificuldade
Comentários:
Professores
Alunos
Meus Comentários
Vídeo
Minhas questões:
Resolvidas
Não resolvidas
Certas
Erradas
Tipo de questão:
Certo e errado
Múltipla escolha
Incluir questões:
Anuladas
Desatualizadas
Questões:
Todas as questões
Filtro simplificado
Questões
Todas as questões
79
questões
encontradas
20
Mais recentes
Na engenharia de avaliação, o método comparativo direto de dados de mercado utiliza dados de imóveis semelhantes ao avaliado, com o objetivo de estimar o valor de mercado com base em transações reais.
C
Certo
E
Errado
No contexto do projeto e execução de uma edificação, as análises de interferência (clash detection) realizadas por meio da tecnologia BIM (Building Information Modeling) são ferramentas estratégicas, que têm por objetivo:
A
monitorar a construção da edificação, identificando e prevenindo potenciais falhas estruturais.
B
verificar visualmente potenciais conflitos gráficos entre os modelos, sem considerar aspectos técnicos ou construtivos.
C
analisar a produtividade dos diferentes setores da obra, utilizando simulações em tempo real para prever atrasos na execução física do canteiro.
D
gerar cronogramas físico-financeiros automatizados com base em algoritmos de otimização de recursos e mão de obra, minimizando a sobreposição de tarefas.
E
identificar automaticamente incompatibilidades espaciais, geométricas ou técnicas entre elementos de diferentes disciplinas do projeto, permitindo a correção antes do início da construção ou, eventualmente, durante a construção.
Com relação à NBR 14653, que discorre sobre a engenharia de avaliações, assinale (V) para afirmativa verdadeira e (F) para falsa.
( ) O valor depreciável de um bem corresponde ao seu valor ao final de sua vida útil ou de seu horizonte projetivo.
( ) O arrendamento e a servidão são dois exemplos de classificação dos frutos.
( ) O método evolutivo de identificação do valor de um bem é baseado no somatório dos valores de seus componentes.
As afirmativas são, respectivamente,
A
F – V – F.
B
F – F – V.
C
F – V – V.
D
V – F – V.
E
V – V – F.
A respeito dos laudos de avaliação na construção civil, assinale a alternativa correta.
A
O laudo de avaliação tem como principal objetivo determinar o valor de mercado de um imóvel, sem a necessidade de considerar suas condições físicas e estruturais.
B
A avaliação de imóveis deve ser conduzida por um engenheiro ou arquiteto, utilizando métodos técnicos normatizados, como os descritos na NBR 14653, para assegurar um valor estimado preciso e fundamentado.
C
De acordo com a NBR 14653-2, a avaliação de imóveis urbanos pode ser realizada exclusivamente com base na análise de mercado, sem necessidade de considerar aspectos como localização, idade da edificação e estado de conservação.
D
A elaboração de um laudo de avaliação pode ser feita remotamente, dispensando a necessidade de vistoria presencial do imóvel, desde que o proprietário forneça documentos e registros fotográficos detalhados.
E
O valor de reposição do bem deve ser o principal critério na avaliação de imóveis urbanos, sendo desconsiderada a influência da depreciação ao longo do tempo.
É o principal objetivo dos critérios de medição de obras em um projeto de engenharia civil:
A
Determinar a quantidade de materiais utilizados na obra.
B
Estabelecer normas para a contratação de mão de obra.
C
Definir o cronograma de execução da obra.
D
Garantir a precisão e a transparência na avaliação do progresso e dos custos da obra.
Para garantir que um laudo técnico esteja alinhado com as melhores práticas e normas técnicas, proporcionando um documento confiável e válido para a tomada de decisão relacionada a seu objeto, é fundamental que o laudo:
A
seja elaborado após vistoria do objeto e apresente diagnóstico baseado na opinião subjetiva do perito, refletindo sua vasta experiência no campo.
B
seja elaborado após uma inspeção detalhada do objeto, incluindo indicação de eventuais danos, sem a necessidade de estabelecer diagnóstico da situação encontrada.
C
seja elaborado após uma inspeção do objeto, considerando os aspectos visíveis sem a necessidade de testes ou análises detalhadas.
D
seja desenvolvido com base em uma metodologia científica rigorosa, seguindo as normas técnicas aplicáveis e documentando todas as etapas do processo de avaliação.
E
seja acompanhado de recomendações para ações corretivas baseadas em tendências de mercado para garantir a aceitação pública.
Engenharia de Avaliações
No contexto da engenharia de avaliações, a norma ABNT NBR 14653 é essencial para a elaboração de laudos de avaliação imobiliária. Qual é a importância dessa norma e como ela contribui para a padronização e confiabilidade dos laudos de avaliação?
A
Define os critérios para o cálculo de área construída, sem entrar no mérito do valor do imóvel.
B
Estabelece procedimentos para o licenciamento ambiental de empreendimentos imobiliários.
C
Regulamenta os procedimentos para avaliação de máquinas e equipamentos, sem abordar imóveis.
D
Estabelece diretrizes e procedimentos para avaliação de bens, definindo metodologias e requisitos para a elaboração de laudos de avaliação, assegurando padronização e confiabilidade.
E
Foca exclusivamente na avaliação de impacto ambiental de propriedades rurais.
“A NBR 14653 aborda quatro métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos. O método _____________________ identifica o valor do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto.” Assinale a alternativa que completa corretamente a afirmativa anterior.
A
evolutivo
B
involutivo
C
dedutivo indireto
D
comparativo direto de dados de mercado
A avaliação de bens, de seus frutos e direitos, é uma análise técnica para identificar valores, custos ou indicadores de visibilidade econômica, para um determinado objetivo, finalidade e data, consideradas determinadas premissas, ressalvas e condições limitantes claramente explicitadas.
(NBR 14653: Avaliação de bens – parte 1. 2019.)
Analise as afirmativas a seguir sobre os principais conceitos abordados na NBR 14653.
I. A decrepitude é o desgaste das partes constitutivas de um bem, em consequência de seu envelhecimento natural, em condições normais de utilização e manutenção.
II. O preço de um imóvel decorre de várias características, entre as quais se destacam sua raridade e sua utilidade para satisfazer necessidades e interesses humanos e sofre influências por suas características singulares e condições de oferta e procura, tendo relação com o total dos gastos diretos e indiretos necessários produção ou aquisição de um bem.
III. O valor especial é o valor resultante da interação de dois ou mais bens ou direitos, quando o valor global for maior do que a soma dos valores individuais.
Está correto apenas o que se afirma em
A
I.
B
I e II.
C
II e III.
D
I, II e III.
A implantação de empreendimentos viários normalmente só é possível após a realização de desapropriações de imóveis que estejam na faixa de terreno onde serão implantadas as obras. No caso de desapropriações parciais, a indenização deve levar em consideração eventuais reflexos na parte remanescente do bem.
Analise as assertivas a seguir:
I. A desvalorização do remanescente, em decorrência da desapropriação, não deve ser levada em consideração;
II. No caso de benfeitorias atingidas, devem ser previstas indenizações relativas ao custo das obras de adaptação do remanescente;
III. A desapropriação parcial pode ser tornar total se o remanescente for considerado inviável em função do esvaziamento de seu conteúdo econômico.
Está correto o que se afirma em
A
I, apenas.
B
II, apenas.
C
III, apenas.
D
I e II, apenas.
E
II e III, apenas.
Para a identificação de indicadores de viabilidade, os laudos de avaliação de empreendimentos podem ser apresentados tanto na modalidade simplificada quanto na completa.
C
Certo
E
Errado
Embora seja uma metodologia utilizada para a avaliação de bens, o método involutivo é adequado para identificar o custo do bem, mas é inadequado para estabelecer o valor de mercado desse bem.
C
Certo
E
Errado
Associe as colunas relacionando os métodos de avaliação de imoveis, conforme a NBR 14653 - Avaliações de Bens:
(1)Método Comparativo Direto de Dados de Mercado.
(2) Método lnvolutivo.
(3) Método da Renda.
(4) Método Evolutivo.
(5) Método da Quantificação do Custo.
(6) Método Comparativo Direto de Custo.
( ) Determinará o valor do imóvel com base na capacidade de aproveitamento eficiente.
( ) É utilizado em caso de um imóvel construído num terreno que tenha sofrido constantes benfeitorias.
( ) Utiliza o poder de capitalização do imóvel para determinar seu valor. Nesse caso, o valor de capitalização é tido como o valor de aluguel que ele pode fornecer.
( ) É feita por meio de comparação de valor de mercado do imóvel. Uma comparação de preços da região de imoveis similares ao avaliado.
( ) Deve considerar uma amostra composta por imoveis de projetos semelhantes
( ) Utilizado para identificar o custo de reedição de benfeitorias Pode ser apropriado pelo custo unitário básico de construção ou por orçamento.
Qual alternativa preenche, CORRETAMENTE, os parênteses, na ordem em que aparecem?
A
1 - 3 - 4 - 2 - 5 - 6.
B
2 - 4 - 3 - 1 - 6 - 5.
C
6 - 3 - 5 - 4 - 2 - 1.
D
4 - 2 - 6 - 1 - 5 - 3.
E
4 - 1 - 3 - 5 - 6 - 2.
Sobre métodos de avaliação e depreciação das construções, assinale a alternativa incorreta:
A
A tabela Ross-Heidecke é uma ferramenta utilizada no processo de avaliação de imóveis para calcular a depreciação de construções.
B
A tabela Ross-Heidecke permite calcular a depreciação de um imóvel de forma mais precisa, levando em conta fatores como idade, qualidade da construção, estado de conservação e localização. Isso resulta em uma avaliação mais justa e realista do valor do imóvel.
C
A localização do imóvel também pode influenciar a depreciação, pois imóveis situados em áreas mais valorizadas podem ter uma depreciação menor.
D
Na elaboração de uma avaliação é desnecessário se preocupar com a desvalorização e/ou depreciação das construções.
No âmbito da avaliação de imóveis urbanos, as variáveis_____são aquelas que não podem ser medidas ou contadas, mas apenas ordenadas ou hierarquizadas, de acordo com atributos inerentes ao bem.
Assinale a alternativa que preenche corretamente a lacuna do texto acima.
A
qualitativas
B
independentes
C
quantitativas
D
dicotômica
De acordo com a NBR 14653-4:2002 – Avaliação de bens. Parte 4: Empreendimentos, analise a sentença a seguir:
Em relação ao tratamento de dados, a análise de risco tem como propósito quantificar o risco do empreendimento em função das variáveis-chave e seus efeitos sobre o resultado esperado (1ª parte). Nos modelos probabilísticos, uma vez identificadas as variáveis-chave do modelo, por meio da análise de sensibilidade, e identificadas as respectivas distribuições de probabilidade associadas, são aceitáveis processos genéricos para quantificação de risco do empreendimento (2ª parte). Dentre os processos genéricos aceitos na Norma 14653-4:2002, tem-se a identificação do grau de variabilidade da distribuição dos resultados possíveis do modelo, mensurável por seu coeficiente de variação. Já nos modelos determinísticos, é aceitável a consideração do risco por meio de um prêmio de risco (3ª parte).
Quais partes estão corretas?
A
Apenas a 1ª parte.
B
Apenas a 2ª parte.
C
Apenas a 3ª parte.
D
Apenas a 1ª e a 2ª partes.
E
Todas as partes.
A técnica de valor agregado é utilizada para avaliar o desempenho e o progresso de um projeto, combinando medidas de escopo, cronograma e custo.
C
Certo
E
Errado
Ainda, sobre métodos de avaliação de imóveis, assinale a alternativa incorreta:
A
O método da Capitalização de Renda prevê a identificação do valor do imóvel com base na capitalização presente da sua receita líquida prevista, desconsiderando cenários viáveis de execução e comercialização.
B
O método comparativo direto de dados, ou abordagem de mercado, é o mais conhecido e utilizado na hora de avaliar um imóvel urbano, principalmente, em imóveis residenciais e comerciais.
C
O método Evolutivo identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes.
D
O método Involutivo identifica o valor do bem alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico- econômica de seu melhor uso.
Na fase de coleta de dados, para a melhor avaliação possível do bem avaliando, busca-se limitar a quantidade de dados de mercado, com atributos os mais semelhantes possíveis ao do bem avaliando, para que se tenha controle da margem de erro inerente à avaliação em análise.
C
Certo
E
Errado
A metodologia escolhida deve ser compatível com a natureza do bem avaliando, a finalidade da avaliação e os dados de mercado disponíveis, razão por que devem ser consideradas improcedentes as justificativas apresentadas pelo avaliador.
C
Certo
E
Errado
Gerar simulado