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Questões de Concurso sobre NBR 14653-2 - Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis urbanos
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A Lei nº 6.766/1979 — Lei do Parcelamento do Solo Urbano, determina que os loteamentos deverão atender aos seguintes requisitos:
A
Ao longo das faixas de domínio público das rodovias, a reserva de faixa não edificável de, no mínimo, 15 metros de cada lado poderá ser reduzida por lei municipal ou distrital que aprovar o instrumento do planejamento territorial, até o limite mínimo de cinco metros de cada lado.
B
Os lotes terão área mínima de 135m² e frente mínima de cinco metros, salvo quando o loteamento se destinar à urbanização específica ou edificação de conjuntos habitacionais de interesse social, previamente aprovados pelos órgãos públicos competentes.
C
Ao longo das faixas de domínio público das rodovias, a reserva de faixa não edificável de, no mínimo, 10 metros de cada lado poderá ser reduzida por lei municipal ou distrital que aprovar o instrumento do planejamento territorial, até o limite mínimo de cinco metros de cada lado.
D
Os lotes terão área mínima de 135m² e frente mínima de cinco metros, inclusive quando o loteamento se destinar à urbanização específica ou edificação de conjuntos habitacionais de interesse social, previamente aprovados pelos órgãos públicos competentes.
De acordo com a Lei Complementar nº 27/2005 — Código de Posturas do Município, sobre a higiene nas edificações na área rural, analisar os itens abaixo:
I. Os estábulos, estrebarias, pocilgas, chiqueiros e currais, bem como as estrumeiras e os depósitos de lixo, deverão ser localizados a uma distância mínima de 20m das habitações.
II. É proibida a utilização de plantas venenosas em tapumes, cercas vivas e arborização de pátios.
A
Os itens I e II estão corretos.
B
Somente o item I está correto.
C
Somente o item II está correto.
D
Os itens I e II estão incorretos.
Em relação às avaliações de imóveis urbanos e rurais, segundo a NBR 14.653:2001, analise as assertivas abaixo, assinalando V, se verdadeiras, ou F, se falsas.
( ) Nenhuma avaliação poderá prescindir da vistoria. Em casos excepcionais, quando for impossível o acesso ao bem avaliando, admite-se a adoção de uma situação paradigma.
( ) A metodologia escolhida deve ser compatível com a natureza do bem avaliando, a finalidade da avaliação e os dados de mercado disponíveis. Para a identificação do valor de mercado, preferir o método comparativo direto de dados de mercado.
( ) O engenheiro de avaliações, conforme a finalidade da avaliação, deve analisar o mercado onde se situa o bem avaliando de forma a indicar, no laudo, a liquidez deste bem, relatar a estrutura, a conduta e o desempenho do mercado.
( ) O laudo de avaliação deve ser apresentado na modalidade completo, contendo todas as informações necessárias e suficientes para ser autoexplicável.
A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:
A
V – V – V – F.
B
F – V – F – V.
C
F – F – V – F.
D
V – F – F – V.
E
V – V – V – V.
Relacione os Tipos de Área descritos na primeira coluna com suas respectivas definições na segunda coluna.
Coluna 1
1.Área Total.
2.Área Útil.
3.Área construída.
Coluna 2
(__)Em geral, área construída é tudo o que tiver cobertura. Para saber a área construída de uma casa são levadas em conta as áreas de todos os pavimentos considerados cobertos.
(__)Também conhecida como a área da vassoura, é o espaço dos compartimentos da unidade, descontadas as áreas das paredes e pilares.
(__)É a soma da área privativa da unidade autônoma com a área comum de divisão proporcional entre os condôminos.
Escolha a alternativa que estabelece a associação correta entre as colunas:
A
2 − 1 − 3.
B
3 − 1 − 2.
C
3 − 2 − 1.
D
1 − 2 − 3.
E
2 − 3 − 1.
De acordo com a ABNT NBR 14653-2:2011 Avaliação de bens – Imóveis urbanos, relacione a Coluna 1 à Coluna 2, associando os tipos de terrenos constantes na referida norma às suas definições.
Coluna 1
1. Terreno de fundo.
2. Terreno encravado.
3. Terreno interno.
Coluna 2
( ) Aquele que, situado no interior da quadra, se comunica com a via pública por um corredor de acesso.
( ) Aquele que não se comunica com a via pública.
( ) Aquele localizado em vila, passagem, travessa ou local assemelhado, acessório da malha viária do Município ou de propriedade de particulares, e que não consta oficialmente na Planta Genérica de Valores do Município.
A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:
A
1 – 2 – 3.
B
2 – 3 – 1.
C
3 – 1 – 2.
D
1 – 3 – 2.
E
3 – 2 – 1.
A NBR 14653-2, quanto às atividades de avaliação de imóveis, define que após definida uma metodologia de cálculo, o valor da avaliação deverá ser
A
Exatamente o resultado obtido, não podendo ser arredondado.
B
A caracterização da região deve ser feita quanto às condições atuais, desprezando usos anteriores atípicos ou estigmas.
C
É recomendável que o avaliador determine a finalidade da avaliação, como locação, aquisição, doação, garantia, entre outros.
D
Nenhuma das anteriores
De acordo com a lista de referência dos itens da administração central, assinale a alternativa que preenche, correta e respectivamente, as lacunas do texto:
I - _______: imóvel sede, imóvel filial, imóvel depósito.
II - _______: mobiliário (estantes, mesas, cadeiras).
III - _______: auxiliar administrativo, auxiliar de almoxarife, auxiliar de comprador.
IV - _______: transporte do pessoal administrativo.
V - _______: material de limpeza.
VI - _______: vigilância.
A
instalações - equipamentos - apoio a m.o. indireta - m.o. indireta - consumo administrativo - serviços terceirizados.
B
instalações - consumo administrativo - m.o. indireta - apoio a m.o. indireta - equipamentos - serviços terceirizados.
C
instalações - equipamentos - m.o. indireta - apoio a m.o. indireta - consumo administrativo - serviços terceirizados.
D
equipamentos - instalações - consumo administrativo - apoio a m.o. indireta - m.o. indireta - serviços terceirizados.
E
instalações - equipamentos - m.o. indireta - serviços terceirizados - consumo administrativo - apoio a m.o. indireta.
Na avaliação de um imóvel urbano pelo método evolutivo, verificou-se que o valor das benfeitorias é de R$420.000,00 e o valor do terreno é R$330.000,00. Sabendo que o fator de comercialização local é de 1,12, o valor estimado do imóvel é de:
A
R$ 840.000,00.
B
R$ 800.400,00.
C
R$ 798.600,00.
D
R$ 789.600,00.
A depreciação física de um imóvel pode ser resultante de decrepitude ou mutilação.
C
Certo
E
Errado
De acordo com a normatização relativa à aplicação do Building Information Modelling (BIM) em obras e serviços de engenharia e arquitetura, analise as seguintes afirmações e assinale a alternativa que apresenta a correta:
A
A adoção do BIM é opcional para obras e serviços de engenharia e arquitetura realizados pelos órgãos e pelas entidades da administração pública federal.
B
Um modelo BIM é uma base de dados que contém apenas informações gráficas e está fundamentada em objetos virtuais.
C
O projeto de arquitetura e engenharia no âmbito do BIM não inclui a etapa do anteprojeto.
D
O BIM deve ser adotado em todas as licitações, independentemente do tipo de obra ou serviço de engenharia e arquitetura.
E
A reabilitação, no contexto do BIM, é um processo de intervenção realizado em uma construção preexistente, com o objetivo de aumentar a vida útil do empreendimento.
Quanto aos prazos de reclamações para vício e defeitos que afetam a obra, imóvel vizinho, bens ou às pessoas nele situados, ou, ainda, a terceiros que nada tem a ver com o imóvel, analise as afirmativas seguintes:
I - Terminada a obra, a partir da entrega das chaves, de modo geral, o consumidor tem 90 dias para reclamar do vício ou defeito.
II - Quando for o caso de vícios ou defeitos de fácil constatação, o consumidor dispõe de 90 dias, após a entrega do imóvel, para reclamar à construtora responsável pela obra.
III - Já para o defeito que afeta a solidez e a segurança da obra ou a saúde do morador, esse prazo se estende até 20 anos, contados a partir da entrega do “Habite-se”.
IV - Quando se trata de vício e defeito oculto, o prazo é de 5 anos após a constatação da falha.
É correto o que se afirma em:
A
I, III e IV apenas.
B
I, II, III e IV.
C
I, II e IV apenas.
D
I e II apenas.
E
I, II e III apenas.
Dos termos usados em arquitetura e/ou construção faça a ligação correspondente entre item I e o item II:
ITEM I
1 - uma espécie de tijolo, feito da mistura de barro cru, areia, estrume e fibra vegetal. Uma parede feita com esse material deve ser revestida de massa de cal e areia.
2 - linha de borda de um terreno ou a margem frente de uma construção.
3 - peça saliente em uma porta.
4 - acertar a verticalidade de uma parede ou coluna por meio do prumo.
ITEM II
A - Alinhamento
B - Adobe
C - Almofada
D - Aprumar
Assinale a alternativa que apresenta a ligação correta:
A
1-D / 2-A / 3-C / 4-B
B
1-A / 2-B / 3-C / 4-D
C
1-B / 2-A / 3-C / 4-D
D
1-B / 2-C / 3-D / 4-D
Na avaliação de um imóvel urbano pelo método evolutivo, verificou-se que o valor das benfeitorias é de R$200.000,00 e o valor do terreno é R$300.000,00. Sabendo que o fator de comercialização local é de 1,15, o valor do imóvel é de:
A
R$ 575.000,00
B
R$ 545.000,00
C
R$ 600.000,00
D
R$ 650.000,00
E
R$ 530.000,00
Na avaliação de um imóvel em uma área urbana onde há grande volume de imóveis semelhantes na região o engenheiro avaliador decidiu utilizar o método de avaliação mais adequada para tal situação, o método utilizado foi o:
A
Método da capitalização de renda.
B
Método evolutivo.
C
Método involutivo.
D
Método comparativo direto de dados de mercado.
Existem diferentes considerações a serem observadas em uma avaliação de imóveis urbanos. Nesse sentido, a ABNT NBR 14.653-2:2011 (Avaliação de bens Parte 2: Imóveis urbanos) estabelece que no caso de adoção de modelos dinâmicos, recomenda-se explicitar as taxas de valorização imobiliária, de evolução de custos e despesas, de juros do capital investido e:
A
A margem de arbítrio.
B
A mínima de atratividade.
C
O ganho de capital no período.
D
O lucro cessante.
Métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos são integrantes da norma brasileira ABNT NBR 14653, que em sua parte 2 trata exclusivamente de imóveis urbanos. Dentre os métodos apresentados por essa norma, um em específico é recomendado para identificar o valor de um imóvel urbano. Qual é esse método?
A
Método involutivo.
B
Método da quantificação do custo.
C
Método comparativo direto de dados de mercado.
D
Método da capitalização da renda.
E
Método evolutivo.
Condição em que caberá aos Estados disciplinar a aprovação pelos Municípios: quando o loteamento possui área superior a:
A
2.000.000 m².
B
10.000 m².
C
8.000.000 m².
D
80.000 m².
E
1.000.000 m².
Na avaliação de um imóvel urbano pelo método evolutivo, verificou-se que o valor das benfeitorias é de R$300.000,00 e o valor do terreno é R$400.000,00. Sabendo que o fator de comercialização local é de 1,20 o valor do imóvel é de:
A
R$700.000,00.
B
R$840.000,00.
C
R$780.000,00.
D
R$760.000,00.
Um trabalho pericial, cujo desenvolvimento se faz através de metodologia adequada, deve atender aos seguintes requisitos:
I. Inclusão de um número adequado de fotografias por cada bem periciado, com exceção dos casos em que ocorrer impossibilidade técnica.
Il. Execução de cálculos adequados e suas análises.
III. Descrição detalhada da área e dos materiais construtivos.
IV. Localização do imóvel, bem como do seu registro de IPTU.
A alternativa correta é:
A
As assertivas I, II, III e IV estão corretas.
B
Apenas as assertivas I e IV estão corretas.
C
Apenas a assertiva I está correta.
D
Apenas as assertivas II e III estão corretas.
Com relação à avaliação de bens, que trata dos empreendimentos, a diferença entre o valor econômico de um empreendimento e o seu valor patrimonial é definido como:
A
Good-will.
B
Horizonte.
C
Incerteza.
D
Investimento.
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