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No âmbito de avaliações imobiliárias para fins...
No âmbito de avaliações imobiliárias para fins administrativos, a padronização metodológica e a rastreabilidade das premissas são elementos centrais para justificar o resultado estimado, especialmente quando há necessidade de transparência e comparabilidade.
Considerando diretrizes gerais das normas técnicas de avaliação, a lógica de fatores de valorização/depreciação e o papel do relatório de vistoria, analise as alternativas a seguir e assinale a que está INCORRETA.
A
A aplicação de normas técnicas contribui para organizar conceitos, procedimentos e critérios de qualidade do trabalho, permitindo explicitar premissas, delimitar o objeto avaliado e sustentar tecnicamente a escolha do método e dos parâmetros utilizados.
B
Fatores de valorização e depreciação podem ser incorporados de modo justificado, desde que vinculados a atributos observáveis do bem e do entorno, com registro das evidências e coerência com o conceito de valor adotado no trabalho.
C
O relatório de vistoria funciona como base empírica da avaliação ao documentar características do imóvel, estado de conservação e condições de entorno, compondo elemento relevante para a rastreabilidade das conclusões e para a defesa técnica do laudo.
D
A conformidade técnica de um trabalho avaliativo se satisfaz quando o valor final estimado é compatível com a percepção geral do mercado, sendo secundária a documentação das premissas e dos critérios de seleção das amostras utilizadas.
E
A consistência de uma avaliação se relaciona à articulação entre metodologia, dados, tratamento das informações e apresentação dos resultados, exigindo encadeamento lógico entre vistoria, fontes consultadas e conclusão estimativa.