Questões de Concurso sobre Propriedade para investimento

Em 31/12/2022, a empresa Incubadora S.A. adquiriu um imóvel que foi pago da seguinte forma:

1. Entrada, no valor de R$ 1.000.000
2. Parcela de R$ 2.240.000, para ser paga em 31/12/2023
3. Parcela de R$ 3.010.560, para ser paga em 31/12/2024

Os seguintes gastos adicionais foram pagos à vista pela empresa:

1. Impostos e taxas para registro do imóvel: R$ 100.000
2. Reformas estruturais para deixar o imóvel em condições de uso: R$ 400.000

O imóvel foi classificado pela empresa como Propriedade para Investimento. A vida útil definida para o imóvel foi 50 anos, o valor residual estimado no final da vida útil foi R$ 1.000.000 e a empresa adotou como política contábil para a mensuração do imóvel o método do valor justo. Sabendo que, na data da aquisição do imóvel, a taxa de juros compostos era de 12% a.a. e que os valores justos do imóvel, em 31/12/2023 e 31/12/2024, eram R$ 7.000.000 e R$ 6.600.000, respectivamente, a empresa Incubadora S.A. reconheceu

Um perito contábil foi contratado para avaliar a classificação de ativos de uma empresa que controla diversos bens imóveis.

Nesse contexto, ele está analisando as seguintes informações:

I. terrenos mantidos para valorização de capital a longo prazo, em vez de venda a curto prazo no curso normal dos negócios;

II. terrenos mantidos para uso futuro ainda não determinado;

III. um prédio de propriedade da entidade e alugado sob um ou mais contratos de arrendamento operacional;

IV. um prédio que está vago, mas que está sendo alugado sob um ou mais contratos de arrendamento operacional;

V. propriedade que está sendo construída ou desenvolvida para uso futuro como propriedade de investimento.

Considerando-se as informações apresentadas e os preceitos da NBC TG 28 – PROPRIEDADES PARA INVESTIMENTO, os seguintes itens são considerados propriedades para investimento:

A empresa Sol & Chuva S.A. adquiriu um imóvel em 31/12/2023 e o classificou como propriedade para investimento. O imóvel foi adquirido da seguinte forma:

1. Entrada, no valor de R$ 500.000.
2. Parcela de R$ 1.120.000, para ser paga em 31/12/2024.
3. Parcela de R$ 1.505.280, para ser paga em 31/12/2025.

Adicionalmente, a empresa incorreu nos seguintes gastos:

1. Impostos e laxas para registro do imóvel: R$ 50.000
2. Reformas necessárias para deixar o imóvel em condições de uso: R$ 200.000

O imóvel possui uma vida úlil econômica estimada de 50 anos e a empresa definiu como política contábil o método do valor justo. Sabendo que, na data da aquisição do imóvel, a taxa de juros compostos era de 12% a.a., e que os valores justos do imóvel em 31/12/2024 e 31/12/2025 eram R5 3.500.000 e R$ 3.300.000, respectivamente, a empresa Sol & Chuva S.A. reconheceu

O Contador precisa avaliar propostas submetidas a um edital de financiamento para empresas de base tecnológica. O edital possui categorias distintas de crédito, com taxas de juros subsidiadas que variam de acordo com a classificação da inovação apresentada pela empresa (incremental, radical, básica, arquitetural ou disruptiva). Ao analisar o plano de negócios de um dos solicitantes, o Contador depara-se com o seguinte cenário: Trata-se de startup de smartphones que decide lançar um novo modelo que combina câmeras, processador e bateria já existentes em seus produtos anteriores, mas reorganizados de forma a permitir um desempenho otimizado e novos recursos de fotografia computacional. Nenhum dos componentes individuais foi alterado.

Para enquadrar o projeto na linha de crédito correta e liberar os recursos, o Contador precisa definir a natureza do produto. Esse tipo de inovação é classificado como:

Uma sociedade empresária utilizava uma política contábil para avaliar os seus ativos classificados como propriedade para investimento. Em 2025, ela desejava mudar a política contábil, mesmo que não resultasse em informação mais relevante.

Os contadores da sociedade empresária argumentaram que, de acordo com o Pronunciamento Técnico CPC 23- Políticas Contábeis, Mudança de Estimativa e Retificação de Erro, devem ser aplicadas as mesmas políticas contábeis em cada período e de um período para o outro, porque os usuários devem ter a possibilidade de identificar tendências na sua posição patrimonial e financeira, por meio da característica qualitativa da

Com base estrita na Estrutura Conceitual para Relatórios Financeiros (CPC 00 R2), analise a natureza e o reconhecimento inicial dos seguintes fatos na empresa industrial ABC:

1. Contrato de compra de máquina: Assinado hoje, preço fixado, mas a máquina só será entregue em 60 dias e o pagamento ocorrerá na entrega.

2. Adiantamento de cliente: recebimento em dinheiro por uma venda cujas mercadorias ainda não foram produzidas nem entregues.

3. Propriedade para investimento: compra à vista de um conjunto comercial para gerar aluguel.

4. Direito de integralização: registro formal da subscrição de capital, onde o sócio firma a obrigação legal de aportar recursos no futuro próximo.

Assinale a alternativa que classifica, respectivamente, a natureza desses itens para fins de reconhecimento inicial.

Quando a entidade optar por alienar a propriedade para investimento com desenvolvimento, ela deverá continuar a tratar a propriedade como investimento até que seja desreconhecida.

O terreno terá uma taxa de depreciação anual no valor de R$ 20.000.

Em 01/01/2025, uma sociedade empresária adquiriu um terreno por R$ 400.000,00. Os impostos incidentes para a transferência da propriedade foram de R$ 8.000,00.

No momento da compra, a sociedade empresária não havia definido como usaria o terreno, classificando seu uso como indeterminado.

Assinale a opção que indica, na data da compra, a apresentação do terreno no Balanço Patrimonial da sociedade empresária.

Um perito contábil foi contratado para analisar a reclassificação de ativos imobiliários nas demonstrações financeiras de uma empresa S.A., cujo objeto social abrange tanto a locação quanto a compra e venda de imóveis.

Durante a análise documental e reuniões com a administração, o perito identificou que um imóvel da empresa, avaliado pelo método de custo e classificado como propriedade para investimento, permaneceu por 16 anos no ativo não circulante e, durante esse período, foi alugado. No entanto, com o intuito de angariar caixa, a empresa decidiu vender o imóvel classificado como propriedade para investimento, contratando arquitetos, engenheiros e iniciando a reforma do imóvel.

Diante desse cenário e considerando as diretrizes da NBC TG 28 – PROPRIEDADE PARA INVESTIMENTO, a empresa deve

Uma sociedade empresária presta serviços de consultoria tributária. Além disso, ela possui um edifício que é mantido para auferir aluguel de terceiros.

A sociedade empresária proporciona serviços de apoio aos ocupantes do edifício.

O edifício será apresentado no Balanço Patrimonial como Propriedade para Investimento, se os serviços forem considerados

Uma sociedade empresária mensura os seus ativos classificados como propriedade para investimento pelo valor justo. O valor justo é determinado indiretamente, utilizando técnicas de mensuração baseadas em fluxo de caixa.

Em relação aos fatores a serem considerados, analise o que se afirma a seguir:

I. valor do dinheiro no tempo.

II. estimativas de fluxos de caixa futuros.

III. preço para suportar a incerteza inerente aos fluxos de caixa.

Na determinação do valor justo, devem ser refletivos valores descritos em

Um imóvel da empresa utilizado para renda, por meio de aluguel, integra o grupo de contas do ativo conhecido como:

A NBC TG 28 (R4) - PROPRIEDADES PARA INVESTIMENTO trata de definição, classificação e mensuração de propriedades para investimento.

Sobre esse item, analise as seguintes afirmativas:

I. Propriedade para Investimento é classificada dentro do subgrupo investimento no ativo circulante.

II. Propriedade para investimento é um terreno, edifício ou veículo mantido pela entidade para auferir aluguel ou valorização do capital.

III. Propriedade para investimento no momento da aquisição deve ser mensurada pelo seu custo.

Está correto o que se afirma em

Na contabilidade pública, a arrecadação do Imposto sobre a Propriedade de Veículos Automotores (IPVA) é classificada como uma:

De acordo com o Pronunciamento Técnico CPC 28- Propriedade para Investimento, propriedade para investimento é a propriedade mantida para auferir aluguel ou para valorização do capital ou para ambas.

De acordo com o pronunciamento, esses ativos devem ser inicialmente mensurados pelo

De acordo com o Comitê de Pronunciamentos Contábeis (CPC) nº 28 – Propriedade para Investimento, considera-se propriedade para investimento aquela que é:

Caso uma empresa detenha um imóvel para valorização futura e não o utilize na sua operação, ele deve ser classificado no grupo de investimentos, dentro do ativo não circulante.

Em 31/12/2022 uma sociedade empresária, que trabalhava com perícia contábil, adquiriu um terreno para ser utilizado como estacionamento por seus empregados por R$80.000. A sociedade empresária tinha a intenção de vender o terreno a terceiros após 8 anos.

Em 01/01/2024, a sociedade empresária passou a destinar o terreno ao aluguel a terceiros. Na data, o valor justo estimado do terreno era de R$90.000.

Considerando que a sociedade empresária reconhece os ativos classificados como propriedade para investimento por seu valor justo, a mudança na utilização do terreno gera, diretamente, um aumento

A Companhia AFQ atua na comercialização de produtos para alimentação vegana e, dentre os seus ativos, ela mantém um terreno no intuito de valorização do seu capital. Com base nessas informações, esse ativo deve ser classificado como: