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Questões de Concurso sobre Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil
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Em se tratando dos graus de fundamentação no caso de utilização de modelos de regressão linear, na aplicação dos métodos comparativo direto de dados de mercado e comparativo direto de custo, a extrapolação dos resultados não é admitida quando se tem grau III.
C
Certo
E
Errado
Frente projetada é a projeção horizontal da linha divisória do imóvel com a via de acesso.
C
Certo
E
Errado
O método involutivo identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado do referido bem, deve ser considerado o fator de comercialização.
C
Certo
E
Errado
Quando um engenheiro faz uma vistoria, para fins de avaliação de um bem imóvel, por ocasião da caracterização da região, um dos procedimentos a adotar é a verificação das atividades existentes de comércio, indústria e serviços na região estudada.
C
Certo
E
Errado
De acordo com a norma brasileira de avaliação de bens, o laudo de avaliação pode ser apresentado em apenas duas modalidades: simplificado e completo. Este contém todas as informações necessárias e suficientes para ser autoexplicável.
C
Certo
E
Errado
Amostragem é o conjunto de dados de mercado representativos de uma população.
C
Certo
E
Errado
A vistoria de um imóvel urbano deve ser efetuada pelo engenheiro de avaliações, com o objetivo de conhecer e caracterizar o bem avaliando e sua adequação ao seu segmento de mercado, daí resultando condições para a orientação da coleta de dados.
C
Certo
E
Errado
Assinale a opção em que todos os fatores citados dizem respeito à depreciação física dos imóveis.
A
benfeitorias, gabarito, idade do imóvel, obsoletismo e inadequabilidade
B
desgaste físico, idade, inadaptabilidade, inadequabilidade e obsoletismo
C
gabarito, pé direito, arrazamento, inadequabilidade e desgaste físico
D
idade, custo de recomposição, benfeitorias, inadequabilidade, obsoletismo e renda
E
benfeitoria, idade, renda, desgaste físico, vícios de construção e obsoletismo
Acerca de avaliação imobiliária, assinale a opção correta.
A
O levantamento de dados de mercado em trabalho de campo pode ser dispensado por ser secundário no processo avaliatório.
B
A homogeneização de valores considera somente as vantagens entre os dados de referência e o bem avaliado.
C
O fator contemporaneidade considera a pesquisa de dados, a data da avaliação e os lançamentos do mercado imobiliário de imóveis semelhantes ao avaliando.
D
Os coeficientes de homogeneização consideram a forma de pagamento, a atualização, a localização e as medidas dos valores antecedentes dos imóveis a comparar.
E
A pesquisa de dados será efetivada imediatamente após a homogeneização de valores dos imóveis submetidos à avaliação.
Assinale a opção correta quanto à avaliação de empreendimentos.
A
Na depreciação, o critério de Ross-Heidecke independe do fator de obsolescência do empreendimento novo.
B
A avaliação pelo método da renda resulta no valor do empreendimento com base na renda bruta dele auferida, descontada das despesas dele oriundas.
C
A locação de lojas em shopping center tem natureza de contrato de participação.
D
O fundo de comércio não considera o ponto comercial e a clientela.
E
O valor locativo bruto não pode ser determinado por comparação direta com homogeneização de valores.
A respeito de engenharia legal e de avaliações, assinale a opção correta.
A
A avaliação com base na engenharia legal de avaliações tem resultado vinculado à norma específica associada a sentimentos pessoais do perito avaliador.
B
O valor de mercado não pode ser considerado na avaliação específica de um imóvel individualizado.
C
O laudo de avaliação de um imóvel apresenta como resultado um preço que está vinculado à data da elaboração desse laudo.
D
O custo unitário básico da construção civil, editado pelo poder público, é indicador de cálculo de custos para obtenção dos custos das edificações.
E
A área coberta real de uma edificação será sempre considerada, na avaliação, como a área coberta padrão.
A avaliação das propriedades rurais deve incluir as benfeitorias físicas existentes no imóvel. No valor das máquinas e dos implementos incluídos no preço final de um imóvel rural, devem ser considerados, obrigatoriamente,
A
a esperança de vida, a vida aparente, a escritura e a perda de utilidade.
B
o certificado de registro, a vida útil, a deterioração e a depreciação.
C
a deterioração, a depreciação, a homogeneização e a obsolescência.
D
a homogeneização, o certificado de registro, a vida útil e a vida aparente.
E
a vida útil, a depreciação, a deterioração, a obsolescência e a perda de utilidade.
De acordo com o engenheiro José Fiker em seu livro “Avaliação de imóveis urbanos” (5º edição), o método mais recomendável para avaliação de terrenos urbanos é o comparativo. Entretanto, frequentemente os terrenos não são absolutamente idênticos, sendo necessário homogeneizá-los para possibilitar a comparação. Esta homogeneização consiste em aplicar coeficientes corretivos do preço do terreno em oferta. Desta forma, os seguintes coeficientes corretivos, entre outros, devem ser considerados:
A
fator de fonte, fator de profundidade e fator de transposição.
B
fator de atualização, fator de zona e fator de mercado.
C
fator de preço à vista, fator de frente e fator de declividade.
D
fator de fonte, fator de mercado e fator de frente.
E
fator de profundidade, fator de zona e fator de declividade.
Em relação às avaliações em geral, assinale a opção correta.
A
Os processos avaliatórios constituem-se de procedimentos estatísticos e matemáticos.
B
A estatística inferencial não se aplica à avaliação dos imóveis.
C
A homogeneização de valores adota a metodologia científica, que exclui a subjetividade.
D
As variáveis gerais nas pesquisas de avaliação imobiliária incluem a área, a dimensão, o índice de aproveitamento, o gabarito e a taxa de ocupação.
E
A distribuição de frequência na pesquisa para avaliação de imóveis trata da localização da propriedade.
De acordo com o engenheiro José Fiker em seu livro “Avaliação de imóveis urbanos” (5º edição), depreciação é a perda de valor sofrida por um bem, podendo esta ser de ordem física ou funcional. Dentre os métodos para calcular a depreciação física e funcional das construções, existem aqueles que se baseiam na idade e conservação do bem, como, por exemplo, o “método da linha reta”. Neste método, a depreciação é função da idade do bem, com variação uniforme ao longo da vida útil, como expresso no gráfico abaixo:
Considere um imóvel com 50 anos de vida útil, valor de novo (Vn) de R$ 800.000,00 e valor residual (Vr) igual a 20% de Vn. Este imóvel está atualmente com 25 anos de uso. O valor deste imóvel hoje pelo método da linha reta é de:
A
R$ 400.000,00
B
R$ 480.000,00
C
R$ 560.000,00
D
R$ 600.000,00
E
R$ 680.000,00
Um determinado laudo de avaliação apresentou a seguinte tabela:
PARÂMETRO | DESCRIÇÃO | VALORES |
Ae | Área edificada (m²) | 57,12 |
C | Custo da construção principal (R$/m²) | 415,00 |
Kl | Coeficiente de acréscimo, custos não computados | 25% |
V | Variação do INCC de abril a julho 2001 | 0,90 |
Cc | Custo unitário de construção (R$/m²) = C.KIV | 523,42 |
Vcn | Valor da construção nova = Ae.Cc | 29.897,07 |
r | Valor unitário básico do terreno | 4.098,14 |
Ce | Coeficiente de valorização | 6.799,16 |
Vin | Valor do imóvel novo = Ven +r+ Ce | 40.794,97 |
D | Depreciação | 0,9020 |
Vi | Valor do imóvel = Vin.D | 36.797,06 |
Observando-se esta tabela e considerando o contido no livro “Avaliação de imóveis urbanos” (5º edição) de José Fiker, podemos afirmar que o método de avaliação utilizado foi o método:
A
comparativo.
B
depreciativo.
C
de custo.
D
de renda.
E
residual.
A respeito da avaliação de imóveis urbanos, assinale a opção correta.
A
As dimensões inferiores à mínima condizente com a zona e(ou) o tipo de edificação, de acordo com as posturas edilícias atinentes, são fatores intrínsecos de desvalorização dos imóveis comerciais urbanos.
B
O método involutivo não é utilizado para determinação do preço máximo a pagar por um terreno para viabilizar um empreendimento.
C
O método do custo de reprodução de avaliação de construções utiliza o preço médio dos imóveis informado pelas publicações especializadas.
D
O fator de correção de área é dado pela multiplicação das dimensões lineares das divisas do terreno.
E
O método involutivo de avaliação aplica-se à determinação do valor de imóveis já edificados.
Para a realização de perícias ou avaliações de imóveis rurais
e urbanos, existem critérios definidos por norma específica.
Em relação aos aspectos que devem ser observados em
perícias ou avaliações assim como na elaboração do
respectivo laudo, assinale a opção correta.
A
A avaliação de bens imóveis consiste de análise técnica
realizada por técnico especializado, para identificar,
entre outros aspectos, o valor do bem, de seus custos,
frutos e direitos.
B
O laudo de avaliação é um documento que tem validade
indeterminada e deve ser elaborado buscando-se sempre
atingir o maior grau de fundamentação e de precisão
possíveis.
C
Não devem ser aceitos, como forma de estipular valores
de imóveis, os valores obtidos com base no imposto
sobre a propriedade predial e territorial urbana.
D
O laudo de avaliação de uso restrito aplica-se
unicamente ao caso de avaliação de imóveis públicos.
E
A apresentação de laudos de avaliação acompanhados de
ART não é prática exigida por norma, mas apenas
recomendável.
As técnicas para avaliação de imóveis procuram atender procedimentos detalhados para evitar, ao máximo, que conceitos subjetivos interfiram no resultado final da aplicação. Para tanto, os métodos foram detalhados e padronizados por norma. Com respeito a esses métodos, assinale a opção correta.
A
O método comparativo direto de dados de financiamento do sistema público identifica dados do sistema financeiro da habitação para comparação da amostra.
B
O método involutivo identifica o valor do bem baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, considerando cenários viáveis para execução.
C
O método evolutivo identifica o valor pela projeção do valor de uso futuro para a construção, levando em conta a expansão da demanda.
D
No método da capitalização da renda, o valor é identificado a partir da capacidade de poupança dos prováveis compradores do imóvel.
Na avaliação de imóveis, benfeitorias voluptuárias são
aquelas benfeitorias indispensáveis à conservação do bem.
C
Certo
E
Errado
Gerar simulado