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Questões de Concurso sobre Inspeção Imobiliária
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Dentre os métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos, aquele baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as caracteristicas do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto, é chamado de método:
A
da renda.
B
de depreciação.
C
evolutivo.
D
involutivo.
E
comparativo direto.
O Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) é um relatório técnico que analisa os efeitos positivos e negativos de um empreendimento ou atividade na qualidade de vida da população local. Sobre o assunto, julgue as seguintes afirmações como verdadeiras (V) ou falsas (F):
(__)O EIV deve analisar o adensamento populacional.
(__)O EIV deve analisar valorização imobiliária.
(__)O EIV deve analisar a mobilidade urbana, geração de tráfego e demanda por transporte público.
Assinale a alternativa cuja respectiva ordem de julgamento está correta:
A
F − F − V.
B
F − V − F.
C
V − V − V.
D
V − F − F.
Na realização da perícia imobiliária,
A
a acessão diz respeito ao modo originário de aquisição do imóvel, sendo natural, quando for proveniente de herança, como parte de um conjunto de bens deixados pelo falecimento do titular.
B
vícios redibitórios são aqueles considerados de fácil reparação e com baixa relevância para o valor da propriedade.
C
qualifica-se como esbulho a depreciação do bem devido à retirada de sistemas e componentes originalmente existentes.
D
nua-propriedade corresponde à área do terreno na qual não é permitido construir, por haver restrições legais.
E
o laudo deve incluir a caracterização das benfeitorias e compreender características da construção, com ênfase para fundações, estrutura, vedações cobertura e acabamentos, bem como seus sistemas prediais, dentre os quais estão instalações elétricas, sistemas de ar-condicionado e de gás.
A NBR 13752 trata de perícias na construção civil e define que todas as falhas construtivas podem ser classificadas, em princípio, como vícios construtivos. Estas anomalias afetam o desempenho de produtos ou serviços, ou os tornam inadequados aos fins a que se destinam, causando transtornos ou prejuízos materiais ao consumidor. Podem decorrer de falha de projeto ou de execução, ou ainda da informação defeituosa sobre sua utilização ou manutenção. Tendo em vista estas definições, os vícios redibitórios são aqueles que possuem falhas:
A
ocultas que diminuem o valor da coisa ou a tornam imprópria ao uso e que se fossem de conhecimento prévio poderiam inviabilizar a compra.
B
construtivas ostensivas, detectadas até mesmo por leigos em construção.
C
inexistentes no ato da entrega e que surgem ou só são detectadas algum tempo depois da entrega.
D
na concepção do projeto arquitetônico ou material publicitário.
E
construtivas oriundas de ausência de atenção às normas da NR/NBR/ABNT.
A respeito da Perícia Técnica, é correto afirmar que:
A
é efetuada na esfera criminal, tendo o profissional responsável a incumbência de emitir uma conclusão sobre o julgado;
B
o seu pedido não pode ser acompanhado de quesitos, a fim de manter a imparcialidade no trabalho;
C
o profissional responsável pode proceder à intervenção sobre o objeto de seu trabalho;
D
o profissional responsável, ao perceber a existência de acordo, deve relatar no final de seu trabalho;
E
é uma atividade estritamente técnica, em que o profissional deve-se abster das questões processuais.
A perícia limita-se a investigar as causas que conduziram ao estado do bem observado, apresentando conclusões a respeito delas.
C
Certo
E
Errado
Colher informações para determinar o valor da coisa; opinião técnica sobre determinado fenômeno; descobrir as causas do problema; verificar a conformidade do bem adquirido com o padrão pré-estabelecido são, respectivamente, conceitos de:
A
avaliação; parecer; perícia; mediação.
B
avaliação; perecer; mediação; inspeção.
C
parecer; avaliação; perícia; inspeção.
D
avaliação; parecer; perícia; inspeção.
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