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Questões de Concurso sobre Engenharia de Avaliações
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No laudo de avaliação de um imóvel, o avaliador, para a definição do valor do bem, considerou a depreciação. Essa depreciação foi descrita, no laudo, como sendo ocasionada pelo desgaste de seus componentes em razão de uso ou manutenção inadequados.
A partir dessa situação hipotética, é correto afirmar que o desgaste mencionado no referido laudo denomina-se
A
obsoletismo.
B
servidão.
C
deterioração.
D
mutilação.
E
decrepitude.
Para a Engenharia de Avaliações o objetivo principal é a determinação do valor de um bem, dos seus custos, frutos e direitos sobre eles. Numa propriedade rural, podem existir benfeitorias reprodutivas e não-reprodutivas. As benfeitorias não-reprodutivas são aquelas:
A
capazes de produzir por si, como canaviais e pomares.
B
que não produzem por si, como pastagens e reflorestamentos.
C
cujo produto pode ser negociado separadamente da terra, como plantações em geral.
D
que não proporcionam rendimentos próprios, mas contribuem e facilitam a exploração do imóvel, como as construções em geral e pastagens.
E
que não proporcionam rendimentos próprios, mas contribuem e facilitam a exploração do imóvel, como as construções em geral e instalações rurais.
Para a avaliação de uma gleba destinada à implantação
de um conjunto habitacional, que possui como características
principais uma metragem construída de 12 000,00 m²,
terreno plano e drenado, foram avaliados outros terrenos
no mesmo município. Para ser aplicado o princípio
do tratamento por fatores, considerando a necessidade
de equivalência de características, os imóveis avaliados
devem apresentar
A
áreas equivalentes de terra crua.
B
lotes lindeiros à área avaliada.
C
lotes com áreas e infraestrutura equivalentes.
D
loteamentos com áreas equivalentes.
E
loteamentos com infraestrutura e topografia equivalentes.
Para mitigar a variação nos valores apresentados em
laudos distintos elaborados para o mesmo imóvel, sendo
essa diferença atribuível à parcela aleatória, podem ser
utilizadas técnicas de
A
adoção de situação paradigma, como referência de
ajuste.
B
fundamentação diferenciada.
C
interpolação e ajuste de função.
D
redução de variáveis no modelo adotado.
E
tratamento por fatores e tratamento científico.
Considerando que o grau de fundamentação de um
laudo, que define a sua precisão, varia de I (menos preciso)
a III (mais preciso), no caso de utilização de regressão
linear, pode-se afirmar que
A
a extrapolação é admitida apenas nos graus I e II.
B
a extrapolação é admitida em todos os graus.
C
na caracterização do imóvel avaliado, a situação
paradigma pode ser adotada nos graus I e II.
D
na caracterização do imóvel avaliado, a situação
paradigma só pode ser adotada no grau III.
E
no grau III, para a identificação dos dados de mercado,
é necessária a apresentação de informações
relativas aos dados e às variáveis efetivamente utilizados
no modelo.
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Considerando que o engenheiro avaliador, no cargo de
analista técnico científico no Ministério Público Estadual,
pode vir a ser chamado para atuar em processo judicial,
o profissional deve, como
A
perito, comunicar com antecedência aos assistentes
técnicos a sugestão da data da vistoria.
B
perito, promover e aceitar, contemporaneamente e
em igualdade, a assessoria dos assistentes técnicos
do feito.
C
assistente técnico, colocar-se à disposição do perito
e o acompanhar nas diligência e vistorias.
D
assistente técnico, solicitar aos peritos o fornecimento
de informações, cópias das plantas, documentos,
dados amostrais e demais elementos de prova de
que dispuserem.
E
assistente técnico, definir com antecedência a data
da vistoria, para que os peritos providenciem autorizações
prévias para acesso ao local.
O método evolutivo é indicado para estimar o valor de
mercado
A
quando houver necessidade de obter o custo do
bem.
B
quando houver imóveis que apresentem dados
semelhantes ao avaliado.
C
quando houver a necessidade de se proceder a uma
avaliação de um conjunto de unidades autônomas
padronizadas.
D
no caso de inexistência de dados amostrais semelhantes
ao avaliado.
E
para empreendimentos de base imobiliária, tais como
shopping-centers e hotéis.
A precisão de um laudo será estabelecida
A
conforme a necessidade legal que determinou a
valoração do bem.
B
conforme a finalidade a que se destina, seja comercialização,
desapropriação ou liquidação forçada.
C
quando for possível medir o grau de certeza e o nível
de erro tolerável numa avaliação.
D
pelo solicitante ou contratante do serviço, conforme
sua conveniência ou necessidade.
E
pelo avaliador, conforme a necessidade estabelecida
pelo solicitante ou contratante do serviço.
Os imóveis rurais, para fins de avaliação, são classificados
quanto
A
à dimensão, ao relevo e à produção.
B
à dimensão e à produção.
C
à dimensão e à exploração.
D
ao relevo e à exploração.
E
ao relevo e à produção.
Observe os valores apresentados na tabela a seguir.
Considerando esses valores, determine o valor mais próximo de y, para x = 6,90.
A
6,30.
B
6,36.
C
6,40.
D
6,45.
E
6,48.
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No tratamento de dados, o uso de metodologia científica
leva à indução de modelo validado para o comportamento
do mercado. Nesse caso, deve-se ter em mente que um
modelo validado
A
é uma representação simplificada, mas confiável
quanto ao seu comportamento sob análise, por considerar
todas as variáveis significativas que estabelecem
os valores no mercado imobiliário.
B
considera todas as informações e variáveis que estabelecem
os valores no mercado imobiliário.
C
considera apenas as variáveis mais importantes na
composição dos valores no mercado imobiliário.
D
em qualquer área do conhecimento, é uma representação
exata de um fenômeno complexo que, aplicado
à avaliação imobiliária, permite atingir o grau de
certeza necessário na valoração de um bem.
E
em qualquer área do conhecimento, é uma representação
exata de um fenômeno complexo. Quando
aplicado à avaliação imobiliária, apresenta a necessidade
da identificação de um número restrito de
variáveis.
É necessário proceder à avaliação de uma unidade
situada em um conjunto habitacional, à qual não é possível,
por razões de ordem jurídica, o acesso ao seu interior.
Nesse caso, com a devida justificativa constante no laudo,
a avaliação deve ser feita com base
A
em valores de comercialização de imóveis no mesmo
conjunto habitacional.
B
no memorial descritivo e em valores de comercialização
de imóveis no mesmo conjunto habitacional.
C
em vistoria de unidades no mesmo conjunto habitacional.
D
em vistoria externa e em valores de comercialização
de imóveis no mesmo conjunto habitacional.
E
em elementos como descrição interna e vistoria
externa de áreas comuns.
O valor de mercado deve ser entendido como o
A
somatório do valor do terreno, das benfeitorias e de
eventuais equipamentos de um imóvel.
B
valor estimado de um bem, sem considerar os custos
adicionais relativos ao comprador, aplicáveis aos
valores finais de compra e venda, tais como ITBI, despesas
de escritura e registro, e já embutidas as despesas
inerentes do vendedor, tais como comissões.
C
valor estimado de um bem, considerando os custos
adicionais relativos ao comprador, aplicáveis aos
valores finais de compra e venda, tais como ITBI,
despesas de escritura e registro, e já embutidas
as despesas inerentes do vendedor, tais como
comissões.
D
valor estimado de um bem, considerando os custos
adicionais relativos ao comprador, aplicáveis aos
valores finais de compra e venda, tais como ITBI,
despesas de escritura e registro, sem considerar
as despesas inerentes do vendedor, tais como
comissões.
E
total dos custos necessários para se repor o bem,
com explicitação do estado em que se encontra ou
sem considerar eventual depreciação.
Um imóvel foi avaliado, no mês de março de 2015,
para fins de desapropriação. No entanto, por uma série
de motivos, foi necessário atualizar esse valor, pois a
desapropriação só ocorreu em fevereiro de 2016. A atualização
desse valor deve ser feita com base
A
no índice Bacen.
B
no índice FIPE/IPC.
C
no índice FIPE/EDIFICAÇÕES.
D
em nova avaliação.
E
na tabela prática para cálculo de atualização monetária
dos débitos judiciais.
Os métodos para identificar o valor de um bem e de seus
frutos e direitos são o comparativo direto de dados do
mercado, o involutivo, o evolutivo
A
e o de quantificação da renda.
B
e o de quantificação de custos.
C
e o de capitalização da renda.
D
e o de quantificação de custos e renda.
E
o de capitalização da renda e o de quantificação de
custos.
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A engenharia de avaliações é o conjunto de conhecimentos
técnico-científicos especializados aplicados à
A
análise e à avaliação técnico-econômicas de empreendimentos.
B
análise e à avaliação do custo de reprodução de bens.
C
avaliação do custo de reprodução de bens.
D
avaliação de bens.
E
análise e à avaliação dos custos diretos e indiretos
de produção de um bem.
O valor de indenização pela presença de servidão em
propriedade rural é decorrente da
A
perda de valor de mercado, devido à restrição de uso.
B
perda gerada pela permanência da servidão, quando
perpétua.
C
restrição ao uso do imóvel afetado.
D
restrição à circulação interna no interior da propriedade.
E
restrição à comercialização, imposta pelo órgão
gestor da servidão.
Na avaliação de produções rurais, deve ser observado,
entre outros, o procedimento apresentado na alternativa:
A
Os rendimentos líquidos esperados devem ser considerados
até a data de referência da avaliação.
B
Na determinação da renda líquida, deve-se considerar
a receita bruta, deduzidos os custos diretos. Os
custos indiretos serão considerados pela aplicação
de um índice de correção.
C
Na determinação da renda líquida, deve-se considerar
a receita bruta, deduzidos os custos diretos e
indiretos, inclusive o custo da terra nua, os impostos
e o custo da erradicação, se houver.
D
No cálculo do custo da terra nua, não se considera o
valor de seu arrendamento.
E
No cálculo do custo da terra nua, não se considera o
custo de oportunidade sobre o capital.
Para propriedades rurais, a depreciação das construções
e instalações deve considerar, além dos aspectos físicos,
A
o estado de conservação e a obsolescência das
instalações.
B
o aproveitamento da benfeitoria no contexto socioeconômico
do imóvel.
C
a idade aparente da instalação e sua obsolescência.
D
o custo de manutenção e de insumos da instalação.
E
o estado de conservação e o custo de manutenção
da instalação.
O procedimento de Box e Cox é utilizado para enfrentar
problemas de
A
homoscedasticidade e/ou falta de normalidade,
permitindo a linearização de um modelo.
B
homoscedasticidade ou insuficiência de dados para
a definição de um modelo válido.
C
homoscedasticidade ou dificuldade na linearização
de um modelo, a partir de dados dispersos.
D
heteroscedasticidade e/ou falta de normalidade,
permitindo a linearização de um modelo.
E
heteroscedasticidade ou falta de confiabilidade de
dados para a definição de um modelo válido.
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