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Questões de Concurso sobre Aspectos Imobiliários
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No processo de planejamento urbano ou de elaboração de um projeto de intervenção em uma área, o levantamento cadastral multifinalitário (CTM) é uma ferramenta importante. Qual é a principal característica que diferencia o CTM de um cadastro imobiliário tradicional focado apenas em aspectos fiscais?
A
A atualização dos dados cadastrais realizada exclusivamente a cada dez anos, coincidindo com a realização do Censo Demográfico.
B
O registro apenas das informações relativas às edificações (área construída, padrão construtivo), desconsiderando os dados referentes ao terreno.
C
A utilização exclusiva de imagens de satélite de alta resolução para a identificação dos limites das propriedades e das edificações existentes.
D
A integração de múltiplas informações sobre o território em uma base georreferenciada, incluindo não apenas dados fiscais e jurídicos, mas também informações físicas, sociais, econômicas e ambientais da parcela territorial.
Ano:
2025
Ainda que, de modo geral, a valorização imobiliária seja considerada impacto positivo, especialmente no contexto de projetos de reabilitação e requalificação de áreas urbanas degradadas ou ociosas, como antigos centros de cidade e zonas portuárias abandonadas, é preciso considerar que ela pode ter efeitos perversos para a população de renda mais baixa residente no local. Com a valorização, há um aumento geral dos aluguéis e taxas nessas localidades e tem como consequência uma expulsão "indireta" das pessoas mais pobres, em um processo conhecido como "gentrificação". Há que se apontar, nesse caso, medidas mitigadoras que impeçam ou minimizem tais efeitos, como:
I.A produção de moradia de interesse social no local.
II.A demarcação de Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS).
III.A demarcação de Áreas de Preservação Permanente (APP).
É correto o que se apresenta em:
A
I, apenas.
B
I, II e III.
C
I e II apenas.
D
III, apenas.
E
II e III, apenas.
Dentre os métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos, aquele baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as caracteristicas do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto, é chamado de método:
A
da renda.
B
de depreciação.
C
evolutivo.
D
involutivo.
E
comparativo direto.
O Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) é um relatório técnico que analisa os efeitos positivos e negativos de um empreendimento ou atividade na qualidade de vida da população local. Sobre o assunto, julgue as seguintes afirmações como verdadeiras (V) ou falsas (F):
(__)O EIV deve analisar o adensamento populacional.
(__)O EIV deve analisar valorização imobiliária.
(__)O EIV deve analisar a mobilidade urbana, geração de tráfego e demanda por transporte público.
Assinale a alternativa cuja respectiva ordem de julgamento está correta:
A
F − F − V.
B
F − V − F.
C
V − V − V.
D
V − F − F.
Quando se diz que uma casa tem 4 assoalhadas, é correto dizer que a casa tem, além da sala,
A
dois quartos e uma cozinha.
B
três quartos.
C
dois quartos e um banheiro.
D
um quarto, um banheiro e uma cozinha.
E
mais três ambientes sociais de estar.
Parcelamento e desmembramento em lotes têm dimensões definidas por gestores imobiliários e empreendedores.
C
Certo
E
Errado
A principal finalidade do cadastro imobiliário é:
A
reduzir o valor do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) automaticamente.
B
fornecer aos compradores de imóveis informações sobre o mercado imobiliário local.
C
registrar e organizar informações sobre os imóveis de uma determinada região, tais como características físicas do imóvel, proprietários, valores e tributações, para fins de gestão urbana, tributação e fiscalização.
D
anter um registro exclusivo dos impostos pagos pelos proprietários de imóveis, sem outras finalidades específicas.
São consideradas características apenas dos imóveis padrão A (alto):
A
fachadas com revestimento cerâmico, esquadrias em madeira de lei, alumínio ou material de mesmo valor; piso em cerâmica, mármore ou similar; totalmente revestidos e pintados em tinta lavável; forrados e com instalação elétrica embutida; saneados com, no mínimo, um banheiro além do social completo; cozinha revestida até o teto.
B
fachadas com revestimento cerâmico ou similar, esquadrias em madeira mista ou material de mesmo valor; piso em cerâmica e forro em parte da edificação; totalmente revestidos e pintados em tinta comum; instalação elétrica embutida; saneados com instalações hidrossanitárias atendendo onde se façam necessárias, com no mínimo um banheiro além do social completo; cozinha revestida até o teto, bem como os itens elencados, todos em bom estado de conservação.
C
fachada revestida e argamassa de cimento e areia; esquadrias em madeira mista; piso de cerâmica e forro em apenas parte do imóvel; revestidos e pintados com tinta lavável; instalação elétrica mista (interna e externa); saneados com instalações hidrossanitárias, também de modo parcial; todos os itens com apresentação razoável no seu estado de conservação.
D
fachada revestida; esquadrias em madeira de lei; piso de cerâmica e forro em apenas parte do imóvel; revestida e pintada com tinta comum; instalação elétrica externa; saneados com instalações hidrossanitárias atendendo parcialmente os cômodos, a cozinha e o banheiro social revestidos; todos os itens com apresentação razoável no seu estado de conservação.
É correto o que se afirma em:
A
O parcelamento do solo para fins urbanos desconsidera as condições geológicas dos terrenos.
B
Desmembramento é a subdivisão de uma gleba em lotes destinados a edificação, com abertura de novas vias.
C
Loteamento é a subdivisão de uma gleba em lotes destinados a edificação, sem abertura de novas vias.
D
Consideram-se comunitários os equipamentos públicos de educação, cultura, saúde, lazer e similares.
E
As soluções para abastecimento de energia elétrica domiciliar não consistem como infraestrutura básica nas zonas habitacionais de interesse social.
A avaliação de imóvel tem como objetivo o diagnóstico dos aspectos positivos e negativos do ambiente construído em uso.
C
Certo
E
Errado
Considera-se um loteamento:
A
A subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes.
B
A subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na abertura de novas vias e logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes.
C
O terreno servido de infraestrutura básica cujas dimensões atendam aos índices urbanísticos definidos pelo plano diretor ou lei municipal para a zona em que se situe.
D
A modalidade de loteamento, cujo controle de acesso será regulamentado por ato do poder público Municipal, sendo vedado o impedimento de acesso a pedestres ou a condutores de veículos, não residentes, devidamente identificados ou cadastrados.
E
Qualquer terreno constituído sob a forma de imóvel autônomo ou de unidade imobiliária integrante de condomínio de lotes.
As averbações de imóveis serão efetuadas na matrícula ou à margem do registro a que se referirem, exceto quando o imóvel estiver localizado em duas ou mais circunscrições. Deste modo, é correto afirmar que:
A
As matrículas serão abertas com a prática dos atos de registro e de averbação apenas no registro de imóveis da circunscrição em que estiver situada a maior área, averbando-se, sem conteúdo financeiro, a circunstância na outra serventia.
B
Se a área for idêntica em ambas as circunscrições, o procedimento para registros e averbações serão efetuados na serventia de escolha do interessado, procedido de averbação de circunstância na outra serventia, com conteúdo financeiro.
C
As matrículas serão abertas com a prática dos atos de registro e de averbação apenas no registro de imóveis da circunscrição em que estiver situada a maior área, averbando-se, com conteúdo financeiro, a circunstância na outra serventia.
D
Deverá ser aberta na serventia do registro de imóveis da circunscrição em que estiver situada a maior porção de terra do imóvel ou, em caso de área idêntica em ambas as circunscrições, no registro de interesse do proprietário.
E
Deverão ser efetuadas matrículas em cada uma das circunscrições em que o imóvel se situa, com conteúdo financeiro, procedido de averbação que legitimará os distintos registros como referentes à um mesmo imóvel.
Analise as afirmações sobre recadastramento imobiliário:
I. O recadastramento imobiliário se relaciona com o planejamento urbano mas não tem impacto nos valores imobiliários.
II. O recadastramento imobiliário objetiva atualizar informações relativas aos contribuintes, logradouros e imóveis.
III. O recadastramento imobiliário é uma maneira de conferir justiça fiscal aos munícipes.
Estão corretas as sentenças:
A
Apenas II
B
Apenas III
C
I e II
D
II e III
E
I II e III
Loteamento consiste na subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique a abertura de novas vias e logradouros públicos nem o prolongamento, a modificação ou a ampliação dos já existentes.
C
Certo
E
Errado
Considerando que são utilizadas escalas grandes para representar áreas menores com maior detalhamento, como quadras e lotes, é correto utilizar, como escala mais adequada para cadastro imobiliário de áreas urbanas, a escala
A
1:500.
B
1:5000.
C
1:1500.
D
1:15000.
Identifica-se como o valor venal de um imóvel
A
o valor investido na valorização do imóvel ao longo do tempo.
B
o custo de construção do imóvel, incluindo materiais e mão de obra.
C
o valor baseado na idade e na condição física do imóvel, determinado por uma avaliação técnica.
D
o valor de mercado do imóvel, determinado pela administração tributária para fins de cálculo de impostos.
De acordo com a norma técnica vigente para Avaliação de Imóveis urbanos, marque a alternativa que corresponde ao método utilizado para identificar o valor de um bem, a partir do somatório dos valores de seus componentes.
A
Método evolutivo.
B
Método involutivo.
C
Método comparativo direto de dados de mercado.
D
Método de quantificação de custo.
E
Método de capitalização de renda.
Os projetos arquitetônicos, por sua especificidade, podem apresentar diferentes condições econômicas, construtivas e tecnológicas, ocasionando em alterações nas etapas de projeto. Considerando o fluxograma genérico do projeto arquitetônico de edificações, exemplificado em norma técnica, considerando as etapas e atividades técnicas inerentes à realização da obra, é correto afirmar que no processo de compatibilização a avaliação do
A
a avaliação do contratante, passível de rejeição ou aceitação, é realizada de modo subsequente ao projeto executivo arquitetônico.
B
a avaliação do poder público, passível de rejeição ou aceitação, é realizada de modo subsequente ao estudo preliminar arquitetônico.
C
a avaliação do contratante, passível de rejeição ou aceitação, é realizada de modo subsequente ao projeto para licenciamento.
D
a avaliação do contratante, passível de rejeição ou aceitação, é realizada de modo subsequente ao projeto executivo arquitetônico.
E
a avaliação do poder público, passível de rejeição ou aceitação, é realizada de modo subsequente ao projeto para licenciamento.
Na realização da perícia imobiliária,
A
a acessão diz respeito ao modo originário de aquisição do imóvel, sendo natural, quando for proveniente de herança, como parte de um conjunto de bens deixados pelo falecimento do titular.
B
vícios redibitórios são aqueles considerados de fácil reparação e com baixa relevância para o valor da propriedade.
C
qualifica-se como esbulho a depreciação do bem devido à retirada de sistemas e componentes originalmente existentes.
D
nua-propriedade corresponde à área do terreno na qual não é permitido construir, por haver restrições legais.
E
o laudo deve incluir a caracterização das benfeitorias e compreender características da construção, com ênfase para fundações, estrutura, vedações cobertura e acabamentos, bem como seus sistemas prediais, dentre os quais estão instalações elétricas, sistemas de ar-condicionado e de gás.
Sobre a avaliação das condições físicas de terreno para o projeto e execução de uma edificação, vários fatores devem ser levados em consideração. São verificações físicas do terreno, exceto:
A
Consistência do subsolo
B
Declividade
C
Ponto focal
D
Nível do lençol freático
E
Forma física
Gerar simulado