Questões de Concurso sobre NBR 14653-2 - Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis urbanos

Qual ano corresponde à edição mais recente do “Manual de georreferenciamento de imóveis rurais” do INCRA?

Na norma NBR 14653, são especificados conceitos, métodos e procedimentos gerais a serem usados na avaliação de imóveis. A parte 2 da norma citada detalha os procedimentos gerais no que diz respeito à avaliação de imóveis urbanos. Considerando apenas o método comparativo direto de dados de mercado, que é um dos métodos citados para identificar o valor de um bem, de seus frutos e diretos, assinale a alternativa correta.

Na avaliação do prédio em apreço, somente seria cabível a adoção de uma situação paradigma se não fosse possível o acesso do avaliador ao interior do referido imóvel, desde que em comum acordo com o contratante, e que esse acordo fosse explicitado no laudo de avaliação.

Com base na engenharia de avaliações, considere as afirmativas abaixo.

I. O laudo de avaliação imobiliária pode ser apresentado atingindo o grau I, II ou II, porém, somente para o grau I é necessária a apresentação do laudo na modalidade completa.

II. A avaliação de imóveis é a determinação do valor de mercado de um determinado imóvel, com base estatística, diante de uma amostra de outros imóveis, considerando as condições de mercado naquele momento.

III. O número de dados da amostra não interfere de maneira significativa na atribuição do grau de fundamentação de uma avaliação.

IV. É recomendável que o engenheiro de avaliações, ao ser contratado ou designado para fazer uma avaliação, esclareça aspectos essenciais para a adoção do método avaliatório e eventuais níveis de fundamentação e precisão que se pretende atingir.

V. Os defeitos construtivos impactam na avaliação do bem de forma negativa e depreciativa e devem ser pontuados estatisticamente como variáveis do estudo.

Acerca dessas afirmativas, estão CORRETAS:

Impostos, taxas e vigilância são despesas que, se pertinentes, podem ser incluídas como adicionais na avaliação de um imóvel.

Na avaliação de imóveis urbanos, há diferentes abordagens que demandam variáveis de diferentes tipos.

Desse modo, relacione o tipo de variável apresentado na coluna da esquerda com suas respectivas características, apresentadas na coluna da direita.

1. Independentes

2. Proxy

3. Qualitativas

( ) Não podem ser medidas ou contadas, mas apenas ordenadas ou hierarquizadas, de acordo com atributos inerentes ao bem.

( ) Substituem outras de difícil mensuração e que se presume guardarem com elas relações de pertinência, obtidas por meio de indicadores publicados ou inferidos em outros estudos de mercado.

( ) Dão conteúdo lógico à variação dos preços de mercado coletados na amostra.

Assinale a opção que indica a relação correta, na ordem apresentada.

Em relação à concessão de uso especial para fins de moradia, presente no Plano Diretor do Município de Manhuaçu, assinale com V as afirmativas verdadeiras e com F as falsas.

( ) A concessão de uso especial para fins de moradia poderá ser solicitada de forma individual ou coletiva.

( ) A fração ideal atribuída a cada possuidor poderá ser superior a 250 m² , desde que justificada em memorial.

( ) O Município continuará com a posse e o domínio sobre as áreas destinadas a uso comum do povo.

( ) O herdeiro legítimo continua de pleno direito, na posse de seu antecessor, desde que já resida no imóvel por ocasião da abertura da sucessão.

Assinale a sequência correta.

Um engenheiro faz a avaliação de um imóvel urbano utilizando o método de tratamento por fatores.

Para que o laudo atinja grau de fundamentação III quanto à quantidade de dados de mercado efetivamente utilizados na avaliação, esse número de dados deve ser, no mínimo, igual a

Com relação à avaliação de imóveis urbanos, analise as afirmativas a seguir.

I. Quando não for possível o acesso do avaliador ao interior do imóvel, o motivo deve ser justificado no laudo de avaliação.

II. Nas avaliações em massa, a partir de dados cadastrais, recomenda-se vistoria por amostragem, com o objetivo de aferir os critérios e percepções considerados no cadastro.

III. Para a identificação do valor de mercado, sempre que possível, deve-se preferir o método comparativo direto de dados de mercado.

Estão corretas as afirmativas

Com relação à vistoria para avaliação de imóveis urbanos, assinale com V as afirmativas verdadeiras e com F as falsas.

( ) Deve-se confrontar a ocupação existente com as leis de zoneamento e uso do solo no município, para concluir sobre as tendências de modificação a curto e médio prazos.

( ) O terreno deve ser avaliado com relação à utilização atual e sua vocação, em confronto com a legislação em vigor.

( ) Na análise das benfeitorias, as anomalias, as avarias e os danos construtivos não são considerados.

( ) Nas avaliações em massa, a partir de dados cadastrais, recomenda-se vistoria por amostragem, com o objetivo de aferir os critérios considerados no cadastro.

Assinale a sequência correta.

A Lei nº 11.381/2011 institui o Código de Obras e Edificações do Município de Londrina-PR, o qual estabelece normas para a elaboração de projetos e execução de obras e instalações em seus aspectos técnicos, estruturais e funcionais. Para efeito do presente Código, analise as assertivas a seguir:

I. Alinhamento: distância entre o limite externo da projeção horizontal da edificação, não consideradas a projeção dos beirais e as divisas da data, podendo ser afastamento lateral ou de fundos.

II. Afastamento: linha legal divisória limitando os lotes, chácaras ou datas.

III. Alpendre: área coberta, saliente da edificação cuja cobertura é sustentada por coluna, pilares ou consolos.

Quais estão corretas?

Um engenheiro faz a avaliação de um imóvel urbano utilizando o modelo de regressão linear. Para tanto, segue o exposto na NBR 14653-2:2011 resumindo o quantitativo de dados empregados na tabela a seguir.

Tomando por base esses dados e assumindo que o engenheiro caracterizou o imóvel avaliando-o completamente quanto as 8 variáveis consideradas, preencha a tabela que relaciona itens propostos para avaliação do grau de fundamentação através do método de regressão linear.

Diante do exposto, os graus de fundamentação atingidos em (1) e (2) foram, respectivamente,

De acordo com a Lei Federal 6766 de 1979 que dispõe sobre o Parcelamento do Solo Urbano e dá outras Providências Antes da elaboração do projeto de loteamento, o interessado deverá solicitar à Prefeitura Municipal, ou ao Distrito Federal quando for o caso, que defina as diretrizes para o uso do solo, traçado dos lotes, do sistema viário, dos espaços livres e das áreas reservadas para equipamento urbano e comunitário, apresentando, para este fim, requerimento e planta do imóvel contendo, pelo menos:

I - As divisas da gleba a ser loteada.

II - As curvas de nível à distância adequada, quando exigidas por lei estadual ou municipal.

III - A localização dos cursos d’água, bosques e construções existentes.

IV - A indicação dos arruamentos contíguos a todo o perímetro, a localização das vias de comunicação, das áreas livres, dos equipamentos urbanos e comunitários existentes no local ou em suas adjacências, com as respectivas distâncias da área a ser loteada.

V - O tipo de uso predominante a que o loteamento se destina.

VI - As características, dimensões e localização das zonas de uso contíguas.

Em relação aos itens I a VI acima, assinale a alternativa correta:

O Coeficiente de Aproveitamento (CA) é o índice urbanístico que define o potencial construtivo do lote sendo calculado mediante a multiplicação da área total do terreno pelo CA, da zona em que se situa. Sobre o Coeficiente de Aproveitamento (CA):

I – Subsolo destinado à garagem e ao uso comum da edificação, e um pavimento de garagem localizado acima do térreo; não são computados no cálculo do CA;

II - Sobreloja, quando integrada ao pavimento térreo (mezanino), desde que não ultrapasse 75% (Setenta e cinco por cento) da área deste pavimento; não são computados no cálculo do CA;

III - No cálculo dos coeficientes de aproveitamento adotam-se duas casas decimais, sem arredondamentos, e para o cálculo do número de pavimentos deve-se adotar apenas a parte inteira desprezando-se os decimais;

IV - As edificações em solo urbano poderão se utilizar do coeficiente de aproveitamento máximo mediante a outorga onerosa do direito de construir, quando exigido.

Analise as sentenças acima, e assinale a alternativa CORRETA:

Segundo a ABNT NBR 14653-2:2011 – Avaliação de bens, Parte 2: Imóveis urbanos, definem-se como terreno de marinha, a parte da terra, da posição da linha do preamar-médio de 1831, sendo situados no continente, na costa marítima, nas ilhas e nas margens dos rios e lagoas, até onde se faça sentir a influência das marés, os terrenos medidos horizontalmente em uma profundidade de:

Um engenheiro elabora um relatório de avaliação de um imóvel urbano utilizando um modelo de regressão linear. Na sua análise, o engenheiro deseja que o grau de fundamentação III seja atingido.

Assim, de acordo com a NBR 14653-2:2011, e considerando que o engenheiro trabalha com seis variáveis independentes para avaliação do imóvel, a quantidade mínima de dados de mercado efetivamente utilizados deve ser de

De acordo com a Legislação, considera-se Parcelamento do Solo, para fins urbanos, toda subdivisão de gleba ou lote em dois ou mais lotes destinados à edificação, sendo realizado através de loteamento, desmembramento ou desdobro e parcelamento do solo para fins de condomínio de lotes. No Parcelamento do Solo, considera-se como Infraestrutura Básica:

I - Equipamentos urbanos de escoamento das águas pluviais,

II - Iluminação pública;

III - Redes de esgoto sanitário e abastecimento de água potável;

IV - sistema de drenagem urbana e de energia elétrica pública e domiciliar e as vias de circulação pavimentadas ou não.

Analise as sentenças, acima, e assinale a alternativa CORRETA:

João irá avaliar um imóvel urbano pelo método evolutivo, ele verificou que o valor das benfeitorias é de R$250.000,00 e o valor do terreno é de R$350.000,00.

Sabendo que o fator de comercialização local é de 1,18, o valor do imóvel é de:

A Imobiliária Redenção está comercializando lotes de terreno no loteamento Vila Serena com toda a estrutura de urbanização (água, luz, sistema de esgoto sanitário e calçamento em paralelepípedos) nas dimensões de 12,00 x 30,00m, sendo que cada lote tem o formato retangular. O perímetro de cada lote comercializado em metros, é de:

Para os efeitos da ABNT NBR 14653-2/2011 – Avaliação de bens: imóveis urbanos, relacione a Coluna 1 à Coluna 2, associando os termos e definições relativos aos tipos de imóveis constantes na referida norma.

Coluna 1

1. Imóvel alodial.

2. Imóvel dominante.

3. Imóvel paradigma.

Coluna 2

( ) Imóvel hipotético cujas características são adotadas como padrão representativo da região ou referencial da avaliação.

( ) Aquele livre de quaisquer ônus, encargos, foros ou pensões.

( ) Imóvel que impõe restrição a outro, por servidão.

A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é: