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A validade da desapropriação para reforma urbana está condicionada à observância de diversos pressupostos, dentre os quais não se encontra:
descumprimento de dever ou ônus urbanístico pelo proprietário do imóvel.
destinação à implantação de equipamentos urbanos o comunitários ou espaços de fazer.
o imóvel objeto de expropriação deve estar localizado em área delimitada no Plano Diretor.
imposição de IPTU progressivo no tempo por mais de 05 (cinco anos).