Questões de Concurso sobre Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil

Para a elaboração de um edital de contração de profissional que realizará a avaliação de uma gleba urbanizável sem benfeitorias, devem-se determinar quais métodos podem ser empregados. Nesse caso, podem ser considerados seguintes os métodos, EXCETO o

Em avaliações de empreendimentos, o risco decorrente de mudanças nas condições macroeconômicas, políticas, culturais e sociais como:

A Constituição Federal assegura o direito de propriedade e o direito de expropriar quando diz:

“É garantido o direito de propriedade; salvo o caso de desapropriação por necessidade ou utilidade pública, ou por interesse social, mediante justa e prévia indenização em dinheiro, ressalvados os casos previstos nesta Constituição”.

Sobre a avaliação nas desapropriações, assinale a alternativa correta.

As alternativas a seguir, segundo as normas de avaliação de bens, apresentam exemplos de classificação de empreendimentos conforme o estágio, EXCETO:

Durante os procedimentos gerais para avaliação de bens do mercado imobiliário foi levantado o custo de reprodução de um bem, descontada a sua depreciação, tendo em vista o estado em que esse bem se encontrava. Tal custo denomina-se custo

A ausência de impedimento normativo para possíveis conflitos de interesse permite que o avaliador execute seu trabalho, desde que adote métodos determinísticos rastreáveis em seu laudo.

No resultado de uma avaliação, é permitido arredondar o resultado, bem como os limites do intervalo de confiança e do campo do arbítrio, em até:

Na avaliação de um imóvel urbano pelo método evolutivo, constatou-se que o valor das benfeitorias é R$240.000,00 e o valor do terreno é R$ 360.000,00. Se o fator de comercialização local é de 1,25, o valor do imóvel é de

Um Engenheiro Civil, no procedimento de avaliação de um bem, deve considerar a expectativa do cliente quanto ao grau de fundamentação do trabalho como

A avaliação de imóveis urbanos pode ser realizada por meio de um modelo de regressão linear, que é um modelo utilizado para representar determinado fenômeno, com base numa amostra, considerando-se as diversas características influenciantes. Considere a avaliação de um imóvel hipotético, com uma variável dependente y representando o preço do imóvel e com uma variável independente x representada pela área do imóvel, com um número de dados amostrais n igual 3, conforme tabela a seguir:

Suponha que esse número de dados seja suficiente para encontrar o valor estimado $\hat{y}$ , atrvaéspor meio do modelo de avaliação linear do tipo:

$\hat{y}$ = a + bx

com $b=\frac{n{\sum }_{}^{}xy-\left({\sum }_{}^{}x\right)\left({\sum }_{}^{}y\right)}{n{\sum }_{}^{}{x}^2-{\left({\sum }_{}^{}x\right)}^2}$ e $a=\bar{y}-b\bar{x}$ , onde $\bar{x}$ e $\bar{y}$ são as médias de x e y respectivamente. Então, um imóvel com área igual 4, utilizando esse modelo de regressão, assume um preço igual a:

Considere o seguinte cronograma físicofinanceiro simplificado para execução de uma rede coletora de esgoto:

Ao final da segunda semana, qual será o desembolso financeiro acumulado dessa obra?

Um engenheiro civil da prefeitura de João Pessoa foi incumbido de identificar o valor de um bem municipal. Conhecedor da Norma Técnica especifica sobre avaliação, ele decide utilizar um método que consiste em identificar o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Dessa maneira, é correto afirmar que o profissional utilizou o método

Segundo o item 8.2 da NBR 14.653-2, os métodos para identificar o valor de um bem urbano, de seus frutos e direitos estão listados nas alternativas a seguir, À EXCEÇÃO DE UMA. Assinale-a.

A NBR 14653-2/2011 traz diretrizes a respeito da avaliação de imóveis urbanos. De acordo com as definições da norma, é correto afirmar que

O processo de avaliação de imóveis é fundamental para que se obtenha um valor de venda condizente com a realidade de mercado. Nesse sentido o engenheiro deve adotar normas e conhecimentos técnicos que possibilitem uma avaliação coerente e assertiva. Para tanto faz-se necessário conhecer a terminologia adotada em avaliações de imóveis, logo, acerca desta terminologia, marque verdadeiro (V) ou falso (F) nos itens a seguir:

(__)Benfeitoria voluptuária é aquela que visa simples deleite ou recreio, sem aumentar o uso normal do bem.

(__)O custo direto de produção refere-se aos gastos com insumos, inclusive mão-de-obra, na produção de um bem.

(__)O custo de substituição é o custo de reedição de um bem, com a mesma utilidade e características assemelhadas ao avaliando.

(__)Mutilação, em avaliação de imóveis, refere-se a retirada de sistemas ou razão de uso ou manutenção inadequados.

Após análise, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA dos itens acima, de cima para baixo:

Analise as asserções a seguir e a relação proposta entre elas.

I. O mercado imobiliário é visto por muitos como um ótimo segmento para se realizar investimentos. Um desses investimentos (realizado, nesse caso, por empresas) é a incorporação imobiliária

PORQUE

II. a incorporação imobiliária é o conjunto de atividades voltadas a construir edificações ou grupos de edificações voltados para a alienação.

Sobre essas asserções, é correto afirmar que a/as

Nas manifestações escritas de trabalhos periciais de engenharia da construção civil, a depreciação de um bem pela idade, no decorrer de sua vida útil, em consequência de sua utilização, desgaste e manutenção normais, é denominada

O processo de avaliação de imóveis urbanos é bastante complexo, para tanto, a fim de se obter um valor de imóvel adequado a realidade de mercado, deve-se analisar diferentes fatores e características do imóvel.

São elementos que devem ser levados em consideração para a avaliação de terrenos loteados não industriais, EXCETO:

Tanto o método involutivo quanto o evolutivo podem ser utilizados para a identificação do valor de mercado de um bem.

A prefeitura de determinado município possui um imóvel alugado para fins de depósito de produtos a serem entregues nas escolas e creches da cidade. Porém, para facilitar a entrada e saída de materiais, o engenheiro civil do município projetou e executou uma rampa na entrada do imóvel. Dessa maneira e como pode notar-se na descrição apresentada, foi efetuada uma benfeitoria no imóvel e a Norma técnica de avaliação e pericias classifica essa benfeitoria como