Questões de Concurso sobre NBR 14653-2 - Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis urbanos

Dentre os métodos definidos pela ABNT NBR 14653-2:2011 para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos, aquele em que a composição do valor total do imóvel avaliado pode ser obtida através da conjunção de métodos, a partir do valor do terreno, considerados o custo de reprodução das benfeitorias devidamente depreciado e o fator de comercialização é o:

De acordo com a ABNT NBR 14653-2, a avaliação das glebas urbanizáveis deve ser feita preferivelmente com a utilização de qual método?

Segundo a ABNT NBR 14653-2/2011 a escala lógica ordenada para diferenciar as características qualitativas dos imóveis denomina-se como:

Ao se prepararem laudos de avaliação de imóveis urbanos respeitando a NBR 14653-2:2011, é correto afirmar:

Na avaliação de máquinas e equipamentos, a atividade que tem como objetivo correlacionar os bens identificados fisicamente com aqueles dos arquivos contábeis é denominada de

A NBR 14653-2 detalha os procedimentos gerais da norma de avaliação de bens, no que diz respeito à avaliação de imóveis urbanos. Com relação à avaliação dos imóveis urbanos, assinale a alternativa correta.

Na NBR 14653-2:2011 Avaliação de imóveis, encontra-se uma lista de termos e definições utilizados no meio.

Analise as informações indicadas no quadro e assinale a alternativa que apresenta as correlações corretas.

Com relação aos Termos e Definições estabelecidos pela NBR 14.653-2 – Avaliação de bens – Parte 2 – Imóveis urbanos, é CORRETO afirmar:

A NBR 14653-2 (Avaliação de bens Parte 2: Imóveis urbanos) visa complementar conceitos, métodos e procedimentos gerais de avaliação de imóveis tratados na NBR 14653-1 (Avaliação de bens Parte 1: Procedimentos gerais), particularmente no que se refere às especificidades dos imóveis urbanos. Diante de uma demanda de realização de exame pericial para determinação do valor de um bem imóvel, o Perito Criminal pode empregar diferentes métodos avaliatórios próprios da Engenharia de Avaliações.

Nesse contexto, analise as asserções seguintes:

I. Dentre os métodos para identificar o valor de um bem, pode-se empregar o método comparativo direto de dados de mercado, o método involutivo, o método da renda e o método evolutivo, bem como outros métodos devidamente descritos e fundamentados no trabalho avaliatório.

II. Dentre os métodos para identificar o custo de um imóvel, pode-se empregar, por exemplo, o método da quantificação do custo ou o método comparativo direto de custo.

III. Na utilização do método da quantificação do custo, o custo de um imóvel pode ser apropriado a partir do custo unitário básico de construção ou a partir de orçamento detalhado.

IV. No caso da utilização de modelos de regressão linear, pode-se atingir graus de fundamentação que variam de I a IV, de acordo com a caracterização do imóvel, a quantificação/identificação dos dados de mercado e a ocorrência de extrapolação nos valores amostrais relativos às variáveis do modelo.

É(São) VERDADEIRA(S) apenas a(s) asserção(ões) indicada(s) em:

A ABNT NBR 14653-2:2011 trata da avaliação de bens no que tange aos imóveis urbanos. Em consenso com a normativa em relação às vistorias, analise as assertivas a seguir:

I. Na avaliação de conjunto de unidades autônomas padronizadas, é permitida vistoria interna por amostragem aleatória de uma quantidade definida previamente pelas partes ou, se houver omissão no contrato, o engenheiro de avaliações deve definir o tamanho da amostra utilizando critérios estatísticos.

II. Quando não for possível o acesso do avaliador ao interior do imóvel, o motivo deve ser justificado no laudo de avaliação. Nesse caso, em comum acordo com o contratante, a vistoria interna pode ser prescindida e a avaliação pode prosseguir com base nos elementos que for possível obter ou fornecidos pelo contratante.

III. Além dos métodos comparativo direto de custo (atributos dos elementos comparáveis) e da quantificação de custo (orçamentos sintéticos ou analíticos) para identificar o custo de um bem, deve-se observar, no que couber, a caracterização da região, a caracterização do terreno e a caracterização das edificações e benfeitorias.

Quais estão corretas?

Em relação ao que a ABNT NBR 14653-2 define sobre avaliação de imóveis urbanos e suas descrições, relacione a Coluna 1 à Coluna 2.

Coluna 1

1. Gleba urbanizável.

2. Lote.

3. Loteamento.

4. Desmembramento.

5. Terreno encravado.

Coluna 2

( ) Porção de terreno resultante de parcelamento do solo urbano.

( ) Subdivisão de gleba em lotes destinados a edificações.

( ) Subdivisão de um terreno em lotes destinados à edificação.

( ) Terreno que não se comunica com a via pública.

( ) Terreno passível de receber obras de infraestrutura urbana, visando o seu aproveitamento eficiente.

A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:

De acordo com a ABNT NBR 14653-2:2011 (Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis Urbanos), analise as assertivas a seguir:

I. As notações adotadas pelo engenheiro de avaliações devem ser devidamente explicitadas no laudo, bem como suas respectivas unidades de medida.

II. Quando não for possível o acesso do avaliador ao interior do imóvel, o motivo deve ser justificado no laudo de avaliação, e a avaliação fica impossibilitada de prosseguir.

III. No levantamento de dados de mercado, as fontes devem ser diversificadas e identificadas.

IV. Na avaliação de conjunto de unidades autônomas padronizadas, é permitida vistoria interna por amostragem aleatória de uma quantidade definida previamente pelas partes.

V. A especificação de uma avaliação está relacionada tanto com o empenho do engenheiro de avaliações quanto com o mercado e as informações que possam ser extraídas dele.

Quais estão INCORRETAS?

Um laudo de avaliação foi contratado para identificar o custo de um bem através do método da quantificação de custo e deve ser elaborado segundo as recomendações da norma ABNT NBR 14653- 2:2011 (Avaliação de bens. Parte 2: Imóveis urbanos). O laudo deverá ser elaborado com grau de fundamentação mínimo. Isso significa que a depreciação física do bem será:

Na avaliação de imóveis urbanos, no caso de utilização de modelos de regressão linear do método comparativo direto de dados de mercado, para o enquadramento global do laudo de avaliação no Grau III de fundação, há obrigatoriedade de atender alguns critérios exigidos na ABNT NBR 14653-2:2011.

Sobre esses critérios, considere as afirmativas a seguir.

I. A caracterização do imóvel avaliado deve ser completa quanto a todas as variáveis analisadas.

II. A quantidade mínima de dados de mercado efetivamente utilizados deve ser 6(K + 1), onde K é o número de variáveis independentes.

III. O nível de significância para a rejeição da hipótese nula de cada regressor (teste bicaudal) deve ser menor do que 10%.

IV. O nível de significância admitido para a rejeição da hipótese nula do modelo através do teste F de Snedecor deve ser igual a 5%.

Assinale a alternativa correta.

Em relação à utilização do método evolutivo na avaliação de imóveis urbanos, de acordo com a ABNT NBR 14653-1:2001 e ABNT NBR 14653-2:2011, atribua V (verdadeiro) ou F (falso) às afirmativas a seguir.

( ) O método evolutivo identifica o valor do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado no modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica.

( ) O fator de comercialização é a razão entre o valor do terreno e o custo de reedição da benfeitoria, que pode ser maior ou menor do que 1.

( ) O valor do terreno é determinado pelo método comparativo de dados de mercado ou, na impossibilidade deste, pelo método involutivo.

( ) As benfeitorias são apropriadas pelo método comparativo direto de custo ou pelo método da quantificação de custo.

( ) O método evolutivo pode ser empregado quando se deseja obter o custo de reedição da benfeitoria a partir do conhecimento do valor total do imóvel.

Assinale a alternativa que contém, de cima para baixo, a sequência correta.

Com base na ABNT NBR 14653-1:2001 e na ABNT NBR 14653-2:2011, que consolidam os conceitos para a engenharia de avaliações de imóveis urbanos, assinale a alternativa que apresenta, corretamente, a definição para o preço.

Analise as seguintes afirmações, indicando as verdadeiras (V) e falsas (F):

( ) A ABNT NBR 14653-2:2011 trata da avaliação de imóveis urbanos.

( ) A avaliação de bens pode ser considerada como uma análise técnica, realizada por engenheiro de avaliações, para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data.

( ) O parecer técnico é um Relatório circunstanciado ou esclarecimento técnico emitido por um profissional capacitado e legalmente habilitado sobre assunto de sua especialidade.

( ) A perícia é uma Atividade técnica realizada por profissional com qualificação específica, para averiguar e esclarecer fatos, verificar o estado de um bem, apurar as causas que motivaram determinado evento, avaliar bens, seus custos, frutos ou direitos.

( ) Método comparativo direto de dados de mercado, Método involutivo e o Método evolutivo são métodos utilizados para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos.

Na avaliação de imóveis urbanos, um aspecto que merece especial atenção diz respeito à determinação do valor do imóvel. Nesse sentido, diversos são os métodos empregados. Acerca desses métodos, assinale a opção correta.

A avaliação de imóveis, urbanos ou rurais, é executada por profissionais habilitados, que devem concluir a tarefa com a elaboração de um laudo, cuja forma e conteúdo mínimo estão prescritos pela norma. Acerca desse documento, assinale a opção correta.