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- NBR 14653-2 - Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis urbanos
Questões de Concurso sobre NBR 14653-2 - Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis urbanos
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Em relação à utilização do método evolutivo na avaliação de imóveis urbanos, de acordo com a ABNT NBR 14653-1:2001 e ABNT NBR 14653-2:2011, atribua V (verdadeiro) ou F (falso) às afirmativas a seguir.
( ) O método evolutivo identifica o valor do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado no modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica.
( ) O fator de comercialização é a razão entre o valor do terreno e o custo de reedição da benfeitoria, que pode ser maior ou menor do que 1.
( ) O valor do terreno é determinado pelo método comparativo de dados de mercado ou, na impossibilidade deste, pelo método involutivo.
( ) As benfeitorias são apropriadas pelo método comparativo direto de custo ou pelo método da quantificação de custo.
( ) O método evolutivo pode ser empregado quando se deseja obter o custo de reedição da benfeitoria a partir do conhecimento do valor total do imóvel.
Assinale a alternativa que contém, de cima para baixo, a sequência correta.
A
V, F, V, F, V.
B
V, F, F, V, F.
C
F, V, V, F, F.
D
F, V, F, F, V.
E
F, F, V, V, V.
Com base na ABNT NBR 14653-1:2001 e na ABNT NBR 14653-2:2011, que consolidam os conceitos para a engenharia de avaliações de imóveis urbanos, assinale a alternativa que apresenta, corretamente, a definição para o preço.
A
A quantia pela qual se efetua, ou se propõe efetuar, uma transação envolvendo um bem, um fruto ou um direito sobre ele.
B
A quantia mais provável pela qual se negociaria, voluntaria e conscientemente, um bem, em uma data de referência, dentro das condições do mercado vigente.
C
O total dos gastos diretos e indiretos necessários à produção, manutenção ou aquisição de um bem, em uma determinada data de referência e situação.
D
O gasto necessário para reproduzir um bem, sem considerar eventual depreciação, em uma determinada data de referência e situação.
E
O valor pontual adotado como resultado da avaliação dentro dos limites do campo de arbítrio estabelecidos na normalização técnica.
Analise as seguintes afirmações, indicando as verdadeiras (V) e falsas (F):
( ) A ABNT NBR 14653-2:2011 trata da avaliação de imóveis urbanos.
( ) A avaliação de bens pode ser considerada como uma análise técnica, realizada por engenheiro de avaliações, para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data.
( ) O parecer técnico é um Relatório circunstanciado ou esclarecimento técnico emitido por um profissional capacitado e legalmente habilitado sobre assunto de sua especialidade.
( ) A perícia é uma Atividade técnica realizada por profissional com qualificação específica, para averiguar e esclarecer fatos, verificar o estado de um bem, apurar as causas que motivaram determinado evento, avaliar bens, seus custos, frutos ou direitos.
( ) Método comparativo direto de dados de mercado, Método involutivo e o Método evolutivo são métodos utilizados para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos.
A
F – V – F – V - F;
B
V – V – V – V - F;
C
F – V – V – V - V;
D
Todas afirmações são verdadeiras;
E
Todas afirmativas são falsas;
Na avaliação de imóveis urbanos, um aspecto que merece especial atenção diz respeito à determinação do valor do imóvel. Nesse sentido, diversos são os métodos empregados. Acerca desses métodos, assinale a opção correta.
A
No método comparativo, o valor do imóvel é obtido pela comparação de dados de mercado relativos a outros de características similares.
B
O método da renda é aquele em que o valor do imóvel é obtido pelo valor de mercado, deduzido o valor previsto das benfeitorias públicas.
C
No método do custo, o valor do imóvel é obtido descontando-se do valor total do imóvel um valor correspondente à especulação imobiliária.
D
No método do valor agregado, o valor do imóvel é obtido pela composição dos custos do terreno com os das benfeitorias que integram o imóvel.
A avaliação de imóveis, urbanos ou rurais, é executada por profissionais habilitados, que devem concluir a tarefa com a elaboração de um laudo, cuja forma e conteúdo mínimo estão prescritos pela norma. Acerca desse documento, assinale a opção correta.
A
O laudo de avaliação judicial deve ser executado e assinado por profissional com registro na Ordem dos Advogados do Brasil.
B
O laudo deve ser encaminhado de forma sigilosa ao juiz, acompanhado de um ofício de apresentação com o endereço do imóvel avaliado.
C
Para a elaboração do laudo, o profissional deve optar por um dos três níveis de precisão: rigoroso, normal ou expedito, fixados pela norma.
D
Entre os itens obrigatórios, que compõem o conteúdo mínimo de um laudo, está a indicação do proprietário do imóvel.
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