Questões de Concurso sobre Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil

Na realização de um trabalho pericial para fins de avaliação, o perito verificou que o terreno objeto do trabalho investigativo estava localizado em uma vila, era acessório da malha viária do Município e não constava oficialmente na Planta Genérica de Valores do Município. Em vista de terminologias técnicas, é adequado, nessa ocasião, o perito tratar o referido terreno como

A determinação do valor do metro quadrado de um terreno, por meio de regressão linear resultou em uma estimativa de tendência central de R$ 500/m² e valores mínimo e máximo, do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da estimativa, de R$ 460,00/m² e R$ 540,00/m², respectivamente. Desse modo, é correto afirmar que a amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da estimativa é de

Em casos de servidão, o valor da indenização corresponde à perda do valor do imóvel decorrente das restrições a ele impostas. Esse valor pode ser determinado pela diferença entre as avaliações do imóvel original e do imóvel serviente, na mesma data de referência, com consideração de circunstâncias especiais, tais como alterações de uso, ocupação, acessibilidade e aproveitamento. Como é conhecido o critério citado para determinar o valor de indenização em casos de servidão?

Ao realizar a avaliação de um imóvel, um engenheiro se depara com uma construção antiga que está em situação irregular, não tendo acesso a projetos ou a documentos que permitem concluir qual é a idade exata da construção. Diante de contextos como esse e em vista da terminologia técnica, é adequado:

O estabelecimento inicial pelo contratante do grau de fundamentação desejado tem por objetivo a determinação do empenho no trabalho avaliatório, mas não representa garantia de alcance de graus elevados de fundamentação. Dentre as alternativas a seguir, assinale a que apresenta um dos quesitos empregados na determinação do grau de fundamentação de uma avaliação com o emprego do tratamento por fatores.

Para o cálculo da indenização em virtude da instituição de servidão em lotes urbanos, pode-se aplicar o critério “antes e depois”, em que:

$V_i=V_t\times k$

onde:

$V_i$ é o valor da indenização correspondente à perda do valor do terreno pela instituição da servidão;

$V_t$ é o valor do terreno original, sem a existência da servidão e;

$K$ é o coeficiente de servidão.

A fim de retratar a alteração havida ou que haverá nas condições de aproveitamento do lote, o coeficiente de servidão $K$ é expresso por:

$K=\frac{(A{C}_a-A{C}_d)}{A{C}_a}$

onde:

$A{C}_a$ é área construída existente, ou a legalmente permitida antes da instituição da servidão;

$A{C}_d$ é a área construída que remanescer, ou a que legalmente seja permitida depois da instituição da servidão.

Sobre a aplicação desse critério, considere as afirmativas a seguir.

I. O valor da indenização ($V_i$) obtido inclui os prejuízos causados às benfeitorias atingidas pela faixa de servidão, uma vez que se emprega o coeficiente de servidão $K$.

II. O valor da indenização ($V_i$) corresponde à diferença entre as avaliações do imóvel original e do imóvel serviente, na mesma data de referência, considerando a alteração de aproveitamento.

III. O valor da indenização ($V_i$) obtido supera o valor identificado para a área de servidão, pois inclui a depreciação da área remanescente.

IV. Toma-se por princípio que a redução da área do lote provoca uma diminuição no seu valor de mercado na mesma proporção da redução da área construída existente ou da permitida legalmente.

Assinale a alternativa correta.

No processo de avalição de bens a NBR 14653 define os métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos. Estes métodos de avaliação de bens imóveis são descritos abaixo, exceto:

Na avaliação de um bem, a metodologia a aplicar é função, basicamente, da natureza do bem avaliando, da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e quantidade de informações colhidas no mercado. Em um trabalho específico, um Engenheiro avaliador utilizou o método que identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto. O Engenheiro de avaliações utilizou o método

Para a depreciação física de uma benfeitoria e a identificação do seu custo de reedição, um dos métodos disponíveis é o de Ross-Heidecke que leva em conta a idade e o estado de conservação no momento da vistoria. Para tanto, utiliza-se o coeficiente de depreciação aplicado sobre o valor depreciável. A Tabela a seguir apresenta parte dos coeficientes de depreciação para edificações com vida útil de 50 anos.

Coeficiente de depreciação (%) para edificação com vida útil de 50 anos.

Considere uma benfeitoria com custo de reprodução igual a R$ 500.000,00 e valor residual de 20%.

Utilizando o método de Ross-Heidecke e essa tabela, assinale a alternativa que apresenta, corretamente, o custo de reedição dessa benfeitoria, contando com 16 anos de idade real e que se apresenta em estado de conservação regular no momento da sua vistoria.

Ao desenvolver um modelo de regressão linear para a avaliação de imóveis, um dos parâmetros populacionais a ser considerado é se o imóvel se encontra em um logradouro tipo “rua” ou tipo “avenida”. A variável independente mais adequada para diferenciar o tipo de logradouro em “rua” ou “avenida” é uma variável do tipo

O engenheiro de avaliações, conforme a finalidade da avaliação, deve analisar o mercado onde se situa o bem, avaliando de forma a indicar, no laudo, a liquidez deste bem e, tanto quanto possível, relatar a estrutura, a conduta e o desempenho do mercado. Com a vistoria, à região e ao imóvel efetuada, bem como a pesquisa imobiliária se define qual a melhor metodologia a ser aplicada na avaliação a ser realizada. A metodologia utilizada no caso de inexistência de dados amostrais semelhantes ao avaliando, como por exemplo avaliação de gleba, é chamada de:

Em relação aos procedimentos avaliatórios, analise as assertivas abaixo, assinalando V, se verdadeiras, ou F, se falsas.

( ) A requisição da documentação necessária para o trabalho avaliatório e a verificação da situação dominial do bem deve ser solicitada ou realizada pelo engenheiro de avaliações.

( ) Na fase de coleta de dados, é recomendável o planejamento da avaliação e a verificação das características do bem, buscando a maior quantidade possível de dados de mercado, com atributos os mais comparáveis possíveis aos do bem avaliando.

( ) A vistoria não precisa ser efetuada pelo engenheiro de avaliações, é recomendável ao contratante informar as características físicas e de utilização do bem e outros aspectos relevantes à formação do valor.

A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:

Sob a conceituação normativa, avaliação é uma análise técnica:

Na Engenharia de Avaliação, em geral, busca-se a determinação técnica do valor de um bem, dos respectivos custos, frutos ou direitos sobre ele. Para a avaliação de imóveis rurais e bens móveis, um conceito significativamente complexo é o conceito de valor. Existem diversos tipos de valor e o entendimento das diferenças entre eles é fundamental para a correta avaliação do recurso produtivo. Dessa forma, segundo os atuais conhecimentos sobre o assunto, relacione a Coluna 1 à Coluna 2.

Coluna 1

1. Valor de mercado.

2. Valor em risco.

3. Valor patrimonial.

4. Valor residual.

Coluna 2

( ) Valor que corresponde a todos os bens da pessoa física ou jurídica.

( ) Quantia possível pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, em uma data de referência, conforme as condições do mercado vigente.

( ) Quantia que representa o valor do bem ao final de sua vida útil.

( ) Valor expressivo da parcela do bem que se deseja segurar.

A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:

Ao estimar o valor de um bem, de seus frutos e direitos, há um método em que o valor de um imóvel utiliza a conjugação de métodos a partir do valor do terreno, considerados o custo de reedição das benfeitorias e o fator de comercialização, principalmente quando inexistem dados de mercado em número suficiente para comparação. Esse método é o