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Questões de Concurso sobre Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil
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A depreciação de um bem causada pelo envelhecimento natural de suas partes constitutivas, considerando condições normais de utilização e manutenção, denomina-se:
A
decrepitude
B
deterioração
C
mutilação
D
obsoletismo
E
dano
Na avaliação de um imóvel urbano, o valor do terreno foi fixado em R$100.000,00 e o valor da benfeitoria em R$300.000,00. Considerando um fator de comercialização igual a 1,2 e empregando o método evolutivo, esse imóvel é avaliado em:
A
R$300.000,00
B
R$360.000,00
C
R$400.000,00
D
R$460.000,00
E
R$480.000,00
Na avaliação de imóveis rurais, os seguintes itens são obrigatórios em qualquer dos graus de fundamentação:
A
explicitação do critério adotado e dos dados colhidos no mercado – vistoria do imóvel avaliando – identificação das fontes – apresentação de fórmulas e parâmetros utilizados;
B
explicitação do critério adotado e dos dados colhidos no mercado – vistoria do imóvel avaliando – identificação das fontes – no mínimo três dados de mercado, efetivamente utilizados;
C
apresentação do laudo completo – vistoria do imóvel avaliando – apresentação de fórmulas e parâmetros utilizados – no mínimo três dados de mercado, efetivamente utilizados;
D
apresentação do laudo completo – identificação das fontes – no mínimo três dados de mercado, efetivamente utilizados - apresentação de fórmulas e parâmetros utilizados;
E
apresentação do laudo completo – vistoria do imóvel avaliando – identificação das fontes – apresentação de fórmulas e parâmetros utilizados.
O direito atribuído ao enfiteuta para utilizar o imóvel e que lhe permite dele extrair frutos, vantagens e rendimentos econômicos denomina-se
A
vocação do imóvel.
B
renda.
C
domínio pleno.
D
domínio útil.
E
domínio direto.
A vistoria por amostragem aleatória é permitida para a avaliação de um conjunto de unidades autônomas padronizadas.
C
Certo
E
Errado
Na avaliação de terras nuas, deve ser empregado preferivelmente
o método:
A
involutivo;
B
comparativo direto de dados de mercado;
C
evolutivo;
D
capitalização da renda;
E
quantificação de custo.
O método comparativo direto identifica o valor do bem pelo somatório dos valores dos seus componentes.
C
Certo
E
Errado
Sobre a engenharia de avaliações é correto afirmar:
A
Uma benfeitoria voluptuária é aquela que, por seu grande valor de mercado, excede o valor do próprio bem.
B
A deterioração é a perda de valor de um bem cujo desgaste se dá em consequência de seu envelhecimento natural, em condições normais de utilização e manutenção.
C
A decrepitude é o desgaste das partes constitutivas de um bem, em consequência de seu envelhecimento natural, em condições normais de utilização e manutenção.
D
A vantagem da coisa feita trata da condição relativa à hipótese de uma venda compulsória em prazo menor que o médio de absorção pelo mercado.
E
A vantagem da coisa feita é o encargo específico que se impõe a uma propriedade em proveito de outrem, desde que o valor de mercado não seja inferior ao custo de produção do bem.
Quanto ao tipo, o imóvel pode ser classificado em comercial, industrial ou residencial.
C
Certo
E
Errado
Entre os métodos de avaliação de imóveis disponíveis, destaca-se o método comparativo de dados de mercado, por meio do qual o valor de um imóvel é definido com base na comparação desse imóvel com outros imóveis de características intrínsecas e extrínsecas semelhantes.
C
Certo
E
Errado
Na avaliação de um bem, é classificada como benfeitoria útil, mesmo que seja dispensável, aquela que aumente ou facilite o uso desse bem.
C
Certo
E
Errado
Nenhuma avaliação prescinde da vistoria. Quando for impossível o acesso ao bem avaliado, o avaliador deverá recusar a realização da avaliação por impossibilidade técnica.
C
Certo
E
Errado
Considerando a aplicação da engenharia legal, os empreendimentos de base imobiliária, industrial ou rural, fundos de comércio, marcas e patentes são classificados como bens
A
pessoais.
B
duráveis.
C
imóveis.
D
tangíveis.
E
intangíveis.
Na identificação do valor de mercado de um bem, permite-se arredondar o resultado de sua avaliação, desde que o ajuste final não varie mais de 1% do valor estimado.
C
Certo
E
Errado
As avaliações de bens podem ser especificadas quanto à fundamentação e precisão. A precisão está diretamente ligada ao aprofundamento do trabalho avaliatório, com o envolvimento da seleção da metodologia em razão da confiabilidade, qualidade e quantidade dos dados amostrais disponíveis.
C
Certo
E
Errado
Na engenharia de avaliação, considerando os métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos, o Método comparativo direto de dados de mercado é definido como o valor
A
de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnicoeconômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto.
B
de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.
C
do bem pelo somatório dos valores de seus componentes, tendo em vista a identificação do valor de mercado, onde deve ser considerado o fator de comercialização.
D
do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.
E
do bem ou de suas partes obtido por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos, a partir das quantidades de serviços e respectivos custos diretos e indiretos.
De acordo com o método de avaliação conhecido como método da renda, o valor das benfeitorias é apropriado por meio da reprodução dos custos de seus componentes, com base em um orçamento detalhado, sendo necessário justificar e quantificar os efeitos do desgaste físico e da obsolescência funcional dessas benfeitorias.
C
Certo
E
Errado
O valor de mercado de um imóvel corresponde à quantidade de dinheiro necessária para se efetuar operação imobiliária de compra ou de venda de um imóvel.
C
Certo
E
Errado
Enquanto o laudo de avaliação simplificado contém, de forma sucinta, todas as informações necessárias, o laudo de avaliação completo, por sua vez, ao relacionar todas as referências, não é autoexplicativo, requerendo a consulta a profissional experiente e capacitado para o seu perfeito entendimento.
C
Certo
E
Errado
Sobre engenharia de avaliações, assinale a alternativa CORRETA.
A
É recomendável que o engenheiro de avaliações, ao ser designado para fazer uma avaliação esclareça aspectos essenciais para definir o método avaliatório e eventuais níveis de fundamentação e precisão que se pretende atingir.
B
Em uma vistoria de avaliação de um imóvel, deve-se observar: características da região, características do terreno, características das edificações e benfeitorias, planta de valores e previsão de despesas adicionais.
C
Não é função do engenheiro de avaliação analisar o mercado onde se situa o bem.
D
Nenhuma avaliação poderá prescindir da vistoria, sem exceção.
E
De acordo com a classificação dos bens tangíveis, pode-se mencionar: as marcas, as patentes e os fundos de comércio.
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