Questões de Concurso sobre Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil

Durante o processo de avaliação de bens, o valor de um bem, na hipótese de uma venda compulsória ou em espaço de tempo menor do que o normalmente observado no mercado, é denominado valor

Relacione os diferentes sentidos de “Valor” em Engenharia de avaliações, com suas respectivas definições.

1. Valor Venal

2. Valor Rentábil

3. Valor de Mercado

( ) valor encontrado por um vendedor desejoso de vender, mas não forçado, e um comprador desejoso de comprar, mas também não forçado

( ) valor anual das receitas líquidas prováveis e futuras, segundo prognóstico feito com base nas receitas e despesas correntes e nas tendências de negócios

( ) maior preço em dinheiro que se conseguiria se o bem fosse posto à venda, em tempo razoável, para encontrar um comprador que o adquirisse

Assinale a opção que indica a relação correta, na ordem apresentada.

Sobre Avaliação de Imóveis urbanos e rurais com o uso de tratamento científico, segundo a ABNT NBR 14653 – Parte 3, analise as assertivas abaixo e assinale a alternativa correta.

I. O tratamento científico refere-se ao tratamento de evidências empíricas pelo uso de metodologia científica que leva à indução de modelo validado para o comportamento do mercado.

II. O tratamento científico refere-se à homogeneização por fatores e critérios, fundamentos por estudos e com posterior análise estatística dos resultados homogeneizados.

III. Quanto ao tratamento científico, os modelos utilizados para inferir o comportamento do mercado e formação de valores devem ter seus pressupostos devidamente explicitados e testados. Quando necessário, devem ser intentadas medidas corretivas.

IV. Quanto ao tratamento científico, os fatores a serem utilizados devem ser compatíveis com a data de referência da avaliação e a região para a qual são aplicáveis.

Pelo método involutivo é identificado o

Uma das atividades da avaliação de imóveis rurais é a caracterização das terras. Nesse sentido, as alternativas a seguir apresentam alguns exemplos de caracterização destas terras, EXCETO:

Na avaliação de imóveis rurais há um método muito sensível a pequenas alterações de hipóteses como, por exemplo, prazo de comercialização dos lotes, custos de implantação e taxas de desconto dos fluxos de caixa, entre outros. O método em questão trata-se do:

Os laudos de avaliação de empreendimentos para a identificação de indicadores de viabilidade só serão admitidos na modalidade completo e deverão conter, dentre outros, os itens listados a seguir, EXCETO:

Na avaliação de imóveis urbanos, de acordo com o método da quantificação de custo de benfeitorias, o BDI e a Depreciação física podem ser arbitrados respectivamente para quais graus de fundamentação?

A engenharia de avaliações é uma especialidade da engenharia que reúne um conjunto amplo de conhecimentos na área de engenharia e arquitetura e tem como objetivo determinar tecnicamente o valor de um bem, de seus direitos, frutos e custos de reprodução. Com relação à engenharia de avaliações, assinale a alternativa que completa corretamente as lacunas da assertiva a seguir.

"A ______________ é a perda de valor de um bem, devido a modificações em seu estado ou qualidade, ocasionado, entre outras coisas, por ______________.”

Na avaliação do imóvel a ser negociado com o proprietário, o perito deve considerar os vícios redibitórios para fins de abatimento do valor do terreno.

Em um trabalho de avaliação realizado por um profissional habilitado, foi dito que ele considerou um imóvel livre de quaisquer ônus, encargos, foros ou pensões. A esse imóvel é atribuído o seguinte nome:

No que diz respeito a avaliação de imóveis, associe as colunas 1 e 2 entre si e responda conforme orientado:

Coluna 1

1.Resultado bruto.

2.Resultado de operações financeiras.

3.Resultado não operacional.

4.Resultado operacional.

Coluna 2

(__)Receita bruta deduzida do custo direto.

(__)Resultado de atividade não relacionada diretamente à operação do empreendimento.

(__)Resultado bruto deduzido do custo indireto.

(__)Diferença entre as receitas e despesas provenientes de operações financeiras.

A alternativa que apresenta a sequência CORRETA e em ordem que preenche os parênteses é:

Considerando o desenvolvimento de atividades de Avaliação de Imóveis, segundo a Norma própria da ABNT, a definição a seguir entre aspas "Bem que se incorpora ao principal e que possui valor isoladamente, incorporado ou não a ele" tem o significado apresentado na alternativa:

No estudo de valor de uma edificação pública com 20 anos, o engenheiro foi questionado sobre qual é o valor depreciável. Assinale a alternativa sobre esse valor.

Um determinado imóvel possui os seguintes dados: Valor do terreno = R$ 100.00,00; Custo de reedição da benfeitoria = R$ 12.000,00 e Fator de comercialização = 1, 10. Logo, com base nos dados apresentados e usando o Método Evolutivo, pode-se afirmar que o valor do imóvel é igual a:

Na avaliação do prédio em tela, é cabível observar as informações sobre o uso e ocupação do solo, que tem previsão normativa na vistoria do imóvel.

Para situações normais e típicas do mercado de avaliações de bens, permite-se arredondar o resultado da avaliação, bem como os limites do intervalo de confiança e do campo de arbítrio, em até

Em termos de avaliação de imóveis urbanos, analise as alternativas a seguir, assinalando a CORRETA.

Em termos de avaliação de imóveis rurais entende-se que o grau de adequação ou atualidade tecnológica de uma benfeitoria em função da sua viabilidade econômica no imóvel e na região é denominado como:

Em termos de suas dimensões a avaliação de imóveis rurais classifica os mesmos em pequeno, médio e grande, sendo que os imóveis classificados como grandes tem sua dimensão acima de: