Questões de Concurso sobre Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil

Na impossibilidade de acesso ao interior da edificação, as considerações sobre o imóvel que configuram a situação paradigma devem estar claramente explicitadas no laudo de avaliação.

Avaliação é uma aferição de um ou mais fatores econômicos especificamente definidos em relação a propriedades descritas com data determinada, tendo como suporte a análise de dados relevantes e metodologia adequada. As palavras valor, custo e preço têm significados distintos. Preço é a quantia paga pelo comprador ao vendedor; já custo é o preço pago mais todas as outras despesas em que incorre o comprador na aquisição da propriedade. O custo de uma propriedade não é necessariamente igual ao seu valor, embora o custo seja uma prova de valor; por outro lado, na investigação do valor de uma propriedade, procura-se conhecer tanto o custo original quanto o custo de reprodução. Considerando as definições dos termos de valor em Engenharia de Avaliações, relacione adequadamente as colunas a seguir.

1. Valor de liquidação forçada.

2. Valor de mercado.

3. Valor de reposição.

4. Valor depreciável.

5. Valor sinérgico.

6. Valor rentábil.

( ) Diferença entre o custo de reprodução das benfeitorias e o seu valor residual.

( ) Valor resultante da interação de dois ou mais bens ou direitos, quando o valor global for maior do que a soma dos valores individuais.

( ) Valor de um bem, na hipótese de uma venda compulsória ou em espaço de tempo menor do que o normalmente observado no mercado.

( ) Valor atual das receitas líquidas prováveis e futuras, segundo prognóstico feito com base nas receitas e despesas recentes e nas tendências dos negócios.

( ) Quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, em uma data de referência, dentro das condições do mercado vigente.

( ) Aquele valor da propriedade determinado com base no quanto ela custaria (normalmente conforme os preços correntes do mercado) para ser substituída por outra igualmente satisfatória.

A sequência está correta em

Considere que você é um engenheiro de avaliações responsável pela determinação do valor de mercado de um imóvel para um cliente. Segundo as normas de avaliação, sobre as práticas aceitáveis no tratamento do valor resultante de sua avaliação, analise as proposições abaixo:

I.A identificação do valor deve ser efetuada segundo a metodologia que melhor se aplique ao mercado de inserção do bem e a partir do tratamento dos dados de mercado, permitindo-se arredondar o resultado de sua avaliação, desde que o ajuste final não varie mais de 1% do valor estimado.

II.A identificação do valor deve ser efetuada segundo a metodologia que melhor se aplique ao mercado de inserção do bem e a partir do tratamento dos dados de mercado, permitindo-se indicar a faixa de variação de preços do mercado admitida como tolerável em relação ao valor final, desde que indicada a probabilidade associada.

Após análise, assinale a alternativa correta.

No que diz respeito à avaliação de imóveis, a afirmação abaixo refere-se ao:

Embora reconheça a variabilidade dos preços ao longo do tempo, admite que, mantidas as condições do bem e do mercado vigentes por ocasião da avaliação, existe um lapso de tempo em que os preços podem se manter constantes. No mercado imobiliário, em especial, essa condição depende, e muito, das condições econômicas vigentes no país.

Determinado empreendimento possui um investimento inicial de R$ 13.000,00 e uma previsão de retorno nos três anos seguintes de R$ 5.500,00; R$ 6.050,00 e R$ 6.655,00, respectivamente.

Se a Taxa Mínima de Atratividade for de 10%, o Valor Presente Líquido do empreendimento será de aproximadamente:

Ao utilizar a tabela de Ross Heidecke, a avaliadora deve adotar a idade em percentual da vida útil e a classificação do estado de conservação para o cálculo do percentual de depreciação.

Para os atendimentos mínimos exigidos, no laudo de avaliação simplificado deve constar o diagnóstico do mercado de forma resumida.

Nas atividades de avaliação de bens, a perda de valor de um bem, devido a modificações em seu estado ou qualidade, é denominada

A Avaliação Imobiliária é o processo de análise que determina quanto vale uma propriedade para o mercado atual. Esse tipo de análise é feito em qualquer variável de imóvel, sendo ele uma casa, uma sala comercial, um prédio (residencial ou comercial), uma propriedade rural, entre outros exemplos. O método de avaliação que consiste em pesquisar terrenos equivalentes ao terreno do imóvel a ser avaliado e atribuir o valor do CUB mensal para a área construída é o método

No caso de inexistência de dados de mercado em número suficiente, sendo possível seu emprego, o método evolutivo é considerado adequado para a avaliação de imóveis.

No valor do CUB para a avaliação do imóvel, já estão inclusos os custos com elevadores, instalações especiais e benefícios e despesas indiretas (BDI).

A avaliação de um bem imóvel consiste na atividade desenvolvida por profissional habilitado para identificar o valor de bem imóvel, os seus custos, frutos e direitos consideradas as suas características físicas e econômicas, a partir de exames, vistorias e pesquisas.

Em relação à atividade descrita, é correto afirmar que:

Conforme norma pertinente da ABNT, a avaliação de um bem em situação hipotética é caracterizada pela avaliação de imóvel ainda em fase de projeto ou construção, considerado na condição de pronto.

Com relação à avaliação de bens, que trata dos empreendimentos, a diferença entre o valor econômico de um empreendimento e o seu valor patrimonial é definido como:

A composição do valor total do imóvel avaliado pode ser obtida por meio da conjugação de métodos, a partir do valor do terreno, considerados o custo de reprodução das benfeitorias, devidamente depreciado, e o fator de comercialização. Com base nessa afirmação, assinale a alternativa que representa o correto método para identificar o valor de um bem urbano, de seus frutos e direitos.

O método do payback simples (PBS) é um método de avaliação financeira de um empreendimento que, a partir do capital inicial e do fluxo de caixa previsto, mede o prazo necessário para recuperar o investimento realizado nessa obra. Dessa forma, ele não considera a desvalorização do dinheiro no tempo.

Um investidor está interessado em aportar R$ 800.000,00 em um empreendimento que apresenta o fluxo de caixa mostrado na tabela. No quadro a seguir, o investimento está entre parênteses e os retornos na sequência:

Para esse empreendimento ser aceito pelo investidor, uma vez que ele não pretende ter prejuízo, sua expectativa é de ter, no mínimo, um PBS menor que:

Na avaliação patrimonial, o valor depreciável é a diferença entre o custo de reprodução da benfeitoria e o seu valor residual.

Na avaliação de um imóvel urbano constatou-se que valor do terreno é de R$ 200.000,00 e o custo de reedição das benfeitorias é de R$ 150.000,00. Se o fator de comercialização é igual a 1,20 então, o valor do imóvel, em reais, é de

Na avaliação comparativa entre lotes, deve-se levar em consideração o fator de profundidade, ou seja, o fato de que o valor da unidade de área mais próximo do alinhamento da rua é maior do que o da unidade de área mais distante, e que este valor vai diminuindo progressivamente.

Neste sentido, a hipótese de Hoffman estabelece que

Suponha que o engenheiro responsável pela avaliação de um imóvel urbano tenha identificado o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Nesse caso, de acordo com a NBR 14653-1, o profissional fez a avaliação do bem com base no