Questões de Concurso sobre NBR 14653-2 - Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis urbanos

Segundo a ABNT NBR 14653-2:2011 – Avaliação de bens, Parte 2: Imóveis urbanos, definem-se como terreno de marinha, a parte da terra, da posição da linha do preamar-médio de 1831, sendo situados no continente, na costa marítima, nas ilhas e nas margens dos rios e lagoas, até onde se faça sentir a influência das marés, os terrenos medidos horizontalmente em uma profundidade de:

Um engenheiro elabora um relatório de avaliação de um imóvel urbano utilizando um modelo de regressão linear. Na sua análise, o engenheiro deseja que o grau de fundamentação III seja atingido.

Assim, de acordo com a NBR 14653-2:2011, e considerando que o engenheiro trabalha com seis variáveis independentes para avaliação do imóvel, a quantidade mínima de dados de mercado efetivamente utilizados deve ser de

Engenharia de Avaliações

Em um laudo de avaliação imobiliária, a vida útil remanescente de um edifício deve ser considerada para garantir uma estimativa precisa de seu valor de mercado. Por que essa consideração é crucial e como ela afeta a avaliação?

Para o cálculo do valor do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), são consideradas características dos imóveis, em especial àquelas que interferem no valor por metro quadrado. Por meio de vistoria, as partes constituintes de um imóvel que podem ser avaliados apenas visualmente incluem

Sobre os laudos de avaliação de imóveis, assinale a alternativa correta:

Sobre o imóvel: conceitos de valor, valor imobiliário e valor de mercado, assinale a alternativa correta.

Segundo a NBR 14653-1/2019, o valor resultante da interação de dois ou mais bens ou direitos, quando o valor global for maior do que a soma dos valores individuais, é definido como:

Segundo a ABNT NBR 14653 – Avaliação de Bens, as variações de valor dos bens ao longo do tempo resultam de influências econômicas, sociais e ambientais. A referida Norma explica que essas influências podem ser gerais, como no caso do nível da atividade econômica, com seus efeitos sobre o poder aquisito da sociedade, ou específicas, como mudanças tecnológicas e urbanísticas ou eventos ambientais impactantes. Entre os princípios geralmente considerados e aceitos, a Norma menciona sete itens, explicando que variam conforme a natureza do bem e o objetivo e a finalidade da avaliação. Qual dos itens abaixo está em DESACORDO com o citado pela referida Norma?

A Engenharia de Avaliações é o campo da Engenharia que consiste no “Conjunto de conhecimentos técnico-científicos especializados aplicados à avaliação de bens”. É a ciência que subsidia a tomada de decisão a respeito de valores, custos, frutos e direitos e é empregada em uma variedade de situações, tanto no âmbito judicial como no extrajudicial. A atividade de Avaliação de bens imóveis implica, fundamentalmente em:

I. Conhecimento técnico específico do bem, das metodologias avaliatórias e das ferramentas científicas de avaliação.

II. Análise e diagnóstico do mercado no qual esse bem está inserido, conforme os objetivos e finalidades da avaliação pretendida.

III. Necessidade de análises técnicas destinadas a identificar seus valores, seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade econômica de sua utilização para uma determinada finalidade.

Está(ão) CORRETA(S):

Um engenheiro avalia um imóvel urbano, de acordo com o preconizado na NBR 14653-2:2011, utilizando um modelo de regressão linear. Para tanto, esse engenheiro adotou como variáveis independentes a área do imóvel, o bairro em que se localiza e a idade da construção.

Usando essas três variáveis, um dos requisitos para que o grau de fundamentação II seja atingido é que a quantidade mínima de dados de mercado efetivamente utilizados na análise deve ser igual a

Nas atividades de avaliação de Imóveis urbanos pelo método evolutivo, a razão entre o valor de mercado de um bem e o seu custo total é denominada fator de

Assinale a alternativa que apresenta a expressão aplicada na determinação do valor do imóvel através do método evolutivo e com base nos requisitos indicados na NBR 14653-2.

Pé-direito é a distância vertical livre entre o piso e o teto de um pavimento.

Entre as formas de avaliar a normalidade, inclui-se o exame de histograma dos resíduos amostrais padronizados.

Para se estudar o comportamento de uma variável dependente em relação a outras que são responsáveis pela variabilidade observada, somente deve ser utilizada a análise de regressão em caráter excepcional, dada a sua complexidade.

Segundo a lei de parcelamento do solo do município de Gaspar, é considerado desmembramento:

I. A subdivisão da área em lotes destinados à edificação, ou divisão de herança com aproveitamento da infraestrutura básica exigida e do sistema viário existente, e sem abertura, prolongamento ou modificação de vias e logradouros públicos, obedecendo às dimensões mínimas previstas no zoneamento do plano diretor; respeitar e fazer cumprir o conceito e os parâmetros somente no macrozoneamento urbano.

Il. A subdivisão da área em lotes destinados à edificação, prolongamento ou modificação de vias e logradouros públicos, obedecendo às dimensões mínimas previstas no zoneamento do plano diretor; respeitar e fazer cumprir o conceito e os parâmetros somente no macrozoneamento urbano.

III. A subdivisão da área em lotes destinados à edificação, ou divisão de herança com aproveitamento da infraestrutura básica exigida e do sistema viário existente, e sem abertura e fazer cumprir o conceito e os parâmetros somente no macrozoneamento urbano.

A alternativa correta é:

A locação da obra é o processo em que a marcação dos principais elementos de um projeto de edificação é realizada no terreno. Esses elementos devem ser criteriosamente transferidos da planta para o terreno.

Os parâmetros populacionais são estimados por inferência estatística.

Na impossibilidade de acesso do avaliador ao interior de um imóvel, é impossível realizar a sua avaliação, o que leva automaticamente à suspensão dos trabalhos e ao distrato contratual.

Ao identificar as variáveis independentes do método comparativo direto de dados de mercado, é recomendável ao avaliador, sempre que possível, adotar variáveis quantitativas.