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Questões de Concurso sobre Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil
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Nas manifestações escritas sobre avaliações de imóveis urbanos utilizando conceitos e métodos, o imóvel livre de quaisquer ônus, encargos, foros ou pensões, é denominado imóvel
A
dominante.
B
com vocação urbana.
C
aloidal.
D
servente.
E
urbano.
A avaliação sob a ótica genérica é:
A
Calcular valores.
B
Comparar dados de mercado.
C
Opinar sobre o mercado.
D
Intermediar imóveis.
E
Formar carteira de imóveis.
Para obter os dados técnicos representados por vistorias, análises técnicas e cálculos que determinam o valor, indispensáveis à boa avaliação, é preciso ter formação:
A
Técnica especializada e experiência profissional.
B
Acadêmica e experiência de comercialização.
C
Administrativa e experiência de comercialização.
D
Administrativa e experiência profissional.
E
Financeira e conhecimento profissional.
Em relação ao valor de um bem, analise as assertivas abaixo, assinalando V, se verdadeiras, ou F, se falsas.
( ) O valor patrimonial é o somatório do valor do terreno, de benfeitorias e de eventuais equipamentos de um imóvel.
( ) O valor de risco é o valor para uma situação de venda compulsória, típico de leilões e também muito utilizado para garantias bancárias.
( ) O valor de liquidação forçada é o valor para uma situação de venda compulsória, típico de leilões e também muito utilizado para garantias bancárias.
A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:
A
V – F – V.
B
F – F – V.
C
V – F – F.
D
V – V – F.
E
F – V – F.
Na prática, a visão da engenharia de avaliação para se apurar o valor de mercado é um conhecimento do bem,
A
do interesse da intermediação e do tratamento de dados.
B
da comissão de negociação e do tratamento de dados.
C
da comissão de negociação e do interesse da intermediação.
D
do respectivo mercado e dos diversos tratamentos de dados.
E
do respectivo interesse da intermediação de mercado e dos diversos tratamentos de dados.
Para execução de avaliação de um imóvel na capital do estado,
A
vícios construtivos são decorrentes de atitude habitual dos funcionários durante a execução da obra.
B
significa determinar o seu preço.
C
o Método da Quantificação do Custo e o Método Comparativo Direto de Custo são métodos para identificar o valor dos frutos e direitos de um bem.
D
o Método Evolutivo identifica o valor de um bem pela somatória dos valores de seus componentes e o Método Involutivo faz o mesmo, porém de forma inversamente proporcional.
E
o Fator de Comercialização do Método Evolutivo leva em conta a conjuntura de mercado na época da avaliação.
Na caracterização do terreno de imóveis urbanos em fase de
avaliação, é importante observar
A
as restrições físicas e legais do terreno, pois são relevantes para
o aproveitamento do imóvel.
B
a existência de patologias aparentes no imóvel.
C
os aspectos arquitetônicos, paisagísticos e funcionais.
D
se são desenvolvidas atividades de indústria, de comércio ou
de serviços.
E
as condições econômicas, políticas e sociais relevantes para o
mercado.
Dentre os métodos disponíveis para se identificar o valor de um bem, aquele que o faz identificando o somatório das parcelas componentes deste mesmo bem, é chamado método:
A
Da capitalização da renda;
B
Evolutivo;
C
Comparativo direto de dados de mercado;
D
Involutivo.
Ano:
2016
Banca:
Comissão permanente de Concursos - UFAM - COMPEC
Prova:
COMPEC - UFAM - Engenheiro Civil - 2016
Na avaliação de imóveis urbanos, custo é o total dos gastos diretos e indiretos necessários à produção, manutenção ou aquisição de um bem, numa determinada data e situação. Assinale a alternativa cujo conceito NÃO corresponde ao custo indicado:
A
Custo direto de produção: gastos com insumos, inclusive mão de obra, na produção de um bem.
B
Custo indireto de produção: despesas administrativas e financeiras, benefícios e demais ônus e encargos necessários à produção de um bem.
C
Custo de reprodução: gasto necessário para reproduzir um bem, considerando eventual depreciação.
D
Custo de reedição: custo de reprodução, descontada a depreciação do bem, tendo em vista o estado em que se encontra.
E
Custo de substituição: custo de reedição de um bem, com a mesma função e características assemelhadas ao avaliando.
Um imóvel edificado na cidade de Mato Grosso do Sul foi vendido por R$ 580.000,00. A área construída da edificação foi avaliada
em R$ 225.000,00 e o terreno em R$ 275.000,00. Considerando que o valor do imóvel foi avaliado pelo método evolutivo, o
fator de comercialização utilizado foi
A
1,16.
B
1,40.
C
1,32.
D
1,38.
E
1,25.
Analise as seguintes afirmações, indicando as verdadeiras (V) e falsas (F):
( ) A ABNT NBR 14653-2:2011 trata da avaliação de imóveis urbanos.
( ) A avaliação de bens pode ser considerada como uma análise técnica, realizada por engenheiro de avaliações, para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data.
( ) O parecer técnico é um Relatório circunstanciado ou esclarecimento técnico emitido por um profissional capacitado e legalmente habilitado sobre assunto de sua especialidade.
( ) A perícia é uma Atividade técnica realizada por profissional com qualificação específica, para averiguar e esclarecer fatos, verificar o estado de um bem, apurar as causas que motivaram determinado evento, avaliar bens, seus custos, frutos ou direitos.
( ) Método comparativo direto de dados de mercado, Método involutivo e o Método evolutivo são métodos utilizados para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos.
A
F – V – F – V - F;
B
V – V – V – V - F;
C
F – V – V – V - V;
D
Todas afirmações são verdadeiras;
E
Todas afirmativas são falsas;
Sobre a avaliação de imóveis urbanos pode-se afirmar que o
A
imóvel serviente é o que impõe restrição a um imóvel por servidão.
B
vício oculto é o decorrente de falha de projeto, de execução ou do material aplicado.
C
valor depreciável é a diferença entre o custo de reprodução da benfeitoria e o seu valor residual.
D
imóvel paradigma é aquele livre de ônus, encargos, foros ou pensões.
E
domínio direto indica o direito real de posse sobre imóvel alheio mediante pagamento de renda anual.
Durante a avaliação de alguns imóveis urbanos, o avaliador decidiu
adotar a vistoria por amostragem, prevista no contrato do serviço,
que é adequada
A
na situação em que haja impossibilidade de vistoria.
B
na avaliação de um conjunto de unidades autônomas
padronizadas.
C
na avaliação de um único imóvel com padrão simples de
acabamento.
D
na situação em que haja falta de tempo para a realização de
todas as vistorias internas necessárias.
E
na situação em que o avaliador não tenha formação técnica em
engenharia civil.
A avaliação de imóveis urbanos é um campo da engenharia onde se busca entender o valor de mercado de um determinado imóvel, baseando-se em informações de negociações ocorridas ou adotando outras metodologias, por exemplo, através de custos de reprodução. Qual o método que tem as seguintes características a serem consideradas na sua aplicação: planejamento da pesquisa, identificação das variáveis do modelo, levantamento de dados do mercado, tratamento de dados e campo de arbítrio?
A
Método evolutivo.
B
Método de regressão.
C
Método de renda.
D
Método involutivo.
E
Método comparativo de dados do mercado.
A negociação, pelo incorporador, das unidades autônomas vinculadas ao empreendimento depende de prévio arquivamento do memorial descritivo das especificações da obra projetada no cartório competente de registro de imóveis.
C
Certo
E
Errado
Na elaboração do plano de negócios de um empreendimento imobiliário, a análise do ambiente interno, a partir da utilização da matriz SWOT, relaciona as forças e as fraquezas vinculadas, entre outros aspectos, à experiência da empresa responsável pela obra, ao capital disponível para a execução do projeto e ao nível de treinamento da mão de obra contratada.
C
Certo
E
Errado
Na avaliação de imóveis urbanos, imóvel alodial é aquele
A
em local com características, uso, ocupação, acesso e melhoramentos públicos disponíveis que possibilitam sua utilização imediata.
B
que impõe restrição a outro, por servidão.
C
livre de qualquer ônus, encargos, foros ou pensões.
D
que sofre restrição imposta por servidão.
E
hipotético cujas características são adotadas como padrão representativo da região ou referencial de avaliação.
O método para identificar o valor de mercado de um bem pelo somatório dos valores de seus componentes, e que considera o fator de comercialização, é denominado método
A
evolutivo.
B
comparativo direto.
C
involutivo.
D
da capitalização da renda.
E
da quantificação de custo.
O método utilizado para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos, que identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto, é:
A
evolutivo;
B
involutivo;
C
comparativo direto de dados de mercado;
D
da capitalização da renda;
E
projetivo.
Gerar simulado