Questões de Concurso sobre Propriedade para investimento

Em 31/12/2022 uma sociedade empresária, que trabalhava com perícia contábil, adquiriu um terreno para ser utilizado como estacionamento por seus empregados por R$80.000. A sociedade empresária tinha a intenção de vender o terreno a terceiros após 8 anos.

Em 01/01/2024, a sociedade empresária passou a destinar o terreno ao aluguel a terceiros. Na data, o valor justo estimado do terreno era de R$90.000.

Considerando que a sociedade empresária reconhece os ativos classificados como propriedade para investimento por seu valor justo, a mudança na utilização do terreno gera, diretamente, um aumento

Propriedade para investimento é a propriedade (terreno ou edifício – ou parte de edifício – ou ambos) mantida (pelo proprietário ou pelo arrendatário como ativo de direito de uso) para auferir aluguel ou para valorização do capital ou para ambas, ou, ainda, para venda no curso ordinário do negócio.

A Companhia AFQ atua na comercialização de produtos para alimentação vegana e, dentre os seus ativos, ela mantém um terreno no intuito de valorização do seu capital. Com base nessas informações, esse ativo deve ser classificado como:

Um curso de inglês oferece suas aulas em um prédio de cinco andares, que é de sua propriedade e tem valor contábil de R$ 1.000.000. Quatro andares do prédio são ocupados pelo curso de inglês, enquanto o quinto andar é alugado para uma autoescola.

Assinale a alternativa que indica a contabilização do prédio nas Demonstrações Contábeis do curso.

A companhia pode ter imóveis que sejam mantidos para fins de locação ou arrendamento ou para fins de valorização da propriedade, tendo em vista uma futura venda a terceiros, ou ambos os objetivos. A propriedade (terreno ou edifício) pode ser mantida pelo proprietário ou pelo arrendatário para auferir aluguel ou para valorização do capital ou para ambos.

Dessa forma, a empresa pode escolher mensurar como política contábil de suas propriedades para investimento o método do valor:

O município Delta realizou obra pública na cidade que resultou na valorização significativa dos imóveis da região. Considerando a situação, surgiu o interesse de cobrança de valor proporcional à valorização ocorrida de cada proprietário de imóvel beneficiado. Com base nessas informações, deve ser instituída uma

Uma entidade comprou um terreno ao lado de um shopping, com o intuito de valorização. Assim, assinale a opção que apresenta a correta classificação do terreno no balanço patrimonial da entidade.

Uma sociedade empresária foi constituída em 02/01/2024. Na data, os sócios integralizaram R$200.000 em capital social, em dinheiro. Em 10/02/2024, a sociedade empresária adquiriu terrenos para o seu funcionamento por R$120.000, para pagamento em 12 parcelas iguais, sendo a primeira em fevereiro. Assinale a opção que indica a(s) variação(ões) no balanço patrimonial da sociedade empresária em fevereiro de 2024.

Selecione o exemplo que NÃO trata de propriedade para investimento, nos termos do CPC 28:

Uma rede de supermercados adquiriu três imóveis: o primeiro será utilizado para o funcionamento de uma nova loja da rede; o segundo, para locação por preços muito abaixo do valor de mercado a seus funcionários, como política de recursos humanos para reter talentos; o último, para alugar a terceiros e auferir renda. Esses imóveis serão, contabilmente, classificados, respectivamente, como

Uma empresa S.A. adquire um terreno em uma combinação de negócios, que atualmente é usado para fins industriais, como um local para uma fábrica. Terrenos próximos foram recentemente desenvolvidos para uso residencial, como locais para edifícios de apartamentos de grande altura. A empresa S.A. avalia que o terreno atualmente usado como local para a fábrica poderia ser desenvolvido para uso residencial. Para poder decidir, observou as seguintes condições:

a. Valor do terreno como uso industrial

Valor atual do terreno para fins industriais: R$ 1.500.000,00

Valor dos ativos (fábrica e outros ativos): R$ 3.000.000,00

b. Valor do terreno como uso residencial

Valor do terreno como um local vazio para uso residencial: R$ 3.200.000,00

Custos de demolição da fábrica: R$ 400.000,00

Outros custos para converter o terreno (incluindo incertezas sobre a conversão): R$ 300.000,00

Considerando-se as informações apresentadas e os preceitos do CPC 46, o uso do terreno terá melhor utilização de maneira

Uma Sociedade Empresária possui um imóvel que é mantido para valorização do capital a longo prazo. Na qualidade de perito, com base na NBC TG 28 (R4) – PROPRIEDADE PARA INVESTIMENTO, avalie se as afirmativas a seguir são verdadeiras (V) ou falsas (F).

( ) Caso o departamento de tesouraria ocupe uma pequena parte do imóvel, que não pode ser vendida ou locada separadamente, essa situação impede a classificação do imóvel como uma propriedade de investimento.

( ) É necessário que a Sociedade Empresária obtenha valores justos de todas as suas propriedades para investimento no final de cada exercício social.

( ) O laudo de avaliação a valor justo de uma propriedade para investimento necessariamente tem de ser elaborado por um avaliador independente da entidade.

As afirmativas são, respectivamente,

Uma empresa S.A. possui uma propriedade classificada como propriedade para investimento. Em 31 de outubro de 2024, a empresa altera a intenção de uso e decide utilizar a propriedade como sede administrativa devido a uma expansão de seus negócios. Em 31 de dezembro de 2024, a empresa inicia a reforma para uso próprio; nesse momento, os construtores estão no local realizando os trabalhos de reforma com vista à ocupação pela empresa. Em 31 de março de 2025, a reforma é encerrada e, em 30 de abril, a sede da empresa e seus funcionários começam a utilizar a propriedade. Em 30 de junho de 2025, a empresa reclassifica, para a divulgação trimestral, a propriedade para investimento como imobilizado.

Considerando as informações apresentadas e os preceitos do CPC 28, o inspetor da CVM identificou que a empresa deveria ter reclassificado a propriedade em:

Empresas do ramo de shoppings centers, hotelaria e turismo utilizam ativos imobilizados de diversas maneiras. O imobilizado é definido como item tangível que é mantido para uso na produção ou no fornecimento de mercadorias ou em serviços, para aluguel a outros, ou para fins administrativos, e se espera que seja utilizado por mais de um período. Inclui terrenos e estruturas de construção, tais como escritórios, fábricas e armazéns, além de equipamentos, como máquinas, móveis e ferramentas. Uma classe separada do imobilizado pode ser tratada como propriedade para investimento mediante a aplicação do método de valor justo.

Dessa forma, segundo preceitos do CPC 28 — Propriedade para Investimento —, as propriedades para investimento são

Uma empresa recebeu, em novembro de 2024, o aluguel de seu imóvel referente a janeiro de 2025. A receita será reconhecida

A NBC TSP 06/2017, que trata da Propriedade para Investimento, define os critérios para reconhecimento, mensuração e divulgação de bens imóveis mantidos por uma entidade pública com o propósito de obter rendimentos ou valorização do capital. De acordo com essa norma, qual é o critério correto para a mensuração inicial da propriedade para investimento?

Em 01/01/X1 a empresa SHOP S.A. comprou um terreno pelo valor de R$ 500.000 para pagamento no longo prazo, mas, se a compra fosse feita com pagamento à vista, o valor seria R$ 450.000. A empresa incorreu, adicionalmente, em custos para formalização da compra no valor de R$ 10.000. O imóvel será destinado para obtenção de renda por meio do aluguel. No final do ano de X1, o valor justo desse terreno era de R$ 520.000.

Com base nas informações apresentadas, o tratamento contábil para o terreno adquirido deve ser classificado como

A definição de Propriedade para investimento, conforme pronunciamento técnico contábil é:

No último trimestre de um dado exercício financeiro, uma entidade adquiriu um terreno, com a pretensão de usá-lo futuramente, mas com finalidade ainda não determinada. O contador da entidade consultou as normas aplicáveis ao tratamento desse tipo de ativo, especificamente a NBC TG 27 (R4)/2017, a NBC TG 28 (R4)/2017 e a NBC TG 31 (R4)/2017.

Considerando-se a situação apresentada e as normas consultadas, o contador concluiu que a entidade deve

Em 20X1, a Cia Guararema: