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Questões de Concurso sobre Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil
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Um dos métodos utilizados para identificar o valor de um
bem a ser desapropriado é o método evolutivo.
C
Certo
E
Errado
Desdobro de uma área é sua divisão em outras ou em outra para
A
incorporação a lotes já existentes ou terrenos adjacentes.
B
efeito de vendas de lotes menores.
C
possibilitar a diminuição do IPVA.
D
regularizar a geometria dos lotes.
E
simples formação de novos lotes.
Em um processo de desapropriação de um terreno em área rural, o técnico decide aplicar o Método das Somas para determinar a indenização devida. O método das somas consiste em somar:
A
todas as avaliações disponíveis e fazer uma média aritmética;
B
as avaliações reconhecidas juridicamente e fazer uma média aritmética;
C
o valor das vendas de propriedades similares e fazer uma média aritmética;
D
o valor declarado ao fisco com uma variação comercial;
E
o valor de todos os bens imóveis e benfeitorias.
Dentre as informações abaixo, a única que NÃO se presta, em uma vistoria, à caracterização da região do imóvel vistoriado, é:
A
Subsolo.
B
Coleta de lixo.
C
Perímetro do terreno.
D
Estrutura do sistema viário.
Em relação à confirmação das medidas de terrenos urbanos, é INCORRETO afirmar:
A
Para lotes irregulares com pouco fundo, devemos medir os 4 lados e as 2 diagonais.
B
Para lotes irregulares com muito fundo, devemos utilizar um ponto intermediário, diminuindo o comprimento da diagonal e subdividindo-a em duas.
C
Para lotes com um ou mais limites em curva circular, devemos medir a corda e a flecha máxima.
D
Para lotes retangulares, basta medir 2 lados.
A tarefa avaliatória pode exigir o levantamento de informações complementares, relativas às benfeitorias do imóvel. NÃO se enquadra nesse conjunto de informações complementares:
A
Classificação da região.
B
Tipo de ocupação.
C
Tipo de cobertura.
D
Idade aparente do imóvel.
São atividades básicas pressupostas pela avaliação de imóveis:
A
Vistoria, pesquisa de valores, análise, avaliação, conclusão.
B
Vistoria, pesquisa de valores, resumo, valor final do imóvel.
C
Vistoria, metodologia, pesquisa de valores, resumo e análise, avaliação, valor final do imóvel, conclusão.
D
Vistoria, metodologia, pesquisa de valores, resumo e análise, avaliação, valor final do imóvel, conclusão, parecer pericial.
Constitui exemplo de arbitramento:
A
Análise dos elementos constitutivos do imóvel ou a ele relacionados.
B
Apuração técnica do valor pecuniário de bens imateriais.
C
Inspeção técnica no local, que permite a total identificação do objeto da perícia e a complementação de elementos informativos.
D
Análise de todos os elementos constituintes de valor do terreno e das benfeitorias de uma residência.
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