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Um Município necessita avaliar uma extensa gleba urbana...
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Q4709674
Teclas de Atalhos
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Um Município necessita avaliar uma extensa gleba urbana para fins de desapropriação. Não existem, no mercado local, dados suficientes de negociação de glebas efetivamente comparáveis. Contudo, a área possui viabilidade urbanística e legal para parcelamento, sendo possível estimar lotes comercializáveis, receitas, despesas de urbanização, prazos de implantação e riscos do empreendimento. Conforme os métodos de avaliação de bens, o procedimento mais adequado é o:
A
método da capitalização da renda, utilizando exclusivamente a renda atual produzida pela gleba sem considerar seu aproveitamento urbanístico.
B
método comparativo direto de dados de mercado, ainda que os elementos amostrais possuam tipologia, dimensão e potencial construtivo substancialmente distintos.
C
método involutivo, mediante estudo de empreendimento hipotético compatível com as características do bem e com as condições do mercado.
D
método da quantificação do custo, limitando-se à soma do valor das benfeitorias existentes, sem consideração do valor do terreno.