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Em ação revisional de aluguel, um Engenheiro foi contratado para estimar o valor locati...
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Q4461286
Teclas de Atalhos
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Em ação revisional de aluguel, um Engenheiro foi contratado para estimar o valor locativo de uma sala comercial, analisando dados de mercado e a adequação técnica dos elementos comparativos disponíveis. Considerando os procedimentos aplicáveis, analise as assertivas a seguir:
I. No método da remuneração de capital, o valor locativo decorre da depreciação econômica anual do imóvel, convertida em prestação periódica representativa do uso do bem.
II. A determinação do valor locativo pode utilizar o método comparativo direto, mediante análise de imóveis com características locatícias semelhantes e valores conhecidos no mercado.
III. O fator de comercialização expressa a relação entre o valor de mercado do imóvel e a renda locativa anual atribuída a um bem assemelhado, sendo empregado como indicador direto de retorno locacional.
IV. Diferenças entre os elementos comparativos e o imóvel avaliando podem demandar ajustes técnicos, desde que fundamentados em critérios coerentes com o mercado analisado.
Pode-se afirmar que:
A
Apenas I e II estão corretas.
B
Apenas I, II e IV estão corretas.
C
Apenas II, III e IV estão corretas.
D
Apenas II e IV estão corretas.
E
I, II, III e IV estão corretas.