Seu próximo nível começa aqui
Seu desenvolvimento não pode ter limites. Garanta sua Assinatura Ilimitada e libere uma preparação completa com os melhores professores do Brasil.
Acerca dos métodos utilizados para avaliação de imóveis...
Ano:
2010
Acerca dos métodos utilizados para avaliação de imóveis,
contemplados na NBR 14.653 – Avaliação de Bens, assinale
a alternativa correta.
A
O método involutivo é aquele em que o valor de um bem
é obtido por comparação direta com outros de
características semelhantes ao do avaliando, por
amostragem estatística de dados contemporâneos de
mercado.
B
O método comparativo identifica o valor de mercado de
um bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente,
baseado em modelo de estudo de viabilidade técnicoeconômica,
mediante empreendimento hipotético
compatível com as características do bem e com as
condições do mercado no qual está inserido.
C
O método da quantificação do custo é aquele em que se
levantam todas as despesas necessárias à sua
manutenção e operação e as receitas provenientes da
sua exploração. Em seguida, monta-se o fluxo de caixa
com base nas despesas e receitas previstas para o
imóvel ao longo do tempo. Fixa-se uma taxa mínima de
atratividade em função dos riscos existentes e das
oportunidades de investimentos alternativos existentes
no mercado de capitais. O valor máximo estimado para
o imóvel é o valor atual do fluxo de caixa, descontado
pela taxa mínima de atratividade.
D
O método da capitalização da renda é utilizado para
identificar o custo de um bem por meio de orçamentos
sintéticos ou analíticos, a partir do levantamento dos
serviços — incluindo a apropriação da mão de obra e do
material utilizado —, e respectivos custos diretos e
indiretos.
E
Para obtenção do valor de um bem pelo método
evolutivo, é feita uma conjugação de métodos, a partir
do valor do terreno (que deve ser preferencialmente
determinado pelo método comparativo de dados de
mercado), do custo de reprodução das benfeitorias
devidamente depreciado (apropriado pelo método
comparativo direto de custo ou da quantificação de
custo) e do fator de comercialização.