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Questões de Concurso sobre Engenharia de Avaliações
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Na avaliação de imóvel rural cuja área é composta por
terras nuas, determinou-se que deve ser empregado preferivelmente
o método comparativo direto de dados de
mercado. Dessa forma,
A
é admissível a utilização de dados de mercado relativos
a lotes rurais sem benfeitorias.
B
é admissível a utilização de dados de mercado relativos
a imóveis rurais com benfeitorias.
C
é admissível a utilização de dados de mercado relativos
a imóveis rurais cuja área é composta por terras
cultivadas, desde que seja aplicado, para correção
do valor, o fator de situação.
D
não é admissível a utilização de dados de mercado
relativos a imóveis rurais com benfeitorias.
E
não é admissível a utilização de dados de mercado
relativos a imóveis sem produção vegetal ou vegetação
natural.
Um imóvel foi desapropriado no mês de abril de 2012,
mas seu pagamento só foi efetuado no mês de outubro
de 2015. A atualização do valor de desapropriação deve
ser feita com base
A
em nova avaliação.
B
no índice Bacen.
C
no índice FIPE/IPC.
D
no índice FIPE/EDIFICAÇÕES.
E
na tabela prática para cálculo de atualização monetária
dos débitos judiciais.
Na utilização das ferramentas estatísticas do Excel, o procedimento
Box e Cox
A
na função Estatística, é acionado através do comando
DIST.HIPERGEOM.
B
na função Estatística, é acionado através do comando
CRIT.BINOM.
C
na função Estatística, é acionado através do comando
CRESCIMENTO.
D
na função Estatística, é acionado através do comando
INCLINAÇÃO.
E
só aparece em softwares específicos, que se utilizam
dos dados de uma planilha Excel.
A inferência estatística é um processo de raciocínio
A
dedutivo, por meio do qual é possível definir tendências
a partir do estudo de comportamento de uma
população.
B
dedutivo, por meio do qual é possível estabelecer
relações entre valores a partir do estudo de comportamento
de uma população.
C
dedutivo, que permite o estudo de uma população a
partir do comportamento de uma amostra.
D
indutivo, por meio do qual é possível definir tendências
a partir do estudo de comportamento de uma
população.
E
indutivo, que permite o estudo de uma população a
partir do comportamento de uma amostra.
Na utilização de modelos de regressão linear, devem ser
observados pressupostos básicos. Assim, deve-se atender
a algumas condições básicas. Entre elas, garantir que
A
ocorra a micronumerosidade, motivo pelo qual deve
ser estabelecido o número mínimo de dados a serem
considerados.
B
os erros sejam autocorrelacionados, ou seja, dependentes
sob a condição de normalidade.
C
os erros sejam variáveis aleatórias com variância
constante, ou seja, heterocedásticos.
D
os erros sejam variáveis aleatórias com distribuição
normal.
E
existam correlações evidentes entre o erro aleatório
e as variáveis independentes do modelo.
Quando definida uma reta de regressão, verifica-se que
os valores de X e Y não são iguais aos valores de X’ e Y’.
Isso pode significar queQuando definida uma reta de regressão, verifica-se que
os valores de X e Y não são iguais aos valores de X’ e Y’.
Isso pode significar queQuando definida uma reta de regressão, verifica-se que
os valores de X e Y não são iguais aos valores de X’ e Y’.
Isso pode significar queQuando definida uma reta de regressão, verifica-se que
os valores de X e Y não são iguais aos valores de X’ e Y’.
Isso pode significar queQuando definida uma reta de regressão, verifica-se que
os valores de X e Y não são iguais aos valores de X’ e Y’.
Isso pode significar que
A
a amostragem efetuada apresenta falhas metodológicas
que permitem uma variância excessiva no
entorno da reta.
B
existem outras variáveis das quais Y depende, o que
define um erro padrão.
C
que a variação de Y está dissociada da variação de X.
D
que a função de ajuste apresenta uma não-linearidade.
E
que a função de ajuste é uma inequação.
Na avaliação de imóveis urbanos, o termo conciliação é
aplicado para definir a adoção do valor final da avaliação
A
devidamente justificado, em função dos resultados
obtidos, quando utilizado mais de um método de
avaliação.
B
devidamente justificado, em função dos resultados
obtidos, quando a avaliação do bem for efetuada por
mais de um avaliador.
C
quando é necessário considerar valores de avaliação
diversos, efetuados dentro de um espaço temporal
significativo, aos quais são aplicados fatores de
correção.
D
quando inicialmente existia discrepância entre as
partes sobre o valor de um bem, em um processo de
desapropriação, ocorrendo ao final um acordo amigável.
E
quando ocorre a arbitração entre partes que apresentam
valores diferentes para um mesmo bem em
um processo de desapropriação.
No método comparativo direto de dados de mercado, as
variáveis independentes referem-se
A
às características físicas e à tipologia da construção.
B
às características físicas, de localização e econômicas.
C
à tipologia da construção e às características físicas
do entorno.
D
à tipologia da construção, às vias de acesso e à
infraestrutura
do entorno.
E
à tipologia da construção, à localização e às
características
econômicas em período de tempo
definido.
Considera-se que nenhuma avaliação poderá prescindir
da vistoria. No entanto, em casos excepcionais, o acesso
ao bem avaliado é impossível, quando então se admite,
desde que acordado entre as partes e explicitado no
laudo, a
A
avaliação por similaridade, na qual um bem similar é
avaliado no lugar do bem inacessível.
B
avaliação por determinação do custo de reedição do
bem, ao qual é aplicado um fator de comercialização.
C
avaliação por determinação do custo de reedição do
bem, ao qual é aplicado a vantagem da coisa feita.
D
adoção de uma situação paradigma.
E
adoção de um valor de mercado, estabelecido com
base em dados de comercialização de bens similares.
Engenharia de avaliações é o conjunto de conhecimentos técnicocientíficos especializados, aplicados à avaliação de bens.
Nesse campo do conhecimento, a diferença positiva entre o valor de mercado e o custo de reedição de um bem recebe o nome de
A
valor residual.
B
vantagem da coisa feita.
C
vida econômica.
D
valor em risco.
E
valor patrimonial.
Depreciação é a perda de valor de um bem devido a modificações em seu estado ou qualidade, ocasionadas pelos fatores listados a seguir, à exceção de um. Assinale-o.
A
Decrepitude
B
Dano
C
Deterioração
D
Mutilação
E
Obsoletismo
Relacione os métodos para identificar o valor de um bem e de seus frutos e direitos às respectivas definições.
1. Método da capitalização da renda
2. Método evolutivo
3. Método comparativo direto de dados de mercado
( ) Método que identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis constituintes da amostra.
( ) Método que identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.
( ) Método que identifica o valor do bem com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.
Assinale a opção que mostra a relação correta, de cima para baixo.
A
1 – 2 – 3
B
1 – 3 – 2
C
3 – 2 – 1
D
2 – 3 – 1
E
3 – 1 – 2
Das afirmativas abaixo identifique qual ou quais são VERDADEIRAS.
I. A engenharia de avaliações é o campo da engenharia que consiste no conjunto de conhecimentos técnico-científicos especializados aplicados à avaliação de bens. É a ciência que subsidia a tomada de decisão a respeito de valores, custos, frutos e direitos e é empregada em uma variedade de situações, tanto no âmbito judicial como extrajudicial. Suas aplicações são diversas, tais como: comercialização (venda e locação), atualização do valor de ativos, avaliação para fins de seguro, hipotecários, garantias... O princípio da proporcionalidade diz que dois bens fungíveis, em mercados semelhantes, têm preços equivalentes, numa certa data. Isso ocorre no que se denomina “zonas homogêneas”.
II. Um dos aspectos fundamentais na Engenharia de Avaliações é o entendimento do conceito de valor. Existem várias definições e interpretações para valor, valor de mercado e preço, entre eles: valor patrimonial, valor em risco, valor econômico, valor de liquidação forçada, valor de custo, valor de indenização, valor de desmonte, valor em uso. O conceito de Valor de Mercado, adotado pelas normas avaliatórias brasileiras, diz que valor é a quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente. Valor é a quantia pela qual se efetua, ou se propõe efetuar, uma transação envolvendo um bem, um fruto ou um direito sobre ele.
III. Nenhuma avaliação poderá prescindir da vistoria. A vistoria deve ser efetuada pelo engenheiro de avaliações com o objetivo de conhecer e caracterizar o bem avaliado e sua adequação ao seu segmento de mercado. O que caracteriza a vistoria é a minuciosa verificação das condições do objeto da avaliação na data de referência do laudo. Com a vistoria à região e ao imóvel efetuada, bem como a pesquisa imobiliária, se define qual a melhor metodologia a ser aplicada na avaliação a ser realizada, em que os métodos mais usuais são: comparativo direto, involutivo, evolutivo e para quantificação do custo do bem.
IV. São várias as ferramentas utilizadas para a determinação do valor de mercado de um determinado imóvel, cuja escolha está diretamente ligada à pesquisa efetuada, à natureza do bem avaliando, podendo-se citar: tratamento por fatores, inferência estatística, apuração de custos do bem, fluxo de caixa descontado...
V. A apuração da finalidade da avaliação pretendida, dos seus objetivos, da detalhada vistoria no imóvel e em seu entorno, a apurada e completa pesquisa imobiliária na região em análise, os corretos e precisos cálculos avaliatórios, com a aplicação da correta metodologia avaliatória, dentro do preconizado pelas normas técnicas, irá resultar em um laudo completo e fundamentado e consequentemente, em uma avaliação dentro da boa técnica, do bom senso e da boa ética profissional. O laudo desse ser claro, objetivo, conciso, preciso e conclusivo.
Estão corretas as afirmativas:
A
I, II e III.
B
I, IV e V.
C
I, III e IV.
D
II, III e IV.
E
III, IV e V.
Avaliação de imóveis é a determinação técnica do valor de um imóvel ou de seus rendimentos, gravames, frutos, direitos, seguros, ou de um empreendimento, para uma data e um lugar determinado. Para que o imóvel seja considerado rural, não basta que se situe em área rural ou não urbana, mas sim que tenha seu meio de exploração com finalidades rurais, como culturas, criação de semoventes, reflorestamento, etc. No âmbito da avaliação de bens imóveis, faz-se necessário entender também que além do terreno ou da terra nua, há as benfeitorias, que são qualquer melhoramento concedido pelo homem, que não pode ser retirado ou removido, sem sofrer qualquer tipo de dano ou fratura. Não são objetos de avaliação de imóveis rurais por engenheiros agrônomos pelas suas atribuições e competências:
A
instalações, máquinas e equipamentos.
B
veículos licenciados e fora de estrada.
C
culturas, semoventes, florestas nativas e reflorestamentos.
D
observação e a pericia do subsolo.
Em avaliações judiciais, devido à pressuposta idoneidade do
avaliador perante o juiz, a identificação das fontes de
levantamento de dados pode ser suprimida do laudo.
C
Certo
E
Errado
O imóvel alodial é livre de encargos, foros, pensões ou
quaisquer outros ônus.
C
Certo
E
Errado
Laudo pericial é o trabalho escrito do perito, no qual ele responde aos quesitos, desenvolve seus próprios raciocínios e expõe suas conclusões técnicas — manifestação que é meramente opinativa.
C
Certo
E
Errado
Para a realização de perícia em imóveis rurais, o perito, que precisa ser pessoa idônea, deve ser escolhido entre os peritos federais agrários do Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária.
C
Certo
E
Errado
Se, em uma vistoria, um engenheiro, trabalhando com seu GPS de navegação, constatar a existência de uma área diferente da expressa no registro do imóvel, ele deverá adotar na avaliação a área do CRI.
C
Certo
E
Errado
Todas as benfeitorias do imóvel deverão ser descritas e avaliadas, independentemente dos objetivos da avaliação e da forma de propriedade do mesmo (terceiros como posseiros, invasores, arrendatários etc.).
C
Certo
E
Errado
Gerar simulado