Na avaliação de um terreno urbano, utilizando-se o método comparativo direto de dados de mercado com tratamento por fatores, considere as características e condições apresentadas no quadro a seguir para a situação paradigma adotada e para um elemento pesquisado, localizados em uma zona de uso predominantemente residencial, ocupação horizontal, padrão médio de edificações.Características e condições do terrenoCaracterísticaSituação paradigmaElemento pesquisadoln dice fiscal (da planta de valores genéricos)IF = R$ 200,00 / m2IF = 100,00 / m2SituaçãoMeio de quadraMeio de quadraFrente (ou testada)Frente de referência Fr = 10,0 mFrent e projetada Fp = 12,0 mProfundidadeProfundidade mínima Pmin = 25,0 mProfundidade máxima Pmax = 40,0 mProfundidade equivalente Pe = 35,0 mTopografiaTerreno planoEm aclive até 20%Consistência do solo devido a presença ou ação da águaTerreno secoTerreno em região inundável, que Impede ou dificulta o seu acessoConsiderando o comportamento geral do mercado de terrenos urbanos reconhecido na literatura e expresso por meio de fatores preestabelecidos, excetuando-se os casos especiais, que transpõem os valores dos elementos comparativos para a situação paradigma, atribua V (verdadeiro) ou F (falso) às afirmativas a seguir.( ) O fator de profundidade a ser aplicado no tratamento é igual a 1,0.( ) O fator de topografia a ser aplicado no tratamento é igual a 1,0.( ) O fator de localização a ser aplicado no tratamento é menor do que 1,0.( ) O fator de frente a ser aplicado no tratamento é menor do que 1,0.( ) O fator de consistência do solo a ser aplicado no tratamento é menor do que 1,0.Assinale a alternativa que contém, de cima para baixo, a sequência correta.

Na avaliação de um terreno urbano, utilizando-se o método...

Q1942965

Engenharia Civil Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil

Ano: 2018

Banca: Coordenadoria de Processos Seletivos da Universidade Estadual de Londrina - COPS UEL

Prova: COPS UEL - AFPR - Engenheiro - Área: Civil - 2018

Na avaliação de um terreno urbano, utilizando-se o método comparativo direto de dados de mercado com tratamento por fatores, considere as características e condições apresentadas no quadro a seguir para a situação paradigma adotada e para um elemento pesquisado, localizados em uma zona de uso predominantemente residencial, ocupação horizontal, padrão médio de edificações.

Características e condições do terreno

Característica	Situação paradigma	Elemento pesquisado
ln dice fiscal (da planta de valores genéricos)	IF = R$ 200,00 / m²	IF = 100,00 / m²
Situação	Meio de quadra	Meio de quadra
Frente (ou testada)	Frente de referência Fr = 10,0 m	Frent e projetada Fp = 12,0 m
Profundidade	Profundidade mínima Pmin = 25,0 m Profundidade máxima Pmax = 40,0 m	Profundidade equivalente Pe = 35,0 m
Topografia	Terreno plano	Em aclive até 20%
Consistência do solo devido a presença ou ação da água	Terreno seco	Terreno em região inundável, que Impede ou dificulta o seu acesso

Considerando o comportamento geral do mercado de terrenos urbanos reconhecido na literatura e expresso por meio de fatores preestabelecidos, excetuando-se os casos especiais, que transpõem os valores dos elementos comparativos para a situação paradigma, atribua V (verdadeiro) ou F (falso) às afirmativas a seguir.

( ) O fator de profundidade a ser aplicado no tratamento é igual a 1,0.

( ) O fator de topografia a ser aplicado no tratamento é igual a 1,0.

( ) O fator de localização a ser aplicado no tratamento é menor do que 1,0.

( ) O fator de frente a ser aplicado no tratamento é menor do que 1,0.

( ) O fator de consistência do solo a ser aplicado no tratamento é menor do que 1,0.

Assinale a alternativa que contém, de cima para baixo, a sequência correta.

V, V, F, F, V.

V, F, F, V, F.

F, V, V, F, F.

F, V, F, V, V.

F, F, V, V, V.

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